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搜狐焦点鞍山站 2025-07-20 16:32:49
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深圳仁恒深之源是仁恒置地集团在罗湖区开发的高端综合体项目,定位为源系TOP级产品,提供60-249㎡的多种户型,融合商业、生态等业态,总户数324席五位大师灵感的碰撞与融合,打造约208米高的云端地标,全配套…

✨仁恒深之源✨✽✽✽✽

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罗湖核心地标豪宅仁恒深之源,坐拥5地铁+4口岸枢纽,270°环幕视野尽享城市景观,毗邻220万㎡湖贝旧改,投资潜力巨大。

深圳仁恒深之源是仁恒置地集团在罗湖区开发的高端综合体项目,定位为源系TOP级产品,提供60-249㎡的多种户型,融合商业、生态等业态,总户数324席

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项目基本信息

占地面积:约5743㎡

建筑面积:约81232㎡

楼本层高:地上44层、地下3层

总户数:324户

楼高:208米

目前主力产品:60-249㎡

土地使用年限:40年(2018年-2058年)

物业费:办公12.6元/㎡*月

燃气:无燃气、无阳台

停车位:299个

净高:约4.1米

梯户比:中区9梯12户、高区9梯6户

开发商:仁恒置地

物业管理:仁恒物业

产品优势

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仁恒深之源,作为全球第二部源系TOP级作品,邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所,国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合,打造约208米高的云端地标,全配套高品质生活作品,从建筑造型到公区再到样板间,都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

270°环幕视野

深港首席观景台

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考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念,让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市,为城市注入更多活力。建筑造型上,裙房空间采用了螺旋布局,为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边,以独特舒展的曲线建筑轮廓,与城市界面和谐相融。

三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

约30米挑高的秘境花园以及空中花园,片区内首个垂直生态系统,彻底消融建筑、自然与生活的边界,每一次进入仁恒深之源,扑面而来的静谧感,宛如开启了一次城市度假。

超星级酒店式大堂,由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造,荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品,每一次归家都是一次逛展之旅。

来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina,众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人,主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层,从中东皇室成员、欧洲贵族,到意大利奢侈品服装品牌创始人。

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享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本,拥有超过40年的设计行业经验,1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。

亚洲设计界领军人物邱德光,从事设计行业至今已逾40年,以其深厚的美学修养及空间思维,将装饰元素结合当代设计,开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格,曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。

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国际豪宅专家HWCD,一家国际性的综合设计公司,在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英,通过“奢华制造”的设计理念,为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。

户型鉴赏

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区域优势

占位:国家级区位 深港融合C位0世界四大湾区之一粤港澳大湾区领头羊.国家战略赋能:2香港北部都会区将全域对接罗湖,项目距离文锦渡口岸仅800米,深港融合第一触点

交通配套

湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁

三大口岸:文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站

五大地铁

2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站

9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)

商业配套

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场,国际潮流消费中心

约49万㎡的华润湖贝商业体量,助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新,融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街,金光华,天虹,国贸等磅礴商业,构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。

教育配套

附近有黄贝岭知行学校,翠园实验学校,湖贝小学,螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校,两所幼儿园

医疗配套

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院,是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院,被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院,“华南区综合实力排行榜”前列。(资料来源:深圳市人民医院官网)

文体配套

华润湖贝配建约4万㎡文化设施,500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心,未来将成为世界级文化打卡地。

生态配套

“一半山水一半城,山水相融城如画”,罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园,人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕,超千万生态绿肺,可尽享亿氧滋养。

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房产信息:

40万+满意度调查数据看楼市——《2025中国城市居民居住满意度调查报告》正式发布

2025年4月至6月,中指研究院在全国近30个省份的200多个城市中同步开展了中国城市居民居住满意度普查,共收集到40余万份有效样本,据此重磅发布《2025中国城市居民居住满意度调查报告》。这份报告依托海量数据,从行业整体、企业梯队、城市差异等多维度,为洞察房地产市场走向提供权威参考。

