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始于1988年的星河，如今已经在地产行业深耕32载，全国开发面积已超5000万㎡，甚至连续九年夺得了中国房地产百强企业之称，实力有口皆碑。

三十余年的雄厚实力，再加上“一个更比一个好”的初心坚持，更让星河手中的大部分项目，成为了区域难以逾越的标杆存在。 ✨✨星河丹堤售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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如南沙在黄山鲁公园内开发的半山豪宅项目——星河丹堤，便是星河落子南沙的首作。

占地面积近40万㎡，容积率低至0.8,北望森林公园,南观丹堤湖,在这里远眺，山、湖、海美景构成了一幅绝美的画卷，空气和景观都有保障。

︳星河丹堤实景图

| 黄山鲁森林公园

作为4A级景区，黄山鲁森林公园，占地18000亩，以山、林、湖、海、湿地孕育了日产氧量达80吨的天然之地，每一口呼吸，皆是鲜氧。

万亩森林，公园仅此一座星河丹堤。

交通方面，虽然有4号线经过，但离最近的广隆站要3公里（步行时间超半小时），好在项目门口有公交线路3站直达地铁口，不过间隔时间为20分钟/趟。

项目自身配建的幼儿园预计今年9月就能开学，周边2公里左右还有已投入使用的市一级南沙区实验小学。

而3公里远的广州外国语学校附属学校也把星河丹堤纳入了招生范围，为项目的教育配套提高更多好感。

星河丹堤以联排低密院落和高层洋房的组合为主，分三期开发，共有168栋。

整个项目容积率仅有1.01，据不完全统计，广州530余个一手项目，更是仅有20余个楼盘的容积率低于1。

| 星河丹堤实景图

其344㎡双拼院落，每栋赠送面积高达881-1144㎡，使用率高达424%，冠绝南沙。

其219-236㎡联排院落，赠送面积达363-541㎡，使用率最高307%。

| 双拼院落实景图

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| 双拼院 344㎡ 户型图

| 联排院落 219-236㎡ 户型图

建面约129-210㎡四-五房低密度大平层洋房，使用率高，4.4米观景大阳台，270°俯瞰花园。

其层高仅8层，与山湖海亲密接触，而一梯两户的设计，电梯可直抵家门，电梯左右开门两户互不干扰。

，时长

02:10

|约130-139㎡大平层（一梯两户）样板间实拍

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。