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兴格・璟湾一号

湾芯国企大盘 生态人居新标杆

建面约32万㎡新规高品质住宅 88-185㎡三至四房诚意呈献

品牌基石：格力集团

格力集团成立于1985年3月，是珠海首家国有资本投资运营平台集团主体，信用评级为AAA，已形成“文旅运营服务、金融服务、综合开发建设、产城融合运营”四大业务板块。近年来，格力集团不忘实业初心，深入推进国资国企改革各项重点任务，荣获“广东省国有重点企业管理提升标杆创建行动标杆企业”等称号。

▲格创·集城

开发主体：兴格城市发展——以文商旅为特色的产城综合投资开发商

作为格力集团综合投资开发业务的核心载体，兴格城市发展以“文商旅为特色的产城综合投资开发商”为定位，深耕文商旅综合体打造、城市更新改造、城市综合开发三大领域。凭借“投资+开发+管理”的全链条能力，构建起“产城人文”深度融合的发展体系，产品覆盖特色文旅项目、产业空间、商业综合体、高端产城配套社区等多元类型。

多年来，公司凭借卓越行业贡献屡获殊荣：先后获评“广东城市更新标杆企业”，更摘得广东联合产权交易中心授予的“盘活存量资产策划金奖”等权威荣誉。

兴格城市发展还有三大差异化优势：地段上只选主城、金湾航空新城等潜力板块，抗跌性拉满；产品上宁愿停工等新规落地，推翻旧设计重报建，新规产品使用率最高达106%；服务上不止卖房子，更通过“兴格社群”打造高端圈层，住这里等于拓展优质社交圈。

西部中心城市——珠海西拓的“核心引擎”

买房子就是买未来，兴格·璟湾一号位于西部城市中心，是珠海“产业西进、城市西拓”的主阵地，相比起饱和的香洲、昂贵的横琴，堪称“性价比+潜力”双优之选！

①珠海大格局：大湾区风口上的潜力股

珠海与广深同属大湾区“第一梯队”，依托港珠澳大桥直达港澳，坐拥8个国家一类口岸（数量居全国第二），区位优势得天独厚。2024年珠海GDP达4479.06亿元，同比增长3.5%；常住人口297.57万，宽松落户政策与人才新政持续吸引年轻人涌入，未来10年人口红利不断释放，房产价值有坚实支撑。

②金湾硬实力：“横琴后花园”+“产业压舱石”

金湾是珠海发展的“后起之秀”，作为“横琴后花园”，通过金海大桥10分钟即可直达横琴，却没有横琴5万+/㎡的高房价，入手门槛更友好。2024年金湾GDP达946.28亿元，稳居全市第一，企业发明专利授权量增长67.3%（同样全市第一），生物医药、新能源等五大千亿产业集群汇聚，博士、飞利浦、汤臣倍健等名企扎堆，高端人才聚集带来旺盛的居住与租房需求，为房价提供强支撑。

更关键的是，金湾全域已纳入“黄金内湾”规划，2025年更被定为“中国式现代化城市样板先行示范区”，西部城市中心核心板块的定位，意味着政策红利将持续落地，区域价值不断升级。相比之下，香洲发展已饱和、交通拥堵，横琴以金融文旅为主、住宅仅占8%，金湾的“崛起中”状态更具成长空间。

③交通优势：1小时湾区生活圈

交通是区域发展的命脉，兴格·璟湾一号的交通优势堪称“立体环绕”：大桥方面，金海大桥10分钟直达横琴，洪鹤大桥5分钟上桥、15分钟到香洲，珠海大桥20分钟抵达香洲核心区；枢纽方面，金湾枢纽站距项目仅3分钟路程，广佛江珠城轨规划中，未来可直达广州；机场方面，20分钟车程可达珠海机场，且未来将开通国际机场口岸，出差、旅游都极为便捷。

