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黄金区位和配套只是其一，能够深受买家们青睐，必定有“几把刷子”。

项目楼栋以点状式分布，户户朝南，兼顾了每一栋楼的通风和采光。放在整个片区，这种楼栋排布也绝无仅有。

不仅如此，项目还以超强的产品力、多功能社区园林和更亲民的上车门槛，受到客户们的追捧。

尤其是在项目放出预告，将准备在五一期间开放实景园林和样板房，更是吸引了不少买家前来咨询。

105平四房会长大，完美适配各阶段

项目的地段和配套相当能打，能吸引广佛客户出手，当然少不了越秀的超强产品力。

这不得不提到越秀·星汇文瀚的“当家花旦”，被广佛买家争相“加购”的105平四房户型。

市面上的105平户型大部分都以大三房设计为主，四口之家再加上长辈来小住的话，房间和活动空间都显得捉襟见肘。

而越秀充分了解到当下各人群的居住需求，结合换房周期，打磨出全南向105平四房神户型。

究竟有多“神”？楼市君同步奉上户型图和定妆照，让大家先浅浅地感受一下~

105平四房户型采用时下最流行的餐客厅一体化设计，将清风和光线一并请进家里，带来“一镜到底”的通透和媲美大平层的空间感。

这种设计还模糊了功能区隔的界限，更加强了和家人之间的互动功能。女主人在厨房备餐的同时，也能时刻留意到客厅玩耍的小宝，为亲子关系再升温。

样板房效果图

推开阳台的落地玻璃门，长达6米的主阳台兼具了观景和家政功能，不仅能将家政工具有序收纳，还能将小区园林美景尽数揽入家中。

闲暇时，你可以在阳台伴着美景，品一盏清茶，或亲手栽种心爱的花木盆栽，享受难得的静谧，顿觉心旷神怡。

这还不够，项目还将餐客厅的舒适惬意，延续到了主卧。

主卧以双飘窗设计，双面采光让室内明亮通透。清晨的第一缕阳光伴你开启新的一天；晚上靠着飘窗放空思绪，这里就是你最解压的私人角落。

主卧效果图

更绝的是，项目的105平户型还能“按需长大”，完美适配家庭的各个阶段，替你免去换房子的“后顾之忧”。

若是三口之家，可以将客厅和次卧可以打通，活动空间再扩容，阳台采光“火力全开”；又或者将主卧和次卧打通，将五星级酒店的总统套房搬进家中。

对于三代同堂的家庭来说，长辈在次卧，即使睡眠浅也不会被夜归的家人打扰，小宝还能在灵动空间拥有自己的小天地。

全龄社区空间更多元，寓教于乐更轻松

当然了，项目的魅力还不止于此。

为了全方位照顾到各年龄段的需求，越秀还打造了艺术社区园林。为各位大朋友、小朋友打造了多功能活动场景。

你可以在悦读书咖中，找到读一本好书的乐趣，也可以和志同道合的朋友们在阶梯上畅聊人生，又或者和邻居在无阶草坪，看一场露天电影。

一、楼盘核心详情

基础信息

越秀・星汇文瀚位于佛山南海桂城夏东路，地处千灯湖东拓与映月湖板块交汇处，是国企越秀地产打造的低密刚需刚改住宅项目，也是桂城平洲板块稀缺的国企现房项目。项目为 70 年产权住宅，2024 年 11 月首开，2026 年 1 月完成全批次带装修现房交付，即买即住即办证，无交付周期风险。

户型与价格

2026 年 最新参考成交均价约17888-19000 元 /㎡主力户型为全南向高拓三至四房，整体实用率最高超 96%，同等面积段空间尺度远超市面常规户型：

85㎡三房两厅两卫：全南向竖厅设计，LDKB 一体化布局，主卧带独立卫浴，次卧均带飘窗，为项目核心刚需入门户型；

101-107㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 6.3 米双开间景观阳台，动静分区清晰，可满足多孩家庭居住需求；

115㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台设计，主卧套间带衣帽间，空间尺度感拉满，适配刚改家庭

周边配套

项目核心优势为桂城核心区的教育资源与自驾通勤便利性，3 公里范围内覆盖全维度生活配套：

交通：自驾依托 “三纵三横” 路网，5 分钟上佛山一环，20分钟直达千灯湖 CBD、广州荔湾芳村，30分钟通达广州海珠核心区；公共交通短板显著，距离南海有轨电车 1 号线康怡公园站约 2.1公里，广佛线礌岗(地铁站)约 4.5公里，均需公交接驳；远期规划佛山 7/10 号线、广州 10/19 号线延长线，兑现周期超 10 年，短期无落地可能；

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