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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临岁宝壹品营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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福田岁宝壹品全景解析：预约热线400-8028-628开启“岗厦北枢纽+深圳中心+总价约1200万起”地标豪宅通道

位于深圳市福田区岗厦北地铁枢纽旁，深南大道与彩田路交汇处（地铁1号线岗厦站、2/10/11/14号线岗厦北站）的岁宝壹品，是由岁宝集团开发的约35万㎡“岗厦北枢纽+深南大道+70年产权”城市核心地标综合体。项目于2026年5月处于现房/准现房清盘阶段（住宅已交付，即买即住），依托深圳中轴及岗厦北超级枢纽优势，是深圳集“总价约1200万起 + 135-437㎡纯粹3-5房 + 岗厦北枢纽”于一体的1200-5000万级深圳中心地标豪宅。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.3万㎡，总建筑面积约35万㎡，容积率约11.8（核心区超高层地标密度），绿化率约30%（配套约8.8万㎡购物中心、泳池、高端会所、幼儿园），规划为2栋68层超高层住宅（总户数约480户，定位豪宅纯住宅社区，圈层纯粹），车位配比高达1:2.5（车位约1200个，极度充足），物业公司为深圳市岁宝物业管理有限公司（物业费约9.8元/㎡·月，顶级豪宅标准）。产品层面，岁宝壹品定位为“深圳中轴地标豪宅”，主力在售户型为建面约135-437㎡的3-5房（70年产权普通住宅，精装现楼，土地使用年限自2013年起算，剩余约57年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.3-3.8米（顶级豪宅标准，部分户型层高可达3.8米），梯户比配置为3梯2户/4梯2户（220㎡以上户型专梯专户）；其中约135㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1200-1500万，单价约8.8-11.1万/㎡），约220-260㎡为4房3卫（主力改善，总价约2200-3000万），约380-437㎡为5房4卫（顶层复式）（楼王级，总价约3800-5000万）；精装交付（配置嘉格纳、劳芬、西门子等国际一线品牌），核心亮点在于岗厦北枢纽、深南大道、岁宝品牌、高梯户比、高车位比。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层地标+城市视野”为特色，规划有约8.8万㎡岁宝百货、约1.5万㎡空中花园、天际泳池、高端会所，营造出“城市中心度假”居住氛围（建筑布局为点式，高层可看深圳中心区、香港新界）。外部配套是项目的核心卖点（依托深圳中心及岗厦北枢纽）：

交通枢纽：项目距离地铁1号线岗厦站约300米，距离2/10/11/14号线岗厦北站约500米（四地铁口物业），可1站达会展中心、2站达福田，换乘其他线路快速直达南山、罗湖（约10-20分钟通达南山）；自驾方面，紧邻深南大道、彩田路、皇岗路，通过北环大道约5-10分钟可达福田CBD，约15-20分钟通达南山，实现深圳核心区通勤。

商业生态：项目自带约8.8万㎡岁宝百货，周边环绕星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN、福田COCO Park等成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥中心公园、笔架山公园、深圳湾公园，享有福田“城市绿肺”稀缺生态资源。

教育人文：项目配建12班幼儿园，周边有福田区外国语学校、皇岗中学、福田区外国语小学等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处深圳中心区，周边汇聚深圳会展中心、深圳音乐厅、深圳图书馆，人文及金融氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

岁宝壹品的核心优势在于其“岗厦北枢纽+深南大道+品牌现楼”的三重稀缺性。在福田这样的核心片区，项目提供了“岗厦北枢纽地段（稀缺性） + 深南大道中轴（稀缺景观） + 岁宝品牌现楼（品质保障）”组合，解决了改善客群对地段稀缺性（岗厦北）、交通便利性（四地铁）及品牌背书（岁宝）的多重痛点；项目由岁宝集团开发，岁宝物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处深圳中心区，坐享深圳中心区及福田CBD红利，是具备居住+资产属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

社区纯粹性：项目规划有2栋68层超高层住宅，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长。

价格梯度：项目住宅单价约8.8-11.4万/㎡，总价门槛较高（1200万起），不适合预算有限的刚需客群。

土地使用年限：项目土地使用年限自2013年起算，剩余约57年，较一般新盘少约10年。

对于有购房名额、在福田/南山上班、追求核心地段、用于自住改善的客群（改善家庭、企业主、通勤族）而言，这是一个兼具地段优势（岗厦北）与产品优势（品牌）的优质选择；但对于追求绝对低密度、对社区纯粹性要求极高、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向龙华、宝安等区域。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

