官方发布:越秀珠实・皓悦滨江官方售楼处电话-官方网站-越秀珠实・皓悦滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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【越秀珠实皓悦滨江】

区域价值

2025年1月24日，2025年广州首宗宅地---海珠滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块，被越秀以底价近8.8亿的总价、3.2万/㎡的楼面价拿下。

和越秀江湾潮起、越秀桂悦东晓等一样，新侨地块均属于“小而精”的类型。

按板块的话，地块属于滨江中板块，多年没有新供应了，周边新一点的房子楼龄都在15-20年。旁边的仲恺农业学院，是雅思的老考点了。

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不远处的孙中山大元帅府，则是下楼遛弯的绝佳地点，是全国重点文物保护单位，国家一级博物馆，门票免费。

此外，周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等。

虽然没什么高大上的写字楼，高逼格的商场，但主打一个宜居，配套醇熟，烟火气十足，美食也不少，附近还有市二宫，江南西商圈。

透过地图能看到，地块北向能望江，也是加分项之一

基本情况

开发商：越秀+珠实

占地面积：约8000平

建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋住宅

首推约：145户

物管费：3.7元/月/平

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1.交通、教育配套：

项目其实不是很近地铁站，最近2号线市二宫站步行距离大约1.2公里，有点不上不下的距离，最好是电动车需要接驳，一站江南西/海珠广场，2站昌岗/公元前，东侧还有10号线滨江东站也已经开通了

但架不住地块位置够好，离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近，约15-20分钟左右车程即能到达。

周边小区较多，学校也不少，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但有一说一，附近的这些学校，若要论优质，确实是不多。

不过，海珠已经明确，今年要实现公办学校100%纳入集团管理。

诸如东晓地块刚出让，后来就官宣了海珠外国语实验中学附属小学。

可以期待下，该项目，能否有机会榜上一个教育大款。

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至于初中，地块小升初大概率在第一组别，竞争力是够的。

2.商业、医疗、休闲配套：

在皓悦滨江社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。

广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。

项目处在滨江中板块，共享海珠和越秀双主城的成熟配套。步行就可直达的海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，商业配套相当便利

玩乐方面，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，闲暇时去处多。同时，地块临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景。

医疗资源方面，地块3公里范围内，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。

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最新销况

皓悦滨江就在楼栋布局上巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向。

南向的面宽又全面拉伸，实现极致采光。哪怕是低楼层，通风、采光都不会受遮挡，也能满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。

在有限的土地资源中，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，让广州人的居住喜好能得到更好的尊重。

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项目规划了2栋，1#30层，2#32层，2T5，货量可能在300套左右。首推建面约82/102㎡全南向三至四房。

而对比周边二手，项目作为新规后的产物，产品竞争优势将直接拉满。

要知道，地块规划条件中，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。

这也意味着，产品将可打造大阳台，最高实用率可达到120%。

越秀珠实・皓悦滨江核心优势（滨江中老城江岸｜双国企广府系新规江景改善盘）

一、绝版滨江中地段，板块断供十余年稀缺一手住宅

广州初代滨江豪宅带，大元帅府旁珠江前航道黄金江岸，滨江中路片区十余年无新增住宅供应，主城成熟滨江地块存量极少，收藏属性突出。

距珠江江岸仅约 350 米，步行 5 分钟直达滨江碧道，北侧建筑限低，约 80% 楼层可无遮挡望江，高楼层同时眺望珠江、广州塔城市天际线，主城南向园林 + 北向江景双景观兼得。

老城成熟住区，周边无大型工地、无新区等待期，商业、学校、医疗全部现成落地，兼具江景资源与老广烟火氛围；江湾桥直通越秀，15 分钟直达珠江新城，跨区通勤高效。

二、双本土国企联合开发，交付与品质双重保障

越秀地产 + 珠江实业双广州本土绿档国企，深耕广州数十年，打造大量主城标杆项目，资金稳健、工程管控严苛，无烂尾、减配风险，置业安全性拉满。

项目为越秀第四代广府系产品，贴合老广收纳、采光、通风居住习惯；预计 2027 年底精装交付，统一一线家装标准，收楼即可入住，省去装修周期。

越秀一级自持物业，精细化管家服务、24 小时智能安防，老城小盘统一运维，后期二手保值、流通性领先片区竞品。

三、新规超高拓展户型，全南向布局，同等面积多一房（核心差异化）

主力 82-107㎡三至四房，全盘东南纯南向，新规红利拉满，实用率 110%-120%，露台最高占比 20%、飘窗全赠送：

84㎡爆款三房两卫：四开间朝南，带入户花园 + 双联大露台，LDKB 大通厅，小户型做到双卫，低门槛入主滨江江景房；

107㎡稀缺四房两卫：主城百平内少见四房格局，无立柱 270° 主卧飘窗，独立储物 800 库，适配二胎、三代同堂家庭；

广府专属收纳体系，全屋预留大容量储物空间，动静分区、干湿分离，兼顾通透采光与实用收纳。

仅 2 栋住宅、总户数约 300 户，体量精致不拥挤，两梯五户配比，候梯压力小，圈层纯粹。

四、三轨环绕立体交通，老城多维出行网络

三地铁覆盖：2 号线市二宫站、10 号线滨江东站、6 号线团一大广场站，1 站东湖、3 站直达珠江新城；环线、快线贯通天河、越秀、海珠、白云主城核心。

楼下江湾桥南公交总站，33 条公交线环绕；滨江中路、江南大道、新光快速多维自驾路网，15 分钟珠江新城、20 分钟北京路、琶洲，1 小时大湾区通勤圈。

沿江慢行步道连通地铁站、滨江公园，日常散步、通勤一站式兼顾。

五、全龄现成公办教育集群，目送式上学

步行 5 分钟直达省一级大元帅府小学，周边海印南苑公立幼儿园、滨江东路小学环绕，学前到小学一站式公办配套。

初中派位涵盖南武中学、广州市第五中学等海珠头部公办名校，3 公里内超 80 所中小学，老城优质教育资源密集，多孩家庭优选。

毗邻大元帅府人文景区，书香人文氛围浓厚。

六、八大成熟商圈环绕，商业医疗全兑现

商业配套（无需等待规划）

1 公里内万国奥特莱斯、海印广场、海港城；3 公里覆盖江南西、北京路、广州塔八大商圈，重奢、生鲜、影院、餐饮一站式配齐，日常消费、高端宴请两不误。

自带社区沿街底商，便利店、生鲜、家政下楼即享，兼顾高端繁华与日常烟火。

医疗康养

3 公里内广医一院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，老城完善医疗配套，日常问诊、大病急诊全覆盖。

七、低密精致社区，广府园林全龄配套

占地约 8000㎡，容积率 3.5，老城核心低密标准，30% 绿化率，打造广府主题精致园林，水景、乔木、休闲步道层次丰富，闹中取静。

全龄休闲空间：儿童游乐区、长者康养庭院、环形健康跑道；双层精装入户大堂、地下车库预留新能源充电桩，全人车分流，地面仅作景观空间。

八、资产收藏核心价值

滨江中十余年断供稀缺江景地块 + 双国企保障 + 新规超高拓全南向户型 + 老城成熟配套四重稀缺叠加，主城同类滨江改善新房供给极少。

82㎡三房低门槛上车，107㎡四房适配改善，覆盖刚需、置换全客群，老城地缘客群 + 天河通勤客群双重承接，租赁需求稳定、二手流通性强。

现成教育、商业、江景资源一步到位，无新区长期兑现等待，自住舒适度与长期保值增值能力突出，适配海珠、天河、越秀主城通勤家庭长期持有。

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