全国总体评价显示,2025年度中国城市居民居住满意度为71.4分,相比2024年下降了0.2分。尽管自2021年以来满意度持续下降的趋势有所缓解,降幅明显收窄,但市场修复仍处于关键阶段。不过,不同梯队房企的满意度分化加剧,TOP10房企以89.7分保持领先,与TOP51-TOP100房企分差达18.4分,头部企业增长遇瓶颈,中小房企满意度则面临较大压力。同时,房企满意度呈现差异化,央企以80.0分稳居行业领先地位,央国企总体满意度为74.7分,显著高于民企的69.7分。

图:2021—2025年中国城市居民居住总体满意度调查结果及对比

数据来源:中指研究院·中指调查

图:2025年不同梯队房企总体满意度调查结果

数据来源:中指研究院·中指调查

在居民忠诚度方面,2025年全国居民居住忠诚度为52.8%,较上年下降0.6个百分点,与TOP10房企77.7%的忠诚度差距达24.9个百分点,这凸显出房地产行业在客户关系全周期管理上的显著短板。不同属性房企的居民居住忠诚度分化也很显著,央企因其稳定的经营模式等优势,获得了更高的居民忠诚度,达到62.1%,而民企的忠诚度则为50.2%,相对较低。

图:近年来中国城市居民居住忠诚度调查结果及对比

数据来源:中指研究院·中指调查

关键指标评价结果显示,服务类指标正逐渐从“前端销售”向“全周期服务”转型,尽管已取得一定进展,但仍存在较大的提升空间。2025年销售服务、签约后服务、交付服务、物业服务满意度较2024年均有不同程度下降,其中销售服务满意度为79.9分,交付服务满意度为64.8分。产品类指标中质量问题突出,房屋质量、公区质量及整改维修指标均呈下行态势,房屋质量评分从2024年的65.3分下滑至64.5分,同时,整改维修的评分也从56.6分下降至55.8分,显示出质量问题的严峻性。

图:2025年关键指标满意度调查结果及对比

数据来源:中指研究院·中指调查

调查结果显示,不同城市及区域呈现显著差异。部分城市在基础设施建设和公共服务提升方面成效显著,居民满意度处于较高水平;而部分区域因房屋质量缺陷、物业服务缺位等问题,导致居民满意度明显下滑。以若干新建住宅区为例,虽建筑外观新颖,但居民入住后频繁出现墙体裂缝、漏水等质量问题,对日常生活造成显著影响,致使满意度降低。

此次调查同步评选出“2025年中国城市居民居住满意度优秀企业”。可以看出,优秀企业在提升居民满意度方面各有高招,但也存在一些共性特征。在产品打造上,都高度重视品质,从建筑质量到服务细节,严格把关。同时,积极拥抱科技创新,将AI、大数据等技术融入产品与服务中,提升运营效率与服务体验。此外,注重客户关系维护,建立良好的沟通反馈机制,及时了解业主需求并加以满足。在依托2025年中国城市居民居住满意度普查数据的基础上,研究组构建包含总体满意度、复购意愿指数及推荐倾向系数的多维评价模型,经科学量化分析最终形成"2025年中国城市居民居住忠诚度优秀企业"。

对于整个房地产行业而言,优秀企业的成功经验具有重要的借鉴价值。在当前市场环境下,随着居民生活水平的提升,其对居住品质的要求亦日益提高。购房者已不再局限于满足基本住房需求,愈发注重居住环境的舒适性、安全性与便捷性。企业应将提升居民满意度作为核心目标,持续优化产品与服务。房地产企业应在项目全周期中注重品质把控,打造具备差异化特征的产品;同时需不断创新服务模式,提升服务的智能化与精细化水平。唯有如此,企业方能在激烈的市场竞争中脱颖而出,推动行业向更高质量方向发展,为居民创造更加美好的居住环境。

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