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越秀云悦售楼处电话：400-893-6287

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项目位于白云怡新路和沙太南路的交汇处，这块地就是9月30日越秀刚拿下的怡新路地块，目前项目名字已经确定：就叫越秀云悦，预计下个月开放展厅，年内就会开盘，这个盘有望成为广州第一个开卖的使用率125-130％的项目，据说88平能做到接近110平的实用面积，而且这里一路之隔就是18号线京溪路站，2个站能到冼村，小区还配备了小学，全盘货量不多，只有3栋楼，大概300来套货量，如果开盘价格有惊喜的话，可能明年年中之前就能清盘

①项目基本信息

项目案名：越秀云悦，总户数：约300户

占地面积：4.7万方，建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋，梯户比：2梯5户，容积率：1.7

首推面积：88-105平四房，总层高：预计22层

拿地价：2.9万，吹风价：5.5万，预计开盘：12月6号

②交通配套.

项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可，未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上20分钟内，可以从家里到珠琶两地，项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到，项目的交通方面，可以说是非常不错的。越秀云悦售楼处电话：400-893-6287

③教育资源

项目虽然地不大，但是内部也配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别在楼盘的两侧，小学可能开盘前会公布学校级别，初中大概率读同和中学。

④商业休闲

目前附近有广垦壹号商业MALL，和信达金茂广场等商业。

⑤医疗

目前附近3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，3所三甲医院都不算远。

⑥小区设计、加推什么户型，会卖什么价格？

小区不大，只有3栋楼，都是2梯5户设计，首开会先推南面3号楼，户型只有2个面积，包含88平的四房，和105平AB两种户型。越秀云悦售楼处电话:400-893-6287

建面88平可以做到四房两卫双开见阳台，使用率去到130％，可以参考下图。

建面105平，算是长隆万博悦府的125平，以及越秀万博城188平的缩小版，可以参考下图。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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