深圳湾澐玺开发商售楼处首页网站-深圳湾澐玺营销中心-深圳湾澐玺欢迎您-楼盘详情-户型价格-交房时间-周边配套【2025.9.18】

🎈深圳湾澐玺🎈

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在深圳湾超级总部基地芯脏地带，一座仅68席的云端奢宅正静候塔尖人物——深圳湾澐玺，以15万/㎡起的臻稀价格和270°环幕视野，重新定义国际湾区生活范式。

深圳湾澐玺雄踞南山区深圳湾片区海德三道与科苑南路交汇处，是由鸿荣源集团打造的天际豪宅作品。项目建筑高度约320米，总建筑面积约12万㎡，是深圳湾天际线的重要组成部分，更是深圳湾超级总部基地稀缺的住宅藏品。

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这里不仅是粤港澳大湾区的核心引擎，更是全球500强企业总部聚集地，享受着"前海扩容、深港合作、大湾区建设"三重国家级战略红利，成为全球塔尖人群争相收藏的璀璨明珠。

深圳湾澐玺所处的深圳湾超级总部基地，是深圳政府重点打造的"世界级城市客厅"。基地总面积约1.17平方公里，规划总建筑面积约520万㎡，预计总投资规模超3000亿元。这里已入驻18家世界500强企业总部，包括中国电子、招商银行、恒大集团等巨头。

项目与香港隔海相望，距离深圳湾口岸仅2公里，15分钟车程即可抵达香港。随着深港合作的深入推进，这里正成为粤港澳大湾区建设的重要引擎，预计将集聚30-50万高端就业人才，年产值超过1500亿元

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配套设施：全球顶级的资源环伺

交通网络极为便利：距离地铁2号线、11号线后海站仅300米，规划中的29号线也将在此设站。通过沙河西路、滨海大道等城市主干道，20分钟可直达香港口岸，30分钟通达深圳各核心区域。

商业配套顶级：周边有深圳湾万象城、华润万象天地、海岸城等高端商业综合体。项目自身还配备约1.5万㎡精品商业，引入多个国际奢侈品牌旗舰店。

教育资源丰富：项目对口南山外国语学校（集团）科苑小学和深圳湾学校，后者是南山区重点打造的国际标杆学校，采用小班化教学模式。

生态资源稀缺：项目直面深圳湾人才公园和红树林生态公园，享有约3公里滨海休闲长廊。周边还聚集了深圳湾体育中心、华润艺术中心等文体设施。

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深圳湾澐玺由全球顶尖设计团队联袂打造：建筑设计由世界知名的KPF建筑师事务所操刀，室内设计由香港郑中设计事务所（CCD）主持，园林设计则由新加坡Tierra主导。

项目采用双银LOW-E超白玻璃幕墙，配以航空级铝板，实现97%的采光效率。标准层高4.2米，部分户型达到4.8米挑空，营造出奢阔的空间尺度。项目还获得了LEED铂金级和WELL双认证，彰显绿色健康建筑理念。

最令人惊艳的是在220米高空打造的云端会所，面积约2500㎡，配备无边际泳池、私人宴会厅、天际健身房等顶级设施，提供超凡的社交体验。

深圳湾澐玺提供220-680㎡的3-4房户型，单价15-25万/㎡，是深圳湾顶级豪宅市场的标杆产品。

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220-250㎡三房：采用大平层设计，270°环幕视野，可俯瞰深圳湾海景和人才公园全景。

350-450㎡四房：双主卧套房设计，配备独立家政间和酒窖，满足高端生活需求。

580-680㎡顶层复式：为项目旗舰产品。私属空中花园、无边际泳池、停机坪接入功能，打造云端奢华生活体验。

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项目优势与不足

核心优势：

区位绝版：深圳湾超级总部基地核心，全球500强企业总部环绕

产品力顶级：国际大师团队打造，270°环幕视野，品质媲美深圳湾壹号

圈层纯粹：仅68席，客群均为全球塔尖人士

增值潜力大：深圳湾片区高端住宅年增值幅度超15%

主要不足：

总价高昂：入门门槛3300万起，非普通高净值客户所能承受

使用成本高：物业费20元/㎡·月，远超市场平均水平

学区不确定性：虽然对口名校，但学位竞争异常激烈

周边施工影响：超级总部基地建设期可能持续3-5年

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深圳湾澐玺作为深圳湾超级总部基地稀缺的住宅作品，以其绝版地段、顶级配置和国际视野，成为全球高净值人群资产配置的优质选择。

据仲量联行数据显示，深圳湾片区高端住宅年租金回报率约2.5%，年均增值幅度超过15%，投资价值显著。对于追求极致生活品质的塔尖人群来说，深圳湾澐玺不仅仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是融入全球顶级圈层的通行证。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进和深圳湾超级总部基地的成熟，这个仅68席的云端奢宅，价值将持续攀升，成为深圳湾最璀璨的明珠。

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[土拍] 前海挂牌一宗住宅地，挂牌起始价约9.48亿，将于10月22日出让，无配建、无限价、无户型70/90限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人；

2、[活动] 从深圳市住房和建设局获悉，活力深圳·宜居未来”2025深圳市商品房全国巡展凝聚人气，外地人来深置业意愿增强，吸引超万人现场参观咨询，累计3347人次留电登记，房地产项目现场登记意向客户376组；

3、[交通] 深圳地铁16号线二期顺利通过竣工验收，即将正式开通迎客；

4、[规划] 深南中城际铁路规划建设方案预研中标（成交）结果公告，被中铁第五勘察设计院集团有限公司和深圳国家高技术产业创新中心以168.1万元中标，深圳-中山“跨城地铁”进入预研阶段；

5、[意见] 广州发布地下空间开发利用若干措施（征求意见稿）：将加大对地下空间开发力度，合理布局商业、仓储、物流、停车、文体设施等；

6、[教育] 惠州大亚湾西区教育配套将迎来重要升级，包括第十三中学(高中)等5所新学校建设，新增逾万个公办学位；

7、[规划] 澳门大学横琴新校区预计于12月同步启动施工，部分建筑计划于2028年2月竣工并于8月投入运作，剩余建筑预计于2029年8月全面投入使用；

8、[土拍] 杭州2宗宅地21.23亿元成交，其中拱墅区康桥单元地块溢价率25.47%、钱塘区元成单元地块溢价率1.28%；

9、[土拍] 成都2宗涉宅用地26.12亿元成交，其中万年场地块溢价率5.33%，楼面价15800元/m²；

10、[平台] 中国房协商品房直销平台正式上线，首批15家单位签约，涵盖房地产开发、金融服务及行业协会三大领域。