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项目基础信息

楼盘别名：路劲美的隽樾府

物业类型：住宅

占地面积：23700平

建筑面积：87000平

绿化面积：755平

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

开发商：路劲地产+美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

1、交通：项目距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米左右，在这里有4条地铁交汇，分别为18-22-3号线，还有规划中的17号线，去珠江新城、琶洲都是直达过去

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自驾的话，项目周边有番禺大道，南沙港快速等线路.....交通还是蛮便利的。

2、商业：目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。

片区控规显示，光是3层地下商业，体量就高达7.6万平，相当于将半座花城广场搬来番禺，为番禺人打造下一个“花城广场”

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3、教育：项目小区只配建了幼儿园，小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，路劲美的可以入读最近小学是东兴小学，属于市一级小学，相对来说比较一般，不过也不至于太差。

初中则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。

市桥本地人表示：这几所学校，只要是市桥户口就能读，所以不管你住市桥哪，都不影响，值得一提的是，前2所学校是番禺这两年成绩表现比较亮眼的，如果能够幸运派位读到还是不错的

4、医疗：周边6大城市级公园鲜氧环伺，4大知名医院贴心护航，3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院。

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户型品鉴，在售户型如下：

87A户型亮点：全小区最后一条梯腿房源，错过难再有，同面积段中罕见四开间朝南，南北通透，沐光格局，约 3.8m 奢阔横厅，LDK一体化，打破空间局限，主卧配L型飘窗，270°观景，放大生活与观景空间，尽览园林美景，望江揽园，静谧怡然。

87B户型亮点：全盘“断货王”户型，销量TOP1，罕有约4.9m 宽幕客厅，大空间大格局，近110%使用空间，拓展更多生活志趣，约 23 ㎡ 酒店套房式主卧，栖居舒惬

央景中轴，居境升级，更加舒适静谧。

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112户型亮点：最高性价比户型，区府舒适大四房，约5.2m 方厅设计，待客会友从容有度，罕见三阳台赠送，拓延更大生活尺度，瞰江视野升级，270°观景飘窗，彰显不凡。

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132户型亮点：约8.2*1.9m 跑道式阳台，赏景休闲两相宜，南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野，生活“嵌入”风景，尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，格局通透，气度超然，约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗。

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