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岭南美墅建筑规划是由标杆豪宅广州星河湾的原主创团队规划设计，充分发挥坡地地形特点及优势，突出坡地建筑的景观特色，郁郁葱葱的香樟大道、美轮美奂的景观水系。在香樟大道西侧设有绿色慢跑道，沿着水系设置观景亭、叠水等景观.

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项目基本信息

项目地址 丨金裕星河丹堤花园

空间性质 丨 独栋/双拼/联排别墅

建筑面积 丨400-610㎡岭南美墅/260-330㎡岭南院子

项目风格 丨新古典欧式/新中式岭南

项目设计 丨广州星河湾主创团队/北京翰时国际设计院

开发商 丨金裕房地产开发有限公司

物业公司 丨金裕物业

容积率 丨 一区0.42；二区0.39；三区0.68

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开发商背景

惠州金裕集团有限公司：金裕集团始创于1991年，是惠州本土的知名房地产开发企业、精品豪宅专家，深耕惠州31载，曾开发出金裕·碧水湾、金裕大厦、广安花园等优质项目，其中以金裕碧水湾为代表作深得惠州豪宅市场的高度认客，为湾区精英打造豪居典范；

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金裕岭南美墅·岭南院子七大【惟一】购买理由

【绝版纯墅】“禁墅令”前开发 孤版纯墅，2016年国土资源部出台最严“禁墅令”，别墅产品日渐稀缺，别墅开发将成为绝版。

【超低密度】0.5低密度纯院墅产品，岭南美墅占地13万㎡，建面约5.2万㎡，岭南院子占地5.8万㎡，建面约3.9万㎡；

【空气质量】33万平方米国家级森林自然保护区-象头山，7个公园环伺，唯一内部无城市主干道大城

【教育机构】惠州五中附属学校 2022年五中中考平均分惠城第1，升学率83%，考入惠城一中人数在公立学校排名第2；

【星级酒店】自主经营品牌，按超五星标准设计-金凯雅酒店，惠州北站周边规模最大、档次最高、功能最齐全；

【高端商业】6.5万㎡星河CoCo系商业体，区域首个高端商业，媲美江北华贸、万达广场等，满足片区整体商业需求；

【温泉体验】项目自带温泉会馆，除此之外，项目东面汤泉温泉旅游度假村，被誉为“岭南第一汤”；

交通配套

比邻赣深高铁北站 3站直抵深圳

赣深高铁是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，由赣州西站开至深圳北站，现已建成通车。其沿线最大站点惠州北站是粤港澳大湾区第三大高铁枢纽，比肩深圳北站；北站距离项目直线约1.5公里，可方便快捷通勤高铁，二站到莞，三站入深，畅享半小时深莞惠同城。

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商业配套

星河商置拥有15年运营经验，并于2016年实现新三板挂牌；商业管理规模超180万㎡；至今打造了如深圳龙岗CoCopark、深圳龙华CoCo city等7个商业标杆，未来项目配备片区规划最大的CoCo系购物中心，1.5万㎡国际风情街，业主足不出门满足生活所需。

教育配套

惠州五中为一所九年一贯制学校，总占地面积约6.3万㎡，建筑面积约3.2万㎡，总共54个教学班，36班小学，18班初中。将提供超2500个学位。同时，学校配建400米环形橡胶跑道、足球场、室内室外篮球场、游泳池等配套。

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生态配套

项目北眺国家级自然保护区象头山；东邻“岭南第一汤”汤泉温泉旅游度假村；南邻汤泉高尔夫俱乐部，国际标准18洞，占地2785亩。周边更有小金河湿地公园、七娘坛公园、麒麟山森林公园等七大公园环伺，在这里生活即是度假，是城市中芯内罕见的养生福地；

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岭南美墅户型

岭南院子户型

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