2025年7月首页热搜:深铁前海时代售楼处电话→深铁前海时代Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14

搜狐焦点鞍山站 2025-07-14 14:50:42
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深铁前海时代

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深铁前海时代尊府

位于前海核心商务区的桂湾片区

即将入市的房源为

159套建筑面积约89㎡

和12套约190㎡户型产品

深铁前海时代尊府

周边交通网络发达,临近地铁1号线鲤鱼门站,5号线桂湾站、9号线梦海站也步行可达。此外,周边构建“三横三纵”交通体系,城际交通与高速公路网络纵横交错,为居民出行提供了极大的便利。

此次推售产品为53栋3单元 3梯5户/3梯4户 89/190㎡

53-3栋楼栋平面图:

3梯5户 3梯4户

户型图:

建面约190㎡宽幕湾居美宅,奢阔横厅设计,超广角阳台,纷呈世界万千精彩,轻奢主义双主卧套间,领衔湾居生活方式。

建面约89㎡美宅,联袂知名设计团队匠心打造,勾勒大尺度景观界面,以艺术造雅居意境园林,还原生活的本真。3房2卫的精致户型,为都市新贵提供品质生活体验。

实景图:

89㎡客厅

190㎡客厅

效果图:

湾区壹闻

项 目 简 介

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,在整个前海自贸区内算是住宅的C位,正南是水廊道公园,东南望南山,西南看城市海景。

项目地理位置优越,北面是前海基金小镇,马路对面是桂湾公园(南面)。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离,旁边还有九年一贯制的前海港湾学校,该校隶属南山实验教育集团,学校成绩一般。

目前,项目的居住氛围一般,生活配套欠缺,作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业,将会交由华润运营,连接万象前海商业,在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等,商业配套将得到进一步丰富完善。

交通配套方面:

公共交通方面,桂湾坐拥亚洲最大的地下交通枢纽前海湾站,目前项目已经大致上出地面,具备口岸功能,穗莞深(广东-东莞-深圳)城际以及未来的深港西部快线在此设站,未来还会接通深珠城际将来可以通关到香港,预计两至三年内完工。

轨道方面,项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米,距离5号线、9号线前湾站约900米,1/5/11号三条地铁线交汇。

项目资料

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,在整个前海自贸区内算是住宅的C位,正南是水廊道公园,东南望南山,西南看城市海景。

项目共分三期开发,项目总占地约33.6万㎡,总建面110万㎡,是前海标杆住宅项目。前海时代一期最早2014年开盘,开盘当天超两千人抢房;前海时代二期2017年开盘,当天售罄,2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄,自带“日光盘”属性,当之无愧的前海日光神盘。前海时代三期目前还在建设,整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅,可以算是一个超大型的综合体。片区效果图参考

项目地理位置优越,北面是前海基金小镇,马路对面是桂湾公园(南面)。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离,旁边还有九年一贯制的前海港湾学校,该校隶属南山实验教育集团,学校成绩一般。

目前,项目的居住氛围一般,生活配套欠缺,作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业,将会交由华润运营,连接万象前海商业,在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等,商业配套将得到进一步丰富完善。

片区解读

桂湾由前海演艺公园(规划中)、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕,形成整个区块的绿色边界,并通过连廊步道系统,将生态活力延伸至家门口。

效果图参考

目前桂湾公园已建成,南临尊府,可以推窗赏景;演艺公园(规划中)由华侨城操刀改造,将实现二次升级。

效果图参考

地理位置上,桂湾本身就在前海比较北部的位置,紧密挨着宝中、科技园等区域,开车可以快速通达,还有地铁可以直接触达。

区位定位上,前海三湾中,唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡,国际金融城用地为230㎡,占比约63%。

现阶段,我们看到已有很多总部企业入驻办公,商务氛围日渐成熟,金融业属于多金的行业,不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上,桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域,目前完成度明显高了许多,有着至少五年的领先优势,居住和配套成熟度上远超前海其他片区,还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业,已确定引入华润运营,预计作为“万象前海二期”的目标去打造,能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚,已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业,而即将开业的有前海壹方汇和前海K11,后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候,其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育配套

教育方面,桂湾暂时未有特别出色的学校,前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校,暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中(未确定引进的学校)。

此外,前海还有3所知名国际学校:荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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