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中山保利琅悦：翠亨新区 地铁口滨水品质大宅

项目核心价值：保利琅悦（备案名：琅悦）作为保利发展在中山翠亨新区（深中合作创新区）核心地段打造的地铁上盖滨水品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳广州地铁18号线（规划延伸）翠亨站的交通优势、一线俯瞰翠亨国家湿地公园、远眺深中通道的稀缺景观资源以及深中一体化的区位红利，在2026年市场定位于深中同城兼具滨水生态、轨道交通、品质生活与成长潜力的改善型资产。项目位于中山市翠亨新区翠城道与和信路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约900户，车位配比约1:1.2，物业公司为保利物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与观景视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房，部分单位可观湿地公园或深中通道景观；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高，瞰景视野更佳；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，拥有开阔景观视野。

周边配套：项目配套能级为翠亨新区核心且处于快速兑现期，交通上无缝接驳广州地铁18号线（规划延伸）翠亨站，未来可通过深中通道20分钟直达深圳前海；商业上近邻翠亨新区规划大型商业综合体、万达广场、天虹等；产业上坐享翠亨新区（深中合作创新区） 的产业规划与深中同城红利；生态上一线俯瞰翠亨国家湿地公园，近邻翠湖公园、海滨公园，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约2.5-3.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约222.5-490万元。其中约89㎡户型折后总价约222.5-311.5万，约110㎡户型折后总价约275-385万，约140㎡户型折后总价约350-490万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为翠亨新区稀缺的滨水品质住宅，兼具深中通道与地铁规划双重交通优势，建议有意向的深中同城改善、投资买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

项目占位东区中轴起湾道东侧，毗邻岐江新城总部核心区，依托 18 亿投资额打造第四代立体园林住宅标杆，创新融合 “垂直森林” 理念，户户配置空中庭院与高赠送空间，得房率超常规标准，构建 “住宅 + 花园 + 社交” 多维生活场景。建筑采用现代简约中式风格，萃取凤鸟纹、玉琮等东方美学元素，搭配大面积玻璃幕墙与香槟金金属线条，塑造 “凤鸟冠顶、玉琮立序” 的地标性立面；

规划 12 栋高层及小高层住宅，以蝶形点式布局结合围合式园林，保障户户通透采光与景观视野，社区绿化率超 36%，打造 “一园三堂” 新中式园林体系，融合全龄活动空间与四季植被景观

项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。

119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。

139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。

172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。

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（119㎡户型图）

（139㎡户型图）

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