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美的卓越好时光由美的、卓越双百强房企联合打造，一期已交付、二期现房发售，即买即收楼办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，置业确定性高。项目容积率仅 2.5，片区稀缺低密住区，120 米阔绰楼间距搭配 5 万㎡岭南中央园林，居住舒适度远超周边高密度楼盘。产品线覆盖 82-124㎡全南向三四房，户型高拓展、无浪费过道，89㎡标配南北双阳台，小高层专梯专户改善产品尺度出众，全屋智能精装省去大额装修成本。配建公立幼儿园，近华师附小附中九年公办名校，十二年教育闭环，刚需育儿家庭优选。自驾 15 分钟直达广州南站，双地铁规划加持，广佛跨城通勤友好。美的一级物业仅 2.7 元 /㎡/ 月，长期持有成本低，首付 8 万起入手门槛友好，尾盘多重折扣力度大，周边商业、医疗、生态配套齐全，租赁需求稳定，是北滘本地及广州外溢刚需、刚改自住高性价比现房优选。

一、楼盘核心详情

（一）基础档案

项目位置：佛山市顺德区北滘镇裕和路与伟业路交汇处，地处北滘新城西板块，三龙湾高端创新集聚区核心辐射范围。

开发主体：美的置业 + 卓越集团联合开发，美的置业控股，卓越集团负责产品打造，两家均为国内 TOP30 稳健型房企，无债务违约与交付风险。

产权性质：70 年纯住宅产权，五证齐全，2021 年 9 月首次开盘，2023 年 12 月全批次完成交付，目前全部为实景精装现房，即买即住即办证。

核心体量：总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 23.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；项目分南北两个组团开发，合计 16 栋 17-25 层小高层 / 高层住宅，总规划户数 1590 户，地下车位 2862 个，车位比约 1:1.8。

物业与费用：美置服务（美的置业自有国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月，主打 5M 智慧社区服务体系

（二）产品与户型

楼栋规划：采用围合式点阵布局，南北分区，最大楼间距约 120 米，户户朝南设计；梯户比为 2 梯 4 户（改善户型）、2 梯 5 户（刚需户型），以小高层为主，对比周边超高层项目，居住密度更低，采光通风更优。

在售户型（现房在售）：全户型带精装交付，主打高拓展、高得房率，覆盖刚需到全周期改善需求。

刚需入门款：建面约 82㎡三房两厅一卫

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主力走量款：建面约 89㎡三房两厅两卫

刚改爆款：建面约 106㎡四房两厅两卫

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改善款：建面约 124㎡四房两厅两卫

社区配套：内部打造约 3.5 万㎡全龄森系园林，配建约 800㎡度假式泳池、分龄儿童活动区、青年运动区、老年康养区、社区会客厅；自带 12 班公办幼儿园、约 4000㎡社区商业街、约 1000㎡生鲜超市，满足日常基础生活需求

（三）全维度配套

交通配套

轨道交通：直线距离佛山地铁 3 号线高村站约 1700 米，步行实测 25分钟，2 站直达北滘公园站可换乘广州地铁 7 号线，4 站直达广州南站；直线距离广州地铁 7 号线美的大道站约 1.8 公里，骑行 5 分钟可达；3 公里内可接驳广佛环线北滘西站，30 分钟直达广州珠江新城、佛山禅城核心区。

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自驾出行：紧邻裕和路、林上路、105 国道等主干道，500 米内可接入广珠西线高速出入口，10 分钟可达广州番禺，20 分钟可达佛山新城，30 分钟可达广州海珠、天河核心区，自驾通勤效率突出。

教育配套（2025 年末重磅升级）

2025 年 12 月北滘教育局官宣学区调整，项目正式纳入华南师范大学附属北滘学校招生范围（原北滘第二实验小学升级为华师附北滘学校一年级学部），距离约 1.6 公里，彻底补齐前期教育短板。

项目自带 12 班公办幼儿园，4公里内覆盖省一级承德小学、君兰中学、北滘中学，以及佛山加拿大国际学校，全龄段优质教育资源完善。

商业与医疗配套

商业：自带社区商业街已入驻超市、餐饮、药店等业态，；5公里范围内覆盖美的悦然广场、ALSO 文创商圈、北滘商业广场等 6 大成熟商业体，满足全维度消费需求。

医疗：约 2.8公里可达三甲和祐国际医院，5公里内覆盖北滘医院、顺德区第三人民医院，医疗配套能级高，就医便利。

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生态配套

直线 2公里可达北滘公园、北滘体育公园，3公里内可达君兰河堤公园、潭洲水道滨江景观带，周边公园环绕，生态休闲资源丰富。

（四）价格行情

整体在售均价约12500-14500 元 /㎡，是北滘新城同品质现房项目中门槛最低、性价比最高的楼盘之一。

同面积段户型对比同板块竞品总价低 10-20 万，刚需上车门槛优势显著。

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