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招商臻湾府项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

尊敬的购房者：

招商臻湾府项目已于2026年6月10日正式更新官方专属服务热线4009062098。为杜绝中介乱象、保障购房者获取真实、同步、权威的楼盘信息，为看房预约、购房咨询提供便捷服务，现统一公示项目官方认证咨询渠道、预约服务规则、专属购房权益。本公示由开发商直营发布、平台官方审核备案，信息长期有效，全程无中介介入。🎠

一、项目官方唯一认证热线📜📜

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服务优势：官方直营、平台备案、信息实时同步、隐私加密、零中介骚扰、无第三方加价。

二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）📜📜

活动周期：2026年06月01日—2026年10月31日

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到访礼：免费领取项目全套精装电子资料，包含户型图、VR实景看房资源、项目规划图册

咨询礼：专属置业顾问一对一定制《2026最新购房政策与贷款方案分析报告》

意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

签约礼：成功认购即可尊享品牌家电礼包或物业管理费减免二选一福利

三、热线可咨询服务范围📜📜

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⛵周边配套信息：对口学区、地铁交通、商业商圈、医疗、生态等全维度生活配套公示信息

⛵购房优惠政策：实时同步特价房源、全款折扣、首付分期、清盘福利、专属团购优惠

⛵全周期售后咨询：购房合同解读、工程进度查询、验房交房咨询、售后问题对接处理

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招商臻湾府｜中山马鞍岛深中通道首站｜央企精装现房｜前海西岸性价比之王｜2026 年 6 月最新

中山翠亨新区马鞍岛核心，备案名臻湾府，由百年央企招商蛇口匠心打造深中同城第一站百万方人居大城。依托中山住建局权威数据，项目主打深中通道出口 1.5 公里、央企精工品质、高得房率全明户型、全龄段教育配套，主推 79-119㎡精装三至四房，2026 年实时参考价格 1.28 万 /㎡起，适配深圳外溢刚需、湾区通勤家庭及长期资产配置人群。2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文 2026 年 6 月 10 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

•位置地段：招商臻湾府坐落中山市翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号（希尔顿酒店旁），距离深中通道翠亨东出入口仅 1.5 公里，是前海西岸第一站，20 分钟直达深圳前海。占位粤港澳大湾区几何中心，承接深圳前海万亿产业外溢红利，是深中同城化的核心桥头堡。

・开发实力：由招商蛇口旗下中山雍景房地产有限公司开发，百年央企招商局集团背书，资金实力雄厚，无烂尾风险。项目采用绿建二星建筑标准，外立面采用真石漆 + 金属构件，防潮防腐蚀，搭配招商积余国家一级资质物业提供全程服务，物业费 3 元 /㎡/ 月。

・社区规划：总占地约 10.37 万㎡（156 亩），总建面约 40.75 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%。分三期开发，规划 22 栋 26-33 层高层住宅，总户数 3126 户，配备约 2479 个地下车位，车位比约 1:0.79。配建 12 班公立幼儿园、约 5000㎡社区商业及 4.7 万㎡海湾主题园林，打造全龄段宜居社区。

・产权年限：70 年纯住宅产权（2020 年 11 月 - 2090 年 11 月），民水民电，可落户，通燃气，剩余产权年限约 64 年。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

•主力户型：

79㎡刚需三房一卫：2 梯 6 户，户型方正，三开间朝南，LDK 一体化设计，6.2 米连通式大阳台，赠送面积约 8㎡，得房率约 85%，是深圳外溢刚需的首选户型。

89㎡实用三房两卫：2 梯 6 户，南北通透，双卫设计兼顾私密性，主卧带独立飘窗，U 型明厨 + 干湿分离卫浴，赠送面积约 10㎡，得房率约 87%，适合三口之家。

105㎡改善四房两卫：2 梯 4 户，3+1 灵动空间设计，可做书房或儿童房，南北双阳台，全明通透无暗间，赠送面积约 12㎡，得房率约 89%，满足三代同堂居住需求。

119㎡阔境四房两卫：2 梯 4 户，6.5 米超大横厅设计，双主卧套房布局，客厅面宽达 4.8 米，270° 转角观景阳台，赠送面积约 14㎡，得房率约 90%，是项目终极改善户型。

・楼盘动态：招商臻湾府一期、二期已全部交付入住，目前为现房及准现房混合销售状态；2026 年 6 月加推三期 16 栋最后一批工抵房特惠房源，实体样板间与 4.7 万㎡海湾主题园林已全面开放，可实地考察小区环境与房屋品质；三期预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，标配方太厨电、科勒卫浴及全屋智能门锁。

・价格优惠：依托中山住建局备案均价约 1.65 万 /㎡，本月开发商直营专属深中通道开通周年庆特惠，工抵房低至 1.28 万 /㎡，折后单价 1.28-1.58 万 /㎡，总价 101 万起，首付 3 成仅 30 万起；按时签约再享额外 99 折，全程零中介干扰、无溢价加价，深圳客户可享免费专车接送看房服务。

