劲爆!总价170万起,马鞍山性价比较高的别墅来了

今天，御景园·香山美墅47套别墅备案价公示，其中，联排别墅面积170-268㎡，单价1.1万/㎡起，总价170万左右；独栋别墅295㎡，单价13570元/㎡起，总价380万左右。

总价170万左右就能买到有天有地有院子的联排别墅，相对于南京动辄几百万的联排别墅来说，真的很具有吸引力！

看点

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主城山地稀缺别墅备案价出炉，联排别墅单价较低1.1万/㎡起御景园·香山美墅作为马鞍山主城山地稀缺别墅，因其有天有地有院子，一直受到买房人的关注。

此次备案的47套别墅，联排别墅面积170-268㎡，单价1.1万/㎡起，总价170万左右；独栋别墅295㎡，单价13570元/㎡起，总价380万左右。

而总价170万左右就能圆别墅梦，真的很具有吸引力！

看点

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11月18日开盘，加推47套别墅，总价170万左右就能买到有天有地有院子的联排别墅

今天得到较新消息：

御景园·香山美墅将于11月18日开盘，加推47套别墅，面积170-295平，总价170万左右，这可能是南京周边性价比较高的联排别墅。

御景园·香山美墅加推信息

⊙地址：马鞍山秀山新区大学城

⊙户型：

170-268㎡联排别墅，295㎡独栋别墅

⊙总价：

联排别墅170万左右，独栋别墅380万左右

⊙套数：

共47套，其中联排别墅37套，独栋别墅10套

⊙交付时间：2018年9月

⊙交通：马鞍山高铁东站；3、23、等公交线路；规划中的马鞍山地铁2号线

⊙景观：3万方全龄运动公园、秀山湖、奥体中心、姚家寨生态度假区等

⊙医院：秀山医院等

⊙其他配套：400米健身步道，7000㎡的高档会所，5000㎡商业配套等

⊙较新动态：御景园·香山美墅目前在售双拼别墅，面积307平，花园300平，总价380万左右；独栋别墅面积375平，花园700平，总价600万左右。本月加推新房源，面积170-295平，总价170万起。

御景园·香山美墅加推户型图

170m²联排中间户型↓↓↓

一、二层：双入户花园、开放式客厅、双卧大空间、另有南北赠送双露台；

三、四层：主人私享空间、顶层全赠送大露台，性价比很高。

220m²联排边户户型↓↓↓

一、二层：超大私家花园、开放式客厅、双卧空间优质组合；

三、四层：主人私享空间、南北双赠送露台、顶层超大附赠面积。

295m²独栋别墅户型↓↓↓

一层：超大私家花园、双入户花园、双停车位；

二层：三露台设计、双卧朝南、超大卫浴；

三层：总统式主卧南北采光、超大赠送露台、私属专人空间。

御景园·香山美墅上次加推是8月12日，35套联排别墅，面积170-223平，总价160万起，开盘当天卖出30套，当时吸引很多南京人、扬州人、泰州人，甚至上海人纷纷赶来实地了解项目情况。

（8月御景园开盘现场图片）

看点

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马鞍山处于价值爆发前夜，未来升值潜力巨大

一个别墅能备受好评，离不开过硬的品质，同样也离不开城市的发展。目前，马鞍山这个城市众多利好都在实施之中，现在正是处于价值爆发前夜，未来升值潜力巨大。

1、土地出让频繁，46天挂出39地块

在马鞍山国土局加大土地供应的背景下，9、10两个月46天内挂出39地块，其中25块为住宅用地。土地拍卖向来被视为楼市走向的风向标，一旦该地块成为马鞍山地价新高，未来这个高价地一旦上市，基本上会成为这个区域的价格先进者，进而带动区域房价上升！

2、地王盘上市，捅破房价天花板

今年4月，中丞以5143元/㎡的楼面地价摘得马土让2017-16号地块，一举成为马鞍山新地王。而在11月5日的中丞·国宾府产品发布会上，透露该项目规划有院落洋房、珍藏院墅、瞰景平墅，未来将打造马鞍山新中式府院豪宅，较快本月开盘，将捅破马鞍山房价天花板。

3、品牌房企纷纷进驻，房价起飞在即

近年来，随着马鞍山城市价值日益突显，经济总量排名不断提升，楼市也逐渐升温，因此吸引了越来越多的百强房企纷纷进驻马鞍山。目前，已有万达、恒大、绿地、朗诗、中南、深业、中冶、中丞、碧桂园

等品牌房企，而这些品牌房企的进驻，将为马鞍山带来新的住宅产品。

4、截止今年6月底，马鞍山市区商品房库存不足2个月

据马鞍山国土局消息，截至6月底，马鞍山市区商品住房库存超19万平方米(2005套)，去化只有1.4个月，与2016年末相比分别缩短了2个月。在全市库存不足的背景下，马鞍山国土局加大土地出让，将有更多优质地块会逐渐出让，也会有越来越多的品牌房企进驻诗城。

5、土拍在即，山地别墅的稀缺性

12月14日，马鞍山东站东站附近将要拍地，起拍价2539元/㎡，多家房企将参与竞拍。目前整个秀山新区目前在售新房不多，别墅更是仅有御景园·香山美墅一家，无可比拟的稀缺性！170万左右买主城山地稀缺别墅，买到就是赚到！

最后给大家一波御景园实景美图：