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✨蓝城鹭岛香山小镇✨✽✽✽✽

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项目位于中山市“头号工程”之一的香山小镇重点规划区域，与珠海千亿投资的斗门产业新城一江之隔，项目享受双千亿级产城融合资源，是未来中珠高新人才集聚地，，获双重发展利好加持，湾区新星冉冉升起。

鹭岛香山小镇，作为湾区首个乐养小镇范本，它所提供的，自然不仅仅是一个理想的居住之地，更是集合活动交流、文化教育等软性设施，满足居住者对旅居、度假、养老多方面需求。

约600亩的小镇，凭借生态岛资源，打造了颐乐学院、香山小厨、小镇商业街和幼儿园等全龄配套。

约3万㎡小镇中心，满足家人日常饮食、休闲、购物、娱乐、养生、休闲等 N 重需要。

7大运动公园，篮球场、羽毛球场、乒乓球场、足球场、康体运动场、网球场、极限运动，让每个年龄段都能找到属于自己的运动主场，尽情释放多巴胺。

当然还有蓝城最引以为傲的“颐乐学为”——约4000㎡的颐乐学院，从健康、学习、生活等多方面，为长者提供舒适便捷的生活；

再加上约4200㎡国际幼儿园，实现业主幼有所学、老有所乐、老有所为的需求。

【项目概况】

项目总占地面积：约 40 万㎡丨项目总建筑面积：约 80.4 万㎡

绿化率：42.86%丨容积率：约 1.5

总户数：5145 户丨停车位：5864

鹭鸣苑组团楼层：20-21 层

鹭鸣苑组团产品：75-119㎡二至四房墅质洋房，180-412㎡中式别墅

【基础信息】

总层高：洋房21-22层，别墅3-4层。

户型建面：75-119㎡二至四房墅质洋房，180-412㎡中式别墅

梯户比：洋房两梯四户

物业：碧桂园物业

土地年限： 70年

交房标准：毛坯交付、精装交付

鷺鳴苑全系產品皆享有超95％得房率

最高得房率超103%！看得見的品質蘊藏匠心格局

全增送大尺度飄窗、更多實用面積

戶戶無遮擋無對視，享受更高私密性，同時暢覽一線海景

建面約75㎡，1+1房2廳2衛，逃離繁忙生活，度假頭號優選

建面約89㎡，2+1房2廳2衛

超5米南向觀景陽臺，無遮擋觀海景、園林景

建面約98㎡，2+1房2廳2衛

全屋帶飄窗設計，N+1多功能空間

建面約110㎡，2+1房2廳2衛

闊居住體驗，超5米長景觀陽臺，採光及視野俱佳

【 立体交通 咫尺同城繁华】

▣ 2大珠中融城高速年底通车 利好齐齐兑现

中山西环高速：计划2022年底通车，双向6车道，设计时速100公里，貫穿小榄、古镇、横栏、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲中山西部七鎮，25分钟贯通南北；20公里快达高铁小榄站，接入全国高铁网；

香海高速：计划2022年年尾开通，珠海联通大湾区的重大工程，未来项目约20公里直抵新香洲；香海大桥全线（含支线部分和主线）连为一体，香洲至斗门最快只需15分钟；

▣ 珠港澳后花园，约35分钟到达拱北关口、港珠澳大桥落脚点港珠澳大桥落脚点自鹤港高速，串联香海高速、中山西环高速，约35分钟直达项目，轻松实现珠澳同城生活。项目周边更有珠三角环线、西部沿海高速、广佛江珠高速，出门即可畅行大湾区；

▣ 盛世游艇会 与澳门自由行家门口的盛世国际游艇码头，全国首个与澳门特区开通游艇自由行，出发至澳门的路环码头或渔人

码头，航程约18海里，时长约1小时。

▣未来2大轨道枢纽、 3轨道畅行广深珠 项目所处的南部新城核心区规划有中山南站，毗邻的斗门白蕉片区规划鹤洲站，规划广中珠澳高铁、深珠城际、广州18号线延长线三轨交汇，便捷通达广深以及珠澳，1站到广州，2站到深圳。

【湾区新芯 丰盛未来】项目位于中山市“头号工程”之一的香山小镇重点规划区域，与珠海千亿投资的斗门产业新城一江之隔，项目享受双千亿级产城融合资源，是未来中珠高新人才集聚地，，获双重发展利好加持，湾区新星冉冉升起。

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售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）🌳

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房产信息：

上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”