开云府售楼处(深圳开云府)首页网站-开云府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.15售楼处Ai✦热搜

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开云府：赤湾芯，执掌山海的国际都会综合体

在深圳南山赤湾这片正经历华丽蝶变的战略热土上，一座总建筑面积约32万平方米的旗舰级综合体——开云府，正以“先发封面”之姿，重塑山海之间的生活想象。它不止是建筑，更是中国南山集团41载深耕的匠心呈现，一座集高端住宅、购物中心、甲级写字楼与国际五星级酒店于一体的垂直生态之城。

【基本信息】

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

物业费：6.79元/㎡/月

车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

车位比：约1：1.1

梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

交房时间：2025年6月精装交付

片区运营开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖）

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天赋区位，执掌湾区战略芯

开云府雄踞南山区赤湾六路东北侧，无缝接驳地铁2/5号线赤湾站E出口，是真正意义上的地铁上盖物业。项目地处前海与蛇口双湾交汇的黄金C位，承接“粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、经济特区、自贸区”四重国家战略叠加利好，坐享深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源辐射。作为“蛇口国际海洋城”三大核心载体之一，赤湾片区正规划建设超200万平方米海洋科技产业园，未来将成为资金、技术、人才汇聚的滨海经济新高地，价值潜力不可限量。

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▍建筑美学，国际视野勾勒山海轮廓

开云府由国企巨擘中国南山集团倾力打造，以国际视野融合山海灵感。建筑群整体设计现代简约，住宅外立面以“海浪”为灵感，采用浅蓝灰色中空LOW-E玻璃幕墙与金属线条相结合，形成微妙起伏的浮雕感，在阳光下折射出波光粼粼的视觉效果，与不远处的伶仃洋海面遥相呼应。

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园林设计以“垂直绿洲”为理念，通过空中连廊、屋顶花园与地面景观的多维衔接，构建出一个立体化的多元生态系统。社区内精心搭建全龄段活动场景，包括观景平台、室外聚会区、儿童游乐场及成人健身空间，让自然、艺术与生活无缝交融。

▍全维配套，国际生活举步即达

交通：项目为双地铁上盖（2/5号线），规划中的12号线环绕，毗邻兴海大道、南海大道、妈湾跨海通道等城市动脉，迅捷通达前海、后海、太子湾等核心板块。紧邻太子湾邮轮母港，快速接驳深圳宝安国际机场，畅联全球。

教育：周边优质学府环伺，包括南二外赤湾学校（九年一贯制公办）、南山中英文学校（12年制国际学校，开设港籍班）、太子湾学校、深圳贝赛斯国际学校等，形成全龄段、国际化教育矩阵。

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商业：项目自带约4.6万平方米大型集中式商业“赤湾汇购物中心”，与地铁无缝衔接。周边更享太子湾K11 ECOAST（亚洲旗舰店在建）、兰桂坊、海上世界、万象前海等顶流商业集群，约百万方璀璨繁华，定义国际消费新体验。

生态与人文：项目背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，真正实现“三山一海”的天赋格局。周边华英路樱花主题公园、赤湾公园、大/小南山公园等七大公园环伺，更坐拥天后宫、左炮台、文天祥纪念公园等历史遗迹，自然诗意与人文底蕴交织。

酒店与办公：项目规划约3.15万平方米国际五星级酒店（已引进凯悦品牌），并打造约4万平方米、200米高的摩天地标甲级写字楼，赋能商务未来。

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▍奢居品鉴，天幕大宅收纳山海

开云府主推建面约124-203㎡天际奢宅，所有户型均秉承“全生命周期”设计理念，强调360°采光通风与270°环景视野。

项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

开云府，以其国企保障的先发优势、无可复制的山海资源、强大的综合配套与国际化的产品力，不仅为城市峰层提供了一处宜居宜资的理想居所，更成为代言赤湾未来价值的旗舰标杆。它等待的，是那些兼具远见与品味的生活鉴赏家。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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