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【广州城投·东园公馆】

城市地标缔造者 致献首座广府人文藏品

广府北京路·名门学府旁·园林奢宅

—————🌟 项目核心优势🌟 —————【国企实力】千亿级国有企业，城市建设驱动者【城熟核心】广府越秀北京路商圈，尽享城市繁华

【名校环伺】百年省级小学学位，百年中学环伺【半围合式】南北对流户型设计，高层可望江景【立体园林】罕见立体多层园林，享隐奢静谧生活

【奢定会所】独享下沉式会所，电梯直达天际会所

【专梯专户】罕见专梯入户设计，彰显尊贵身份【大师匠造】梁志天定制设计，配置一线知名品牌

【尊享车位】城区罕见高车位配比，归家无忧

【低密奢宅】约92-178㎡三至四房，塔尖藏品

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

交通便捷，步行约 200 米达 6 号线团一大广场站，接驳内环路、东濠涌高架，瞬达珠江新城。教育顶配，邻省一级清水濠小学，省实、执信、七中、十六中等名校环伺。配套醇熟，近北京路步行街，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

产品为70 年精装奢宅（2025 年 10 月交付），主推91-178㎡三至四房，专梯专户、3.15 米层高，实用率 80%-85%。配立体叠景岭南园林、恒温泳池，城投物业（6.8 元 /㎡/ 月）。以城芯地王、地铁上盖、名校环伺、高端奢装核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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—————🌟 国企实力赋能🌟 —————

►广州城投，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；坚持用国际化视野，建设广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等一个又一个影响时代的标杆作品，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。

►广州城投四大板块之—广州城投地产将围绕集团重点，致力以城市隐奢生活品质为核心，铸造新的城市肌理，赋予新的生命力与文化魅力。

—————🌟 千年广府越秀🌟 —————

►越秀区，广州建城两千余年不曾变迁的城市中心，是广东乃至岭南区域政治中心所在地，是中国岭南文化底蕴最深厚、最完整的区域。

►北京路板块，从古至今一直是集商道、人文、政教资源于一体，未来将打造为“城市中轴文化客厅”，成为最具全球影响力的城市轴线。

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

交通便捷，步行约 200 米达 6 号线团一大广场站，接驳内环路、东濠涌高架，瞬达珠江新城。教育顶配，邻省一级清水濠小学，省实、执信、七中、十六中等名校环伺。配套醇熟，近北京路步行街，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

产品为70 年精装奢宅（2025 年 10 月交付），主推91-178㎡三至四房，专梯专户、3.15 米层高，实用率 80%-85%。配立体叠景岭南园林、恒温泳池，城投物业（6.8 元 /㎡/ 月）。以城芯地王、地铁上盖、名校环伺、高端奢装核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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—————🌟 六脉价值高地🌟 —————

路脉连城◎多维路网交通全覆盖

居北京路商圈，自驾10-15分钟可随时到达天河、海珠区等各大区域；距地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2-3分钟，无论自驾、公共出行都非常方便。

商脉繁华◎北京路商圈 国际时尚消费中心

项目邻近醇熟丰富的北京路步行街，出门可享品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体，一站式吃喝游乐购应有尽有。

文脉风尚◎紧邻百年省级学府 千年文蕴伴成长项目自配建1所幼儿园（位于项目3栋的裙楼）；北侧一路之隔是省一级清水濠小学，小升初组别有省实中学（省重点）、十六中（省一级）、培正中学（省一级）、七中（省一级）等名校环伺，一站式教育资源配套让家长更省心。

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

交通便捷，步行约 200 米达 6 号线团一大广场站，接驳内环路、东濠涌高架，瞬达珠江新城。教育顶配，邻省一级清水濠小学，省实、执信、七中、十六中等名校环伺。配套醇熟，近北京路步行街，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

