莲塘金岸里售楼处(广州莲塘金岸里)首页网站-莲塘金岸里营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.16售楼处Ai✦热搜

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莲塘金岸里，由深圳市兆丰源房地产开发有限公司匠心打造，其背后依托实力雄厚的金展集团及多家珠宝行业领军企业跨界联袂投资。

作为珠宝商首度涉足住宅领域的力作，

项目总占地面积约0.82万平方米，

总建筑面积约11.59万平方米，

计容建筑面积约8.66万平方米，

容积率为9.62，

绿化率高达40%，

由两栋超高层建筑组成，融合住宅、办公、保障性住房与教育配套于一体。

其中1栋A座设两个51层的住宅单元，

1栋B座为45层综合楼，

涵盖办公与保障性住房，2栋为一所精心规划的幼儿园。

项目总计规划360户住宅单位，其中1栋B座的6至22层专设为保障性住房，采用2梯4户高效布局。地下设有四层停车场，共规划677个车位，车位配比达到1：1.88，充分满足住户停车需求。

【开发商】金展集团【计容建筑面积】约7.93万平方米【总户数】360套【梯户比】2梯4户【车位比】1：1.88【土地使用年限】70年，自2021年11月起计【项目地址】罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地铁2号线梧桐山南站C2出口旁

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一、地理位置与整体规划

莲塘金岸里雄踞罗湖莲塘核心板块，地处罗湖与盐田两区交汇之处，北倚苍翠蜿蜒的梧桐山国家森林公园，南望香港打鼓岭地区，深圳河如一条玉带环绕其间，形成三面环山、水映城郭的独特格局。项目不仅占尽天然生态优势，更处于深港深度融合发展的前沿地带，区位价值显著。

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二、建筑美学与设计理念

建筑外观采用现代简约风格，线条利落流畅，玻璃幕墙与金属饰面交织，映照天光云影，彰显典雅与时尚并存的气质。超高层建筑拔地而起，犹如双塔辉映，塑造出区域天际线的新地标。立面设计注重细节和比例，通过凹凸变化和材质对比，在阳光下呈现丰富的光影效果，夜晚则通过灯光设计，成为莲塘夜色中一抹璀璨的光影艺术。

园林设计以“自然栖居”为主题，巧妙利用40%的绿化率打造多层次立体景观。园区内精心配置乔木、花灌木与地被植物，形成四季有景、步移景异的沉浸式花园体验。中心庭院设有休闲步道、景观会客厅与儿童活动区，注重功能与美学的统一，营造出宁静而充满生机的社区氛围。

户型设计体现当代人居美学，77-114平方米的二至四房，全部为精装交付。空间布局秉承“高得房、优配置”理念，通过双阳台、飘窗和灵活的设备平台实现空间高效利用。部分户型更拥有南北通透、双卫设计、LDKB一体化布局等亮点，强调动静分区与家庭互动空间的融合。室内装修选用耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴系列，材质与配色尽显精致品位。

、多元配套，尽享便捷

‖交通配套‖项目毗邻城市动脉罗沙路，与地铁2号线梧桐山南站C2出口仅约300米，真正实现地铁无缝衔接。3站速达莲塘口岸，5站至黄贝岭站换乘5号线，7站抵达大剧院站换乘1号线，快速接驳全城核心区域。

‖商业配套‖除自带约3000㎡社区底商，满足日常购物、餐饮需求外，项目约850米处还有岁宝邻里购物中心，内设盒马鲜生、肯德基、奈雪等品牌。乘地铁2站即可到达盐田高端商业综合体壹海城ONE MALL，享受一站式购物休闲体验。

‖教育配套‖小区内配建幼儿园，周边教育资源丰富。根据2025年罗湖区学区划分，小学属第24大学区，涵盖新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学；中学属第15学区，对应罗湖外语初中学校。此外，楼下还设有莲城私立学校，预计未来附近还将新建一所九年一贯制学校，进一步丰富教育选择。

‖生态与人文配套‖项目坐拥梧桐山国家级森林公园、仙湖植物园、弘法寺等自然与文化资源，推窗见绿、漫步即景，仿佛居于“天然氧吧”之中。周边公园环伺，深圳河景观带、东湖公园及大小梅沙海滨景区皆可便捷抵达，为业主提供丰富休闲选择。社区内注重人文氛围营造，通过公共客厅、户外社交空间设计，促进邻里互动，打造富有温度的居住共同体。

项目户型图

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

、未来展望与稀缺价值

莲塘金岸里作为罗湖区内近年来罕有的新盘供应，也是2025年度罗湖唯一入市新住宅项目，主打“地铁口+罗外大学区+梧桐山观景”稀缺特质，深受市场关注。在深港融合、罗湖复兴的政策背景下，项目兼具生态资源、跨境便利与完善配套，堪称罗湖东进战略中的宜居标杆之作。

预计将于2025年9月底取得预售许可并正式亮相，现正诚意登记中。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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