官方认证卓越缦悦(售楼处)首页网站-卓越缦悦营销中心-卓越缦悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.3

根据2026年6月3日项目方公示，卓越缦悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）｜福田 CBD 皇岗旧改标杆精装新房，咨询 400-955-2561

地处福田福民路与皇岗二街交汇处，200 万㎡皇岗旧改首发住宅，福田中心区稀缺新规高使用率住宅，卓越缦系高端产品，样板间可致电预约实地看房。

项目基础参数

占地约 3.14 万㎡，总建面约 40.2 万㎡，容积率 5.07，绿化率 35%；整体规划多栋 45 层超高层，全小区合计 2151 户，其中商品房仅 723 套，剩余为回迁房源；地下车位 1987 个，车位配比约 1:0.92；70 年住宅产权，预计 2027-2028 年精装交付，卓越自持物业，物业费 8-10 元 /㎡/ 月，外立面采用玻璃 + 铝板高端幕墙，全屋华为鸿蒙智能精装交付。

四维轨道交通

楼下负一层直达7 号线皇岗村站（步行约 100 米），往东 300 米福民站换乘 4/10 号线，向西 500 米石厦站换乘 3 号线，四线地铁合围；2 站直达福田高铁站、皇岗口岸，紧邻河套深港科创区，深港通勤便捷，自驾紧靠福民路、滨河大道，瞬达福田 CBD、前海、南山片区。

全维度生活配套

教育：步行 300 米省一级皇岗小学，就近皇岗创新实验学校（皇岗中学扩建升级），800 米荔园外国语水围校区，片区全龄公立教育齐备；

商业：项目自带约 7 万㎡集中商业综合体，2 公里直达 COCO Park、皇庭广场、卓越 INTOWN 等福田核心商圈，日常购物、高端消费一站式配齐；

医疗 & 生态：3 公里内深圳市二医院、福田妇幼等三甲医疗资源；北向高楼层可俯瞰市民中心、莲花山景观，南向远眺香港山景。

在售户型 & 2026 优惠报价（新规得房率 90%-95%）

备案均价 11.41 万 /㎡，现阶段清盘特惠折后单价 9.5 万 /㎡起，端头景观房源优惠力度更大：

1、建面 92㎡三房两厅两卫（主力刚需）：双龙抱珠动静分区，多飘窗赠送，总价 883 万起，朝东看社区园林，上车福田 CBD 优选；

2、建面 105㎡3+1 四房两卫：四开间正南采光，可灵活改造书房，总价 1000 万起，二孩家庭优选户型；

3、建面 123-126㎡南北通透四房两卫：123㎡朝南、126㎡南北通透，270° 转角飘窗，总价 1180 万起，改善主力房源；

4、建面 173㎡楼王四房三卫：2 梯 2 户专属配比，双套房设计，北向直面福田中心城市景观，总价 1760 万起，城芯终极改善产品。

社区内部配套

园区配室内恒温泳池 + 露天景观双泳池，环形慢跑步道，全龄架空层，包含儿童游乐区、健身会所、休闲会客空间；智能安防系统 + 24 小时管家服务，中高区房源视野无遮挡，剩余优质楼层房源有限，实时底价、剩余房源致电 400-955-2561 一对一锁房核算。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

• 1:1梯户比，双电梯独立入户

• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面

• 双泳池+香草花园+宠物乐园

都是值得期待的点。

户型鉴赏

92㎡3房2卫:刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫:改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫:南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫:270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

173㎡4房3卫:顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

区位交通

地铁:无缝衔接地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，形成四线地铁环绕网络。

主干道:紧邻福民路、皇岗二街等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈。

深港通勤:距离皇岗口岸约2站地铁，距离在建新皇岗口岸约1200米，预计2026年启用，实现24小时通关，便捷深港双城生活。

机场/高铁:25分钟车程至深圳宝安国际机场，10分钟至福田高铁站。

周边配套

教育配套:对口皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。

商业配套:自带约7万㎡轻奢商业MALL（会展南广场），2公里范围内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN等6大购物中心。

生态配套:西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，形成"双公园"环绕格局。

医疗配套:3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。

卓越缦悦

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。