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南山万科SIC65公馆：前海桂湾 地铁口国际服务式公寓
项目核心价值：万科SIC65公馆（备案名：SIC65公馆）作为万科集团在前海桂湾国际金融城核心地段打造的地铁上盖国际服务式公寓，以其建面约50-200㎡的多样化产品线、无缝接驳地铁5号线桂湾站、穗莞深城际的交通优势、南向俯瞰前海湾、近邻桂湾公园的稀缺景观资源以及自持商业、办公、酒店、公寓等国际标准配套，在2026年市场定位于前海片区兼具商务价值、城市核心景观、便捷通勤与品牌品质的高端服务式公寓资产。项目位于南山区前海合作区桂湾四路与梦海大道交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约7.1，绿化率约30%，规划建设高端服务式公寓、奢华酒店、商业、办公等多种业态，总户数约600户，车位配比约1:1.5，物业及酒店管理公司为国际顶级物管，管理费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限40年。
主力户型分析：项目主力产品涵盖建面约50-200㎡的1-3房，全系产品采用国际品牌精装交付，配备全套高端家电及智能家居系统。其中，约50-60㎡户型为1房1卫，适合国际商务精英、投资客或企业高管；约70-100㎡户型为2-3房1-2卫，空间布局方正，瞰海/瞰城视野佳；约120-150㎡户型为3-4房2卫，采用横厅设计，连接观景阳台；约180-200㎡户型为4房2卫的总统套房式单位，拥有270度环幕海景及城景。
周边配套：项目配套能级为前海国际金融城顶配，交通上无缝接驳地铁5号线桂湾站、穗莞深城际，未来可通过深珠城际实现湾区高效通勤；商业上自持大型购物中心、国际酒店，近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等；产业上坐享前海国际金融城、深港现代服务业合作区的世界级规划红利；生态上南向俯瞰前海湾海景，西侧为桂湾公园，形成独一无二的城市封面级景观。
价格与总价：项目目前参考均价约10-16万元/㎡（分产品类型、楼层、景观及服务等级梯度定价），总价区间约500-3200万元。其中约50-60㎡户型总价约500-960万，约70-100㎡户型总价约700-1600万，约120-150㎡户型总价约1200-2400万，总统套房式单位总价约1800-3200万。
官方咨询：项目为前海桂湾核心区极度稀缺的国际服务式公寓，房源通过开发商旗下资产平台及国际房产机构流通。有意向的国际商务人士、投资者及高端自住买家可致电400-870-6038咨询最新在售房源、价格、租赁回报及看房安排。由于项目为前海桂湾核心区最后的核心服务式公寓藏品之一，兼具高净值租赁需求与资产保值属性，建议提前预约实地深度品鉴。
已关注
SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅、SIC65于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。
超总地标TOD综合体｜全场景启幕运营
商业综合体：深圳湾睿印RAIL IN 已开业；
超甲级商务办公：深湾睿云中心租售中；
五星级酒店：深圳南山香格里拉已运营；
城市会客厅：超总国际会客厅已启幕；
天际观景台：约358m天空之境已启幕；
全球天际资产：SIC65公馆敬邀藏家品鉴。
仰望，商务标杆💫
超甲级商务办公｜赋能企业智慧力量
行业典范认证：LEED金级&WELL双认证典范项目；
星级商务大堂：服务健康管理/会晤/餐饮/休憩/企业展示/灵感互动等多元场景。
睿印RAIL IN｜湾区中央活力枢纽
近10万㎡深圳湾睿印RAIL IN跨界“深圳先锋设计力”，迭代商业新场景。依托“两站三线”TOD基因，于B2商业楼层打造集出行、购物、场景、休闲社交于一体的「最美换乘通道」，将地下车站与商业空间无缝衔接。
消费目的地｜片区唯一大型集中式Mall
构建“在地首店”独特品牌基因，积极引入城市和区域首店、创新概念店，打造共创型商业空间联合体。满足深圳多元化客群结构的商务和家庭衣食住行需求，推动片区生活型态迭代升级。
—— 主力品牌———————
OLE超市（全新低碳形象店）
寰映影城（深圳首家旗舰店）
方所（深圳首家新概念店）
Meland （城市新形象旗舰店）
超级挥爪实验室（全国首店）
深圳南山香格里拉｜云上桃源秘境
约4万㎡深圳南山香格里拉，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境，打造别具一格的旅居感官体验。
云端悦飨：大堂吧&豪华阁|全日餐厅|中餐厅；
云端旅居：272间客房及套房；
愈悦身心：约380㎡空中健身房/泳池；
共襄盛举：超2200㎡宴会会议场地
观礼，高光时刻💫
超总国际会客厅，约358米天际地标
定制天际会所等尊享空间，满足市政接待、国际会客、商务洽谈、艺术休闲等社交新领域。
立于，天际视界💫
云端天空之境｜360°俯瞰深圳盛景
位于SIC 358m天际云台，深圳目前最高临海半开放式景观眺望点。以“天空为境，方寸之间，自由天地”为理念，灰镜玻璃倒映蓝天白云，天地融为一体。
SIC65｜全球藏家的天际资产
湾心正席，亿级资产配置共识之选，首批推出全城争藏，大师定制商务新场域。
艺术公馆-“天圆地方”人文概念，刚柔并济的美学空间；
艺术长廊-以蓝天灯模拟室外晴天光线，将各类艺术收藏于长廊，呈现自然影调下的观展质感；
奢华空间-云端观景视野，臻萃细节品质，从表到里演绎奢华美学。
都心隐世｜都市中心的隐世之所