兴格·璟湾一号：约32万㎡双园生态大盘，把家安在公园里

从信任到心动，核心看项目本身！兴格·璟湾一号是金湾“公园里的生态人居社区”，可以把“自然+品质+便利”全部装回家！

项目择址西部城市中心总部商务区，紧邻金湾枢纽，最亮眼的是13万㎡中心河双湿地公园环伺+一线河景，真正实现推窗见绿、下楼逛公园的生态生活。总占地约9.3万㎡，总建面约32万㎡，容积率仅2.71，低密规划保证居住舒适度；绿化率35%，让社区被绿意包裹。

项目总户数1876户，车位比1:1.16，实行人车分流，完全不用担心停车问题。总投资约50亿元，打造88-185㎡三至四房户型，覆盖从刚需到终极改善的全周期需求，且全为新规优化产品，使用率最高可达106%，是市面少有的“得房率王者”。

生活配套：15分钟圈住所有“方便”

不用为柴米油盐、孩子上学、家人看病发愁，项目周边配套“全且近”，真正实现“目送式教育+步行购物”；

商业上，自带约7000㎡商业街区，规划引入超市、餐饮等便民业态；距今年底开业的金湾宝龙城Mall仅400米，2.5公里内还有华发商都，日常购物、休闲娱乐一站式满足。教育方面，600米可达公立九年一贯制的金湾二小，金湾一中与项目一路之隔，周边还有3所规划公办幼儿园，全龄教育资源步行可达。

医疗保障上，10分钟车程可到广东省人民医院珠海医院（三甲），吉林大学珠海医院（三甲）正在建设中，双三甲医院为家人健康保驾护航。生态资源更是得天独厚，除了门口的13万㎡中心河双湿地公园，10万㎡的金山公园、金湾高尔夫俱乐部也在10分钟车程内，推窗见绿的生活触手可及。

奢居品质：住得舒服，更有格调

兴格·璟湾一号不止提供“房子”，更打造有温度、有格调的生活场景，细节处拉满尊贵感与舒适度：

建筑采用现代简约风格，银灰色主色调搭配“水包砂+外墙漆”的外墙材质，仿石质感强且耐晒防水；窗户选用中空LOW-E玻璃，既能隔热防紫外线，又能隔绝噪音，夏天少开空调，日常更安静。

园林规划极具巧思，打造“两轴三园”景观体系：108米酒店式入口堪称珠海罕见，两侧种植罗汉松寓意招财守宅，夜晚“兴”字星形灯光亮起，归家仪式感拉满；泗水归堂下沉水景灵动雅致，宝格丽度假双泳池分成人池（30×10m）与儿童池（9.3×9.3m），夏天带娃游泳不用跑外面；鹤舞主题儿童区融入珠海非遗文化，滑梯、攀爬区等设施让孩子尽情撒欢。

项目营销中心“缦”会馆未来将保留为业主专属会所，内部摆放多件艺术品：《玉・山》树脂雕塑，阳光透过玻璃洒下宛如“洒金”，寓意财源滚滚；《鎏金岁月》唐代铜板腐蚀艺术品彰显文化底蕴，旋转楼梯既是网红打卡点，更寓意“步步高升”。

此外，“缦”会馆还配备46㎡瑜伽室、102㎡健身房、四点半学堂、宴会厅等增值配套，下班能健身、孩子有托管、宴请有场地，满足全龄需求。9大主题泛会所分布在各楼栋，3栋共享餐吧、4栋童趣乐园、5栋共享书吧等，让每个年龄段都有专属活动空间。