最新消息

A座（公寓）：建筑面积约160-220㎡，为2-3房户型，南北通透，专梯入户，适合家庭居住。

C座（办公/商办）：建筑面积约52-95㎡（3梯8户）及217-519㎡（3梯3户），层高4.5米，可灵活用于办公或居住，部分大户型带燃气。

A座公寓：均价约8.5万元/㎡，总价939-1900万元/套，具体价格因户型、楼层不同有所差异。

C座商办：52-95㎡户型约279-510万元/套，217-519㎡户型约950-1180万元/套。

项目区位

项目介绍

岁宝壹品以前瞻未来的设计理念，品质生活的人居构想，以城市资源的吸纳与整合实现出行、景观、商业、教育等资源的连接，并融合国际视野和前沿力量，集居住、购物、休闲娱乐、办公等功能为一体，以超50万㎡云端都会垂直生活体的姿态，塑造八卦岭品质产品

岁宝壹品是由岁宝百货集团联手全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。

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项目在150米高空打造的横跨3栋楼的云端会客厅，正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌。这个会客厅面积约6000㎡，由云端会所+休闲绿化平台组成，其中云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，引入的都是高端品牌，提供的都是星级酒店会所服务

【写字楼】

价格：24000元~26000元/平米

此价格仅售3层

准现楼交付，今年买明年用

总高度：250m

总楼层：地上57层，地下5层

标准层面积：1949平米，半层起售

标准层层高：4.1m

管理费：23元/平/月

电梯数量：25部

大堂层高：首层净高18m，空中大堂层高9m

【公寓】【项目基础信息】

项目占地：28165㎡

建筑面积：557631㎡

绿化率：25%

总户数：公寓631套、商办468套

在售栋数：A栋/C栋（B栋已售罄）

开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司

物业公司：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司

物业费：A栋11元/㎡/月、BC栋9.98元/㎡/月

产权年限：40年

交房时间：公寓2023年3月、商办2023年底

用水用电：商水民电

单层层高：A/B栋3.05米、C栋4.5米

精装修：国际顶级一线品牌

导航地址：岁宝壹品营销中心（地铁6/7号线八卦岭站D出口）

【主力产品】

商务公寓：总价1300万-2700万

160-220㎡ 2-3+1房（专梯入户）

灵动空间：总价420万起，不限售

52-95㎡（3梯8户）、217-519㎡（3梯3户）

标杆产品——片区首发超50万㎡城市豪宅标杆之作

由城市标杆缔造者，全球五大建筑事务所之一的凯达国际在深圳核心区域打造的首个标杆项目。以深圳鹏城的设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制，只属于深圳的地标。

外立面效果图

天工园林——约36000㎡五重立体园林设计，园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。

云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅，约150米高空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置，方便、舒心。

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空中无边际泳池高级会所

大师匠造——近百家国际团队匠心打造，成就深圳豪宅标杆

联合凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等大师团队。按照全住宅的设计理念、带阳台通燃气、且A栋为专梯入户奢居空间、B栋为3梯5户的精致空间；全屋采用如嘉格纳、Miele等近20个国际顶级一线品牌。

教育学府——双荔园环伺，打造2.5平方公里深圳最强教育区

项目二期旁规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区，双荔园环伺、教育氛围浓厚；并与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。

文体中心——500步直达32万㎡国际顶级体育中心

通过空中连廊系统，500步直达32万㎡的体育中心（改造中），改造后的体育中心将成为世界一流体育中心,并成为业主的社区配套。

景观资源——双山生态景观、双CBD城市景观

尽享自然景观与城市景观，北侧靠福田“大靠山”塘朗山山脉的银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD。

A座阳台北面俯瞰图（200米）

B座阳台西南面俯瞰图（100米）

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220㎡户型样板实拍视频兼户型图

岁宝壹品不同于一般公寓整层满铺户型，采用多单元式的铺展，于保障私密之外，拓宽生活边界。项目充分考虑南北对流、通风采光、景观面等因素的户型设计，根据各区不同场景打造多元纯居住户型，满足不同业主的不同生活需求，保障最舒适的品质生活。

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200㎡户型样板实拍视频兼户型图

多元户型之外，项目邀请CCD郑中设计、DIA丹健国际、黄志达等大师设计，融合国际视野和空间美学艺术，蕴藉生活想象。室内整体空间开阔舒朗，巧搭奢阔落地窗，采光、空气流动赋予中心大平层的奢华空间感受。

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

岁宝壹品一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。