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中建鹏宸云筑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）中建鹏宸云筑详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中建鹏宸云筑丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
深圳 “现象级网红盘”壹品文旅鹏宸云筑在市场期待中再次拿证。 此次获批预售的是 项目东地块 2 栋，也是整个项目最后一期的小户型产品，共 244 套主力户型为 81~126 平方米的三至四房， 折后均价约 5.58 万元 / 平方米。
自入市以来，壹品文旅鹏宸云筑便迅速成为深圳楼市 “人气红盘”，引发市场强烈反响，销售成绩更是 一骑绝尘 ，三开三捷 —— 3 次加推价格递增仍旧供不应求，更是 创造了 深圳楼市 诸多现象级纪录， 以 单盘之力 ，为这半年来的深圳房地产市场提振了不少信心。
01
81~91 ㎡三至四房两厅两卫
项目压轴的 “上车珍藏”
从整体上看，壹品文旅鹏宸云筑东地块共 5 栋楼，无保障房、回迁房、人才安居房，相较市面上其他在售新房来说，未来居住氛围十分纯粹。
单独看此次加推的 2 栋，整体景观素质也一如既往的优秀。该楼栋位于整个东地块北端，共 44 层，楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库和塘朗山，北侧则是规划的九年一贯制学校，高区视野开阔。
其中， 2 栋最小户型为 81 平方米的三房两厅两卫，也是整个项目最稀缺的最后 40 套小户型产品，使用率高，对比市面上同户型产品，可多出一个卫生间的面积，也被市场评为“龙华乃至深圳最极致的三房两厅两卫”。
而 2 栋的 91 平方米四房户型，则被誉为是“ 81 平方米户型的升级版本”，该户型整体空间尺度更加阔绰，精准契合了深圳年轻家庭对成长型居住空间的需求。
鹏宸云筑在该户型的空间规划上独具匠心，其 “ X 空间”的设计赋予了餐厅灵动的生命力，伴随着孩子的成长，这块黄金区域的功能和使用可以同步演变，充分彰显了项目在户型设计与生活设想上的人性化与前瞻性。
客厅整体开间约 3.45 米，与南侧生活阳台紧密相连，带来的不仅是采光优化，西南朝向只需置身于 12 楼以上，开阔的城市景观便可进入业主的生活视野。
细节之处更见品质，中房君了解到，项目 81-91 ㎡户型主打的均是“拎包入住”生活理念，不仅有全屋一线品牌精装交付配置，还为业主配置了大量的室内收纳柜，让家庭收纳保持整洁有序，除了常规的厨卫收纳柜外，如玄关则直接延伸到客厅，为业主打造了一整面的收纳背景柜。
整体上看， 91 平方米的四房户型是目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”，兼具了“极致收纳”“拎包入住”“伴随家庭成长”三大优势，堪称家庭生活的“理想设计”与“时间容器”。
从此次的备案价格看，项目 81 平方米三房户型总价仅约 426 万起，而总价约 469 万起，便能拿下 91 平方米的四房两厅两卫户型，是此次 2 栋产品中绝对的高性价比户型。
02
综合使用率约 100% 的高性价比四房
龙华 “改善置业天花板”
相比三房户型，此次壹品文旅鹏宸云筑 2 栋的 107~126 平方米大户型则主打改善型享有，全屋采用了科勒、方太等一线品牌精装，为业主打造高品质居住体验。
以 2 栋最大户型 126 平方米四房为例，该户型综合使用率约 100% ，空间尺度丝毫不输 140 平方米以上豪宅户型之外，其卓越的景观视野以及综合性价比，更使得该户型深受深圳改善型家庭的青睐。
空间上看，从 7.2 平方米、可轻松容纳四个人同时操作的超大厨房，到以 8.1 平方米阔绰空间惊艳亮相的餐客一体化横厅，再到开间约 6.3 米的大尺度景观阳台，以及拥有 270 °两侧大飘窗的主卧，该户型都能为业主带来更为合理的功能空间设置、更宽敞舒适的居住体验。
景观上看，该户型东南朝向，层层有景，视野开阔基本无遮挡，低区俯瞰岭南园林， 无边际泳池， 高区则可远眺双子塔和银湖山山景，也是永无遮挡的绝版景观视野。
更重要的是，中房君盘点发现，目前在大约同等预算下，福田、南山、龙华核心区域的在售新房，仅能提供约 78~101 平方米的二至三房户型，而在使用率全面超越市场竞品的降维打击下，壹品文旅鹏宸云筑项目的四房改善户型，则能享受到更优的空间尺度，成就深圳中产家庭真正的四房奢居。