深藏，是藏家的行事风格。把霓虹置于脚下，将身心置于天际。都心的繁华和内心的宁静兼容并存，天际之上自得于自在。
集萃当代设计力量
特邀著名设计团队AREP/于昭/CCD倾力打造，凝聚艺术和智慧，探索生活美学，独得时代垂青。
物业服务周至日常💫
私人顾问式管家服务，提供全维度高端服务，深度链接SIC综合体配套资源。
环境健康与可持续
“维保+”服务计划
酒店式礼宾服务
精细化日常管理
安全保障与隐私尊重
个性化入户定制等
酒店服务专属款待💫
深圳南山香格里拉服务：提供私宴、康体、住宿等服务礼待。
悦享时代高定志趣服务：环球餐饮私享/全面健康陪伴/传奇行旅定制/高阶品位际遇/名校教育深造。
列席，湾区时代
粤港澳大湾区｜全球四大湾区经济增长极
以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速，跃成世界经济高增速区域之一。
阅鉴，世界深圳
标杆城市深圳｜粤港澳大湾区的核心引擎
2023年，深圳以3.46万亿GDP总量、6%增速，位列四大一线城市第一。
*数据来源：深圳市人民政府门户网站
领跑粤港澳大湾区四大中心城市GDP，集聚11家世界500强企业总部，发展前景可期。
*数据来源：《财富》世界500强榜单
崛起，时代力量
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深圳湾超级总部基地｜湾区时代中国力量
深港融合“双城三圈”格局的核心支撑；
集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范；
展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的主场城市标志。
链接，未来图景💫
湾区之心｜深圳海上城市客厅
深圳湾超级总部基地“一心双核十字生境”城市空间架构规划，营造生态与城市双平衡。
一心双核
都市核心：三栋超高层建筑环绕综合交通枢纽；
文化核心：聚合文化设施的滨海公共文化空间。
十字生境
东西-未来城脊：链接总部建筑群与湾区枢纽，经济、商业、文化交互共享；
南北-中央绿轴：整合地面地下及空中复合人行交通和商业、公共活动系统。
擎领，全球经济💫
经济心脏｜集萃全球总部力量
片区已入驻中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业总部；
深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码、碳云智能、OPPO、联泰集团、中兴通讯、京东等龙头企业总部。
*入驻企业信息来源于光明网
交通方面：先见，交通势能💫无缝接驳｜海陆空轨TOD枢纽
6轨6站多维覆盖
区域覆盖2/9/11号线及29号线(规划中)地铁、深莞城际轨道(规划中)、穗莞深城际轨道(在建中)。
海陆空直达枢纽
地铁11号线-福田高铁枢纽/宝安国际机场/香港口岸；
地铁2号线-蛇口港/太子湾国际邮轮中心；
城际快线-大湾区互联。
滨海大道正式通车
工程采用“下沉隧道+地下港湾式公交停靠站+穗莞深城际站+超级总部地下空间”一体化设计。
生态资源：💫丰藏，自然盛境💫
一线亲海｜多重生态闪耀湾区
海景：深圳湾-约1.2公里亲海界面，国际魅力滨海风景线；
湖区：华侨城人工湖-约70万方文化旅游休闲目的地；
湿地：红树林国家湿地-全球唯一城市腹地国际重要湿地、华侨城国家湿地公园-开放式“城市生态博物馆”；
公园：深圳湾公园-深圳最美的滨海花城公园之一；
高尔夫：沙河高尔夫球会-中国十大高尔夫球会之一。
*数据及表述来源：深圳发布官方公众
商业娱乐：约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾体育中心、深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸；
文化艺术：保利剧院、锦绣中华民族村、何香凝美术馆、世界之窗；
前沿教育：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部。
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预约看房专享礼遇
万科SIC65公馆官方预约热线：400-870-6038
即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【万科SIC65公馆】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：
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资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。
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项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐
学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施
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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。
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