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荣德国际·ECC写字楼以双塔形象面世，最高达180米，刷新区域天际线，成为深圳东部“建筑封面”，其强大的昭示性和标志功能，将为入驻企业带来无形的价值资产。

商务之雅

在外立面用材上，荣德国际·ECC采用了双层镀银中空low-e玻璃幕墙，打造现代、雅致的商务风范。此外，双层镀银中空low-e玻璃还能有效隔热隔冷，室内温度更贴合人体温度；且通透感强，视野几乎无遮挡，给人一种广阔、明亮的感觉，充满现代典雅气质、兼具实用性能。

荣德国际ECC

东部地标 | 地铁商务综合体 | 甲级写字楼

作为荣德集团倾力打造的区域旗舰城市综合体项目,依托便捷的城市轨道交通以及横岗中心规划,荣德国际项目集居住、休闲、购物、娱乐、商务、为一体的国际化新区域中心。项目占地4.8万平米，计容面积约26.4万平方米，总建筑面积约35万平米，共分四个地块开发建设。

一 项目基本参数 一

项目总占地：4.8万㎡

项目总建面：3 5万㎡

写字楼建面：10万㎡

A座写字楼高：高300米 （横岗地标建筑）

产 权 年 限：40年（2014-2054年）

交 楼 标 准：现楼交付/毛坯 / 精装修带租约

物 业 公 司：海岸物业管理有限公司

物业管理费：15元/㎡ /月

大 堂 层 高：11.7m

大 堂 地 板：纯天然大理石

电 梯 配 速：2.5-4m/s

电 梯 品 牌：进口日立电梯(共14部)

使 用 率：整层约70%

写字楼车位：地下两层，总车位2050个

产品性质：商品房（商业办公，不限购不限贷）

在售楼层：A座，7-17层 . 31-40层

标准层面积 : 约1900㎡ （层高: 4m）

在售面积段:带租约整层起售（租约、租金 ：约100元/月/ ㎡ ）

单 价：1.8－2.2万元/m²（首 付: 五成）

开发商：深圳市中爱联实业有限公司

预售许可证：粤（2018）深圳市不动产第00905

荣德国际ECC－八大必买理由

门户区域雄踞深圳黄金走廊-龙岗大道，深圳经济增长最强引擎，龙岗大道坐标，东部“深南大道”定海神针；

门户产业50平方公里阿波罗未来产业城，引领世界未来智造产业极致，20万就业岗位的供给，区域产业持续升级进阶，与荣德国际·ECC——仅咫尺之隔；

门户交通无缝连接龙岗线，占据龙岗核心大道，3纵3横，多维度辐射 莞·深·惠·港，便捷交通体系快速通达全城；

门户地铁 三地铁口物业，无缝接驳地铁的上盖综合体，自由接轨全城，全力提高商务效率；

门户地段 横岗传统商业核心区域，银信H-ONE、信义御城天虹商城、志健时代广场、旺角商业城，项目自带六万平米欢乐MALL，畅享顶级商业配套；

门户政策 14000亿元投资计划（3.5倍前海投资计划），将东部地区打造成为与“福田-罗湖中心”、“南山-前海中心”三足鼎立的深圳发展第三极；千万级旧改环伺，龙坂之后又一白领聚集地；

门户形象 超甲级商务首选，畅享企业尊贵殊荣，11.7米大堂，14部进口日立电梯；

门户匠心 荣德20年扛鼎钜作，海岸物业4U体系全程护航；

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；荣德国际ECC服务电话400-8790-113同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

荣德国际ECC电话400 113 0755：综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。

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