同时，在同等面积段中，壹品文旅鹏宸云筑的总价不仅要比周边竞品直降百万级门槛，若对标福田南山的核心区项目，价差优势更达 300万-500 万元，相当于为购房者预存了下一个置业周期的首付款。
在寸土寸金的深圳，如此性价比下，此次鹏宸云筑的大户型产品价值上限也因此再度提升，成为了许多深圳中产家庭心目中具有 “ 理财 效应 ”的置业优选 。
03
核心中轴全维生活配套
资产价值的全方位保障
毋庸置疑的是，深圳楼市的购房格局，自去年 12 月已然迈入了“鹏宸云筑”引领的全新篇章。
至今三开三捷，近 2700 批冻资客户抢房，冻资比例超 3 ： 1 ，只因鹏宸云筑项目从入市到现在，项目过硬的区位价值、整体规划、产品力等，已越来越清晰地呈现在深圳购房人面前。
一方面，城市在外拓发展的同时，与之对应的是中心的愈发稳固，鹏宸云筑项目所在地理位置 享受龙华 与 福田 “ 双中心 ” 发展区域， 而怀着对深圳都市核心区位的敬畏，中建壹品联合湖北文旅早在去年年初，便将目光投向这片宝地。
再者，今年 2 月，深圳市公共资源交易中心发布公告，中建三局集团有限公司中标深圳龙华梅林关片区开发运营项目，片区改造投资预计达 700 亿元，改造占地面积约 4.63 平方公里，新增开发量达 180 万平方米。
通过中建三局的深度参与，未来梅林关枢纽也将迎来蝶变，以更具确定性的步伐，走向 “华南数字超级总部基地”， 走向 发挥枢纽 TOD 价值的 “ 龙华新门户 ”。
（项目区位规划图）
目前来看，壹品文旅鹏宸云筑所在地段，已集所见即所得的繁华配套与优渥资源于一 体 ，
不仅坐拥龙华顶配商业矩阵，形成 “ 5 公里黄金生活圈”——万象系商业、红山 6979 、华南首家 Costco 旗舰店构筑起了深圳新中产家庭的消费主场，更有深业上城、皇庭广场等多个城市商业体环绕，形成了从日常采买到高端消费的全维度覆盖。
片区教育资源同样出类拔萃，西地块配建幼儿园，北侧 72 班九年一贯制名校与东侧 18 班小学，形成“目送式教育金三角”，真正实现“出家门即进校门”的精英教育闭环。
医疗资源则是坐拥 “三甲医院双保险”的配置体系，市第二人民医院、新华医院与第二儿童医院（均已进入试运营），未来将形成为业主和家人保驾护航的三甲医疗集群。
更不用说项目所在的龙华核心片区，拥有 “深 圳北站 + 五和交通枢纽 ”的 双 枢纽 配套辐射， 多元化交通无缝直达 深圳各核心区 ，以及近享双公园、远眺塘朗山银湖山两大自然山脉胜景的自然景观优势。
应该说，在龙华这片充满潜力的土地上，这种含金量十足的 “商业 + 教育 + 文体 + 医疗 + 交通 + 景观”的六维配套，不仅意味着鹏宸云筑业主生活品质的全面升级，实际上也让资产价值获得了全方位保障。
04
“三开三捷”后
鹏宸云筑东地块 2 栋压轴登场
更让市场惊喜的是，中建壹品联合湖北文旅，这一年来还不断在给这片土地做加法。
例如鹏宸云筑约 3.4 万平方米的园林景观，开发商遵循“岭南风尚，山水雅集”的设计理念，借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，也是放眼深圳，独属于鹏宸云筑业主们才享有的岭南式私家园林。
再如，鹏宸云筑项目一共规划了约2155个机动车车位，车位比超过1:1，含有647个充电车位。
包括项目超越传统入户功能，打造了面积约 35~45 平方米、 3.6~4.5 米高的奢阔大堂，既是带有豪宅配置、彰显着不凡居住品位的入户大堂，未来开发商还将设置休闲沙发、空调等，打造成为邻里社交的“社区第三空间”。
环环相扣之下，才有如今鹏宸云筑项目的备受认可、持续火热。
过去半年来，深圳见证了壹品文旅鹏宸云筑从东地块首期 “日光”，到如今迎来收官，也见证了项目以刚需的价格，为深圳业主打造的豪宅般人居生活，更见证了中建壹品与湖北文旅两大国企央企强强联手后，带给深圳房地产市场的精彩答卷。
事实也证明，楼市复苏下的购房浪潮，永远精准砸向市场上最优秀的标的，市场瞩目下，壹品文旅鹏宸云筑今日压轴 2 栋正式取证！同时， 2 栋更是该项目最后的一期小户型产品，深圳楼市的“年中重头戏”大幕已揭开。
5月30日-6月4日，项目 2栋将正式启动冻资，并于6月7日正式开盘，这 是深圳刚需及改善购房者不应错过的绝佳机会！
折后价格
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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