户型王牌：新规产品大享受

买房子，户型是“硬通货”！兴格·璟湾一号的户型全是“新规优化款”，使用率高、空间阔，每个户型都有“杀手锏”：

建面约88㎡ 三房两卫 | 青年精英首选

约4.5米阔绰开间，营造超越同级的宽境生活体验

三开间朝南布局，筑就明亮生活底色

明厨宽境设计，空间流畅贯通

双园景观环绕，将自然融入生活日常

建面约98㎡ 三房两卫 | 成长家庭优选

空间使用率高达约98%，功能与舒适兼得

客厅开间约5.7米，媲美高端户型尺度

四面朝南隔墙设计，营造全明通透居住感受

约8.4米观景阳台连接次卧，延伸视觉与生活场景

建面约109㎡四房两卫 | 悦享多元空间

巧思设计，客餐厨动线流畅

奢阔阳台，尽揽生活与景致的交融

四房规制，为多元生活场景留足可能

格局方正通透，空间藏着生活的雅致

建面约118㎡ 四房两卫 | 改善生活典范

单边独立设计，守护居住隐私与静谧

户型使用率超100%，以精巧布局实现空间增值体验

南北通透对流，清风穿堂，阳光入室

主卧套间配置衣帽间，仪式感与实用性并存

建面约126㎡ 四房三卫 | 涵养人生境界

独立书房配飘窗，于墨香中涵养人文底蕴

多飘窗规制，四季风光如帧入画

双卫+主卧衣帽间，进阶品质生活仪式感

阔绰起居连阳台，温情与雅韵相映成趣

建面约142㎡ 四房三卫 | 品质生活进阶

私梯独立入户，2梯2户规制，定义归家尊崇礼序

4+1灵动空间与双套房设计，满足多代共居与品质改善

南北双阳台对流，引光纳景，重塑阔景生活尺度

使用率高达约106%，以更优空间效能承载更多生活想象

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房产信息：

百城加码购房补贴稳楼市 常州最高资助20万元

财联社12月1日讯（记者 李洁）多城正密集落地新一轮购房补贴政策。

12月1日，常州发布进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房的公告，最高可资助20万元。

按最新政策，常州市将在2025年实施“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”政策基础上，进一步加大力度，将支持购买新建商品住房现房，拓展至既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。

申请人申请条件为，在常州市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过75平方米。申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

就购房资助标准，常州明确， 购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成网签备案的，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。

对于购买存量商品住房房源库中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款的15%但不超过18万元的购房资助。

除常州，泉州市洛江区日前也出台了新建商品住房购房补贴措施。政策明确，2025年11月29日至2026年6月30日期间，购买辖区内新建商品住房的业主可享最高7万元补贴。

其中，144平方米(含)以下的住宅补贴5万元，144平方米以上的补贴3万元。另外，二孩家庭可额外获得1万元补贴，三孩及以上家庭可额外获得2万元。

“通过发放购房补贴、采取购房资助措施，可直接降低购房者的购房成本，短期内有利于增强购房者入市意愿。另一方面，此举也带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。”一位房地产行业分析师指出。

值得关注的是，常州以及洛江出台的政策，是全国购房补贴潮的一个缩影。

据中指院不完全统计，今年以来，杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度。仅今年9月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区，加大购房补贴力度。

其中，杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券；合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，政策明确，对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超10万元。

业内人士指出，密集的购房补贴政策背后，或与当前房地产市场的复杂形势有关。

据中指院数据，目前市场呈现“新房分化、二手房承压”的鲜明特征。数据显示，今年11月，百城新建住宅均价17036元/平方米，环比上涨0.37%，但这一增长主要由上海、成都等城市高端改善项目入市带动，64个城市新房价格仍环比下跌；二手房市场仍在调整，百城二手住宅均价13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大，且100个城市环比全部下跌，至此已连续下跌43个月。

“全国范围看，三四线城市新房库存压力持续，11月新房价格环比上涨主要依赖核心城市高端项目拉动，而三四线代表城市价格仍在环比下跌。在此背景下，购房补贴通过直接降低置业成本，成为激活刚需与改善需求、缓解库存压力的关键抓手。”上述地产分析师指出。

分析人士指出，从政策脉络看，当前地方调控已进入“应出尽出”后的精准发力阶段。据中指院统计，2025年以来各地出台超560条楼市政策，频次虽降但针对性增强，三季度北上深等核心城市优化购房政策后，地方补贴政策接续跟进形成合力。

对于后续市场走势，业内人士认为政策与市场的双向发，力将推动行业逐步筑底。中指院研究主管陶淑茹指出，短期政策将持续聚焦优化限制性措施、降低购房成本。

在中指院高级分析师孟新增看来，清理住房消费不合理限制性措施、城中村改造、存量房收储等政策将加速需求释放，中长期各地将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。

“随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。”孟新增称。