产品为70 年精装奢宅（2025 年 10 月交付），主推91-178㎡三至四房，专梯专户、3.15 米层高，实用率 80%-85%。配立体叠景岭南园林、恒温泳池，城投物业（6.8 元 /㎡/ 月）。以城芯地王、地铁上盖、名校环伺、高端奢装核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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康脉医养◎三甲医院环绕 国际医疗资源云集

项目周边的拥有国内外知名院系等医疗资源，在居住的空间里，为家人健康生活提供更全面的保障。

绿脉优居◎三大公园环绕 东濠涌清水绕城

拥有羊城八大景美誉的东山湖公园、越秀公园，以及被誉为“广州市第一公园”——人民公园，东濠涌绿树成荫，居于“都市绿心”，尽享城央绿色健康生活。

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

交通便捷，步行约 200 米达 6 号线团一大广场站，接驳内环路、东濠涌高架，瞬达珠江新城。教育顶配，邻省一级清水濠小学，省实、执信、七中、十六中等名校环伺。配套醇熟，近北京路步行街，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

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人脉情韵◎古有名人聚集 今与高知为邻里

越秀区作为广州千年政商中心，拥有无数的历史名人足迹；如今项目周边汇聚行政机关、科研机构、企事业单位名校学府、博物馆等，于千年广府人文深处，匠造大隐隐于市的臻藏华宅。

—————🌟 名家大师打造🌟 —————

►臻造庄重典雅建筑外立面联袂当代中国建筑设计百家名院—瀚华设计，打造庄重典雅、隐奢大气的建筑外立面；创新规划半围合式布局，让居者享至优朝向与景观；以专梯入户和3.15米舒适挑高的设计为居者打造真正通透和舒适宁静的居住空间。

►极为罕见立体多层叠景园林设计邀请拥有国家级风景园林设计资质专家—山水比德设计，打造区域内极为罕见的立体叠景式园林空间：首层生态花园、二层空中花园以及电梯可直达的顶层天际花园，静享当代绿色健康人居生活。

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

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►构建高知圈层多元会所空间

联袂尚诺柏纳空间策划联合事务所（SNP），构建高知圈层的多元社交主场，匠心设计市中心极为罕见室内健康管理室、多功能活动中心等体验空间，多维满足高知圈层的社交、商务、生活需求。

►梁志天团队定制藏品级豪宅亚洲最大规模的室内设计公司之一—梁志天设计集团（SLD）将广府人文艺术元素融入室内设计之中，引入国内外一线品牌继新派智能科技，营造更加便捷智能的人居生活体验。

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

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—————🌟 主推户型🌟 —————

1、【96 ㎡ 2+1房2厅2卫】

2、【132㎡ 4房2厅2卫】

广州城投东园公馆是越秀北京路核心的国企匠造城央奢宅，由广州城投集团开发，踞越秀南万福路，地处千年中轴北京路商圈，紧邻 6 号线团一大广场站，地段稀缺不可复制。项目占地约 8470㎡，建面约 8.4 万㎡，规划 4 栋（3 栋商品住宅 + 1 栋回迁），共 249 户，21-23 层小高层，容积率 5.8，绿化率 30%。

交通便捷，步行约 200 米达 6 号线团一大广场站，接驳内环路、东濠涌高架，瞬达珠江新城。教育顶配，邻省一级清水濠小学，省实、执信、七中、十六中等名校环伺。配套醇熟，近北京路步行街，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

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3、【137 ㎡ 3房带双主套】

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交通便捷，步行约 200 米达 6 号线团一大广场站，接驳内环路、东濠涌高架，瞬达珠江新城。教育顶配，邻省一级清水濠小学，省实、执信、七中、十六中等名校环伺。配套醇熟，近北京路步行街，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

产品为70 年精装奢宅（2025 年 10 月交付），主推91-178㎡三至四房，专梯专户、3.15 米层高，实用率 80%-85%。配立体叠景岭南园林、恒温泳池，城投物业（6.8 元 /㎡/ 月）。以城芯地王、地铁上盖、名校环伺、高端奢装核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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4、【178 ㎡ 4房带双主套】

城芯藏品资产 城投匠心之作

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