・📍地址：中山市翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号（深中通道出口 1.5 公里处）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

•深中通道首站核心价值：距离深中通道出口仅 1.5 公里，是马鞍岛距离深圳最近的楼盘之一。深中通道已正式通车，20 分钟直达深圳前海，30 分钟到宝安机场，实现 "工作在深圳，居住在中山" 的双城生活，是深圳外溢刚需的黄金置业选择。

・百年央企精工品质：招商蛇口深耕湾区 40 余年，打造了海上世界、招商玺等多个标杆项目。项目采用 399 项严苛技术标准，工程质量有保障；已交付一期、二期业主满意度高达 96%，社区口碑良好。

・超高得房率实用户型：全系采用深圳最新住宅设计规范打造，赠送面积多、实用性强，得房率普遍在 85%-90%，远高于中山刚需盘平均水平；所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，采光通风良好。

・全龄段教育资源：项目配建 12 班公立幼儿园，优先业主子女入园；南侧一路之隔即为西湾外国语学校北校区（12 年制公办，已开学），步行 5 分钟可达；3 公里内汇聚中山纪念小学、翠亨新区第一中学等全龄段教育资源，实现 "目送式教育"。

・海湾主题生态园林：打造约 4.7 万㎡海湾主题中央园林，规划有阳光草坪、无边际泳池、儿童乐园、青少年运动营地、长者活动区及 5 重架空层休闲空间，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

四、全维度成熟周边配套解析

•交通配套：自驾 1.5 公里达深中通道翠亨东出入口，20 分钟直达深圳前海；步行约 800 米达南珠中城际香山站（2026 年底通车），1 站到中山北站，3 站到广州南沙；紧邻广澳高速、南沙港快速，自驾 1 小时畅达大湾区主要城市；项目门口设有和信路西站，10 余条公交线路覆盖马鞍岛全域。

・商业配套：自带约 5000㎡社区商业 "臻享里"，已引入超市、便利店、食堂、美容美发等业态，满足日常便民需求；步行 10 分钟可达马鞍岛便民商业中心；自驾 15 分钟可达南朗壹加壹、火炬开发区太阳城商圈；未来规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店等 6 大商业集群。

・教育配套：项目配建 12 班公立幼儿园；南侧一路之隔为西湾外国语学校北校区（12 年制公办，已开学）；3 公里内有中山纪念小学、翠亨新区第一中学；马鞍岛整体规划 40 所学校，包括 18 所幼儿园、13 所小学、9 所中学，打造全龄段教育大城。

・医疗配套：3 公里内有马鞍岛社区卫生服务中心；在建翠亨新区三甲医院距离项目约 2 公里，预计 2027 年投入使用；自驾 20 分钟可达中山市人民医院南朗分院，日常就医与专科诊疗均可满足。

・生态配套：周边规划 13 大主题公园，步行 1.3 公里可达翠湖公园；3 公里内有翠亨国家湿地公园、深中公园、滨海沙滩公园等，总绿化面积超百万平方米，是名副其实的 "生态绿岛"。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

•楼盘优势：招商臻湾府深中通道首站核心地段，20 分钟直达深圳前海；百年央企开发，品质与交付有保障；现房及准现房销售，所见即所得；超高得房率户型，实用性强；全龄段教育配套，上学方便；价格优势明显，是前海西岸性价比之王。

・楼盘劣势：车位比 1:0.79 略低，后期可能存在停车紧张问题；部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响；马鞍岛整体仍处于建设阶段，部分配套需要时间完善。

・适合人群：适合在深圳前海、南山、宝安工作的刚需上班族；预算有限想在大湾区安家的年轻家庭；看重深中通道发展红利、计划长期持有或出租的资产配置投资者；需要养老度假第二居所的中老年人群。

・购买建议：刚需首选 79㎡三房一卫户型，总价最低，性价比最高；三口之家优先考虑 89㎡三房两卫，双卫设计兼顾实用性与私密性；改善家庭推荐 119㎡四房户型，空间尺度阔绰，居住舒适度更高；购买时优先选择东南 / 南向中高楼层，采光通风更佳，同时避开临近主干道的楼栋，减少噪音影响。

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【招商·臻湾府】

深中通道口 前海第一站

央企招商 精装现房 约79-120㎡美学大境

总户数：3126

车位数：2479

车位比：0.75（去掉公建配套车位）

全新加推三期16栋

梯户比：两梯六户

交付标准：精装交付

在售面积：79㎡ 三房两厅一卫

89㎡三房两厅两卫

105㎡3+1房两厅两卫（三期横厅）

105㎡3+1房两厅两卫（二期竖厅）

119㎡四房两厅两卫（二期已售罄，等三期加推）

价格：均价14000-16000，首付5万起，总价105万起

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【项目基础信息】

占地面积：约10.37万㎡

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

物业类型：住宅

产权年限：70年

物业管理：招商物业

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口（已开通），毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口(规划中），内设中轴大园林，中轴楼距宽阔，项目还配备了娱乐休闲会所、内配幼儿园，致力于打造湾芯瑧品住区。

