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搜狐焦点鞍山站 2025-07-12 10:31:10
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保利悦公馆位于广州主城番禺区千亿万博旁,是保利在番禺的标志性项目。

随着城市中轴线向南延伸,万博商务区将逐步发展成为智慧城市,交通网络完善,未来作为城市新核心的潜力将日益凸显。

项目信息

占地面积:110000㎡

建筑面积:235000.0㎡

容积率:1

绿化率:35%

楼栋总数:23栋

总户数:2163户

物业公司:保利物业(国家一级资质物业)

物业费:3.07元/㎡·月

楼层:小洋房4-6层(1梯2户);高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)

首推面积:92--99㎡小洋房,95-125㎡高层住宅。

使用年限:住宅70年产权。

01

缺点

噪音

被高速一分为二的小区,而且南北区不相通,各过各的,临近高速公路,所以部分小区可能会有噪音问题。

离地铁远

对于地铁通勤的上班族来说,就目前情况而言,从悦公馆出发去最近的汉溪长隆站,也要步行10分钟外加公交接驳,全程耗时接近30分钟才能上地铁。

学位问题

周边虽然学校多,但是附近都是大盘小区,现在二胎三胎政策加持,家长们需要注意学位是否紧缺的问题。

02

优点

PART 01

教育资源丰富

项目配建幼儿园,毗邻番禺区直属机关幼儿园(省一级幼儿园),金山谷学校、富豪山庄小学;紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校,24班小学,以及2所幼儿园。

这两所学校临近悦公馆,上学便利,周边又是高品质小区,生源纯粹。

PART 02

商业配套全

社区配建约4000平商业街,华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻,下楼就能满足需求。

地处番禺传统品质居住区,距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远。

PART 03

交通网络密集

5横5纵的交通路网覆盖广泛,出门即可接入新光快速道路,只需10分钟即可到达万博商务区,25分钟可抵达琶洲,30分钟可到达珠江新城。

目前已有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站(距离项目800米),同时附近的番禺广场可以换乘18号线,方便到达海珠和天河地区。

PART 01

环境优美,社区设施完善

新加坡式国际风园林,项目总建面约24万㎡,八万方园林,绿氧生活全龄段 ,超低容积率,北地块仅1.01打造绝版花园洋房;南地块2.8打造稀缺全南向高层 ,户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡。

社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等,满足各年龄段休闲娱乐需求。

在售户型

项目本身分开南地块和北地块,南地块是高层洋房为主,北地块是小高层。

保利·悦公馆的产品,是目前全广州唯一:四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。

花园小洋房,户型面积有3种,分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。户户南北对流,超100%实用率,

高层洋房户型涵盖了95-140㎡的三四房产品

【91-95㎡2+1房2卫户型】

上车首选|带主套南向三房

经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间

【125-130㎡3+1房2卫户型】

首改可选|四开间南向全明户型

南北对流望园林+入户花园+主卧套房设计+衣帽间

【140㎡3+1房2卫户型】

改善可选|头排园景•双套房户型

南北通透望园林+6.4m大阳台+双套间卧室设计+四开间朝南

总体来看,保利悦公馆虽然位于万博板块,但离万博核心区还是有点远的,也只能勉强吃到万博的红利,未来更多是享受仁洞村旧改带来的辐射,所以不太适合投资,但是具体还是要看个人需求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

如果侵权,请联系及时删除,联系电话:400-870-6038

住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求,要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到,调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈,深入分析上半年房地产市场运行情况,实地调研房地产在建在售项目,广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍,今年以来,广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果,多措并举激活住房消费潜力,大力推进“好房子”建设,上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长,二手房交易保持活跃,主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间,有力有效稳定了市场预期,房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效,授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措,举办“房交会”“好房节”等推介活动,有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地,建立人房地钱要素联动机制,促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出,面对错综复杂的国内外经济形势,各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,保交房攻坚战推进有力,切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”,上半年全国新房和二手房交易总量同比增长,房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高,多个省份二手房交易量超过新房,房地产市场呈现新的特点。

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