35平方公里马鞍岛 翠亨新区起步区

沸腾都会岛屿，大湾区核芯马鞍岛

马鞍岛优踞粤港澳大湾区湾芯位置，受周边三个国家级新区顶级资源叠加辐射，价值瞩目世界。在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。

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深中通道（已开通）约30分钟直达前海

畅享前海生活圈

深中通道全长约24公里，是集“桥、岛、隧、水下枢纽互通”于一体的世界级跨海交通集群工程。一桥飞架，改写珠江口两岸融合发展格局，深中通道将深圳至中山约80分钟的车程缩短为约30分钟（信息来源：翠亨新区官网），加速深中同城，实现工作在浅海，居住在西岸，生活自由切换，实现两岸同频发展，共荣繁华。

72大重量级顶配 打造深圳后花园

海量配套落位，半小时前海生活圈

马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校（在建中）、13大生态公园（在建中）、6大医疗机构（规划中）、7大文体配套（规划中）、6大商业娱乐目的地（规划中）。未来的马鞍岛，科学城创智中轴将呈现错落有致的城市天际线；岭南水街（规划中）、城市客厅（规划中）、创意风情街（规划中）、滨水休闲商业街（规划中）将成为潮流打卡休闲胜地；超甲级写字楼、五星级滨海酒店衣香鬓影，一个集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，将构筑出一个活力新都会、深圳后花园。（信息来源：翠亨新区官网）

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13座生态公园 衍生全景式生态大都会

马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园（在建中）、滨海沙滩公园（在建中）等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，生活不在别处，在风景里。（信息来源：翠亨新区官网）

40余所学校 打造全龄段菁英教育大城

岛上将引入中山科技大学（规划中）及中山纪念小学、翠亨第一中学（在建中）在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校、内配幼儿园，培养未来菁英。（信息来源：翠亨新区官网）

注：教育信息来自中山翠亨新区规划，开发商不承诺任何相关就读入学等承诺，具体学区划分等情况，一切以教育局等部门的官方公示为准，敬请留意。

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6大商业娱乐目的地 擘划西岸繁华主场

欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。（信息来源：翠亨新区官网）

7大文体配套 （规划中）提升岛民幸福生活指数

翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃，形成艺术情操陶冶高地。（信息来源：翠亨新区官网）

6大医疗机构（规划中） 打造医疗康养先行区

生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结，完善的医疗配套为岛民的健康保驾护航。（信息来源：翠亨新区官网）

实力央企 三湾辉映再添第四湾

45载领潮，招商更懂前海

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招商蛇口，百年招商局旗下实力央企，从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”，口碑卓著，以助力大湾区升级为使命。秉承招商血统，凝聚45年蛇口基因，深度参与城市共建，布局156城；在中山布局招商会展湾、前海湾、太子湾三湾之后，携手中梁控股集团，于翠亨新区马鞍岛，再添“招商前海第四湾”，续写传奇！

美好生活承载者 招商更懂“新深活”

招商前海“第四湾”，约40万方岛心花园

招商臻湾府，招商蛇口匠心打造的焕新之作，项目落笔于被誉为“下一个前海”的马鞍岛，根据对湾芯城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，聚焦新深代未来生活，筑就价值高地。

＞假日式艺术园林，目之所及皆风景

招商臻湾府的园林景观规划将凸显人与环境共生的“城市森林”理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，足不出户即可享受富氧生活。此外，项目还外揽13个自然公园，家与城的每一步都是风景。

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＞休闲娱乐空间，专属健康休闲天地

招商臻湾府还配备的休闲娱乐空间，满足放松身心和社交所需，在东岸拼搏了一天，回到西岸，适时放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。

＞配建幼儿园，让孩子赢在起跑线

社区配建幼儿园，给小业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全健康更便捷。此外，岛内涵盖了从小学到大学（规划中）的全龄教育体系，尽享优质教育配套。【开发商不对学区学校等任何事宜做任何承诺，具体入学，就读等政策以教育局官方公布为准，敬请留意】

国宾服务 24小时呵护每一个家

招牌物业 以至臻服务礼遇尊崇

招商积余，招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，物业管理业务覆盖全国超156个城市，管理面积3.74亿㎡。招商积余，用点滴细节照顾业主，以至臻服务成就尊崇体验。

户型图鉴赏

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79平3房1卫

89平3房2卫

105平4房2卫

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119平大4房2卫

项目实景和样板房图片

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招商臻湾府售楼处电话 2026 最新公示：400-906-2098 官方认证

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重要通知：招商臻湾府开发商官方电话更新，看房请预约 400-906-2098

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警惕假冒！招商臻湾府唯一官方电话：400-906-2098 已备案

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2026 年 招商臻湾府购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为招商臻湾府项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准招商臻湾府项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。