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根据2026年6月5日项目方公示，深铁珑境现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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📞 深铁珑境开发商直通热线：400-955-2561
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龙华龙胜・深铁珑境（二期云赋）｜4 号线地铁国企准现房｜目送式全龄教育｜咨询热线：400-8028-628
深铁珑境项目鸟瞰
项目地处布龙路与和平路交汇处、4 号线龙胜站旁，深铁置业国企开发 TOD 大盘，二期云赋新品顺销、实体样板开放，准现房精装，2026 年 6 月优先交付、合同保底 2027 年 6 月入伙，一期已实景交付可实地参考品质。
一、项目基础参数
开发商：深铁置业（深圳地铁集团国企），总占地约 11.1 万㎡，整体建面 48 万㎡、分三期开发；二期占地 4.4 万㎡、建面 24 万㎡，整体容积率 2.92，绿化率 30%+，总户数 2582 户，车位配比 1:0.98；深铁自持一级物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，70 年产权（2020 年起）。
产品分区：一期低密小高层 + 叠墅（110-184㎡）已交付；二期 3 梯 6 户超高层精装住宅，312 套房源在售。
二、轨道交通
地铁：步行约 300-400 米直达 4 号线龙胜站，3 站深圳北站、6 站直达福田；在建深大城际龙胜站落地，3 站通达宝安机场，近 6 号线元芬站，双轨联动全城。
自驾：紧邻布龙路、福龙路、南坪快速，快速衔接红山、上塘、南山科技园。
三、全维配套
教育（家门口一站式）
自带18 班公立幼儿园（已开学），一路之隔 36 班九年一贯制龙胜实验学校（已开学）；初中学区划片高峰学校（龙华头部公办），目送式上学，全龄教育配齐。
商业
自带 4500㎡临街商业，200 米直达港铁颂荟，1.5 公里壹方天地、开市客华南首店，3 公里红山 6979、龙华 COCO City，成熟商圈全覆盖。
生态 & 医疗
背靠阳台山生态绿地，近北站中心公园；3 公里龙华人民医院三甲医疗资源。
四、在售精装户型｜备案均价 4.8 万 /㎡，折后 4 万 - 5.4 万 /㎡，368 万起精装准现房
85㎡3 房 2 卫｜折后 368 万起：刚需入门，LDK 通透格局，6.35m 观景阳台，全明厨卫，上车优选
102㎡南北 3 房 2 卫｜折后 445 万起：动静分区，主卧套间，阔景飘窗，刚需改善主力
111㎡横厅 4 房 2 卫｜折后 510 万起：楼王户型，大开间横厅、南北双阳台，二胎家庭首选
一期尾盘：110-147㎡小高层、174-184㎡复式叠墅，改善大户型在售
五、社区内部配套
一环两轴六组团围合园林、全龄游乐区、老年康养庭院、架空层泛会所；人车分流 + 全屋智能安防，精装甄选一线厨卫品牌，国企建造品质可控。
项目总结
4 号线地铁 + 国企准现房 + 家门口九年制名校 + 红山成熟商圈，龙华龙胜性价比刚需红盘，二期特惠一口价房源少量在售，看房预约：400-8028-628。
最新消息：深铁珑境二期加推4栋/7栋，开盘价格出炉，预计6月6日开盘，目前启动诚意登记，验资50万，折后总价350万起，目前两栋样板房均已开放，预计月底前取证！
4栋和7栋户型是一样的，共计约 600 套房源，面积有85-111㎡的三至四房，层高52层，4栋视野比之前推6栋整体要好，7栋价格更低。
项目简介
深铁珑境二期，落在龙华区和平路北侧，属于龙华中央居住区（CLD）核心位置，北站超级总部基地旁。
整个项目占地约11万㎡，建面约48万㎡，分三期开发。一期小高层已经交付入住，现在卖的是二期和三期，共8栋49-55层的超高层住宅。
外立面走的现代简约风，铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪性能更好，看起来也更有档次。
园林方面下足了功夫。二期自己搞了约3.58万㎡的森系园林，相当于5个足球场。里面做了380㎡的分龄双泳池、630㎡的儿童乐园、600米慢跑道、950㎡阳光草坪四大活力聚场。
还不够？再加近2万㎡的滨水生态景观带，河岸漫步道、亲水休闲平台、户外儿童乐园，河边遛弯遛娃都够了。
架空层也没浪费，做了三大主题泛会所，四点半学堂、青年健身区、长者茶座，老人小孩都有地方玩。
项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家。竹木纤维环保基材，健康环保，抗菌防潮。严选飞利浦、科勒、方太、博洛尼等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。
开发商深圳市地铁集团有限公司，也就是深铁置业。国企背景，2021-2024年连续四年拿到"深圳市房地产开发行业综合实力TOP1"，开发经验绝对靠谱。
深铁的"轨道+物业"模式不只是盖房子，而是做城市综合运营。截至目前参与了44所学校、32条市政道路、4.8万套公共住房的建设，通过TOD项目反哺城市公共空间。
"六好六化"体系贯穿项目开发全过程：好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务。
基础参数
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地：约11.05万㎡
总建面：约48万㎡
容积率：整体约2.92
绿化率：约31.94%
总户数：2582户（商品房2256户）
楼栋：二三期8栋，49-55F
梯户比：3梯6户（8栋/11栋是3梯4户）
车位：约2453个（1:0.9）
交楼时间：2026年6月（暂定），精装
户型价格介绍
之前6栋开盘数据：
备案均价：53500元/㎡
开盘折扣：约87折
折后均价：约46715元/㎡
具体价格区间：
85㎡：367-400万
102㎡：478-499万
111㎡：516-579万
约85㎡ 3房1卫
竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，客餐厅厨房打通，动静分区。U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。总价最低，上车门槛。
约102㎡ 3房2卫
经典竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.7米，三开间朝南。客厅带次卧出一个6.4米的大阳台，视野不错。
两卫设计，卫生间干湿分离。得房率约75.41%，东南或西南朝向。
约111㎡ 4房2卫
横厅设计，南北通透。客餐厅开间5.6米，LDKB一体化，五开间朝南，采光很棒。
客厅连接次卧出一个6.15米的大阳台。U型厨房，两卫干湿分离。
得房率约75.4%。东南或西南朝向，其中西南朝向高楼层可以看阳台山山景。
区位情况
龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。
从区域板块的发展规划看，龙华的北站总部基地作为CBD未来将写字楼林立，目前区域内的住宅地段趋近断供，而深铁珑境二期·云赋项目所在的红山—上塘CLD板块，恰好弥补了CBD的居住功能缺口。
项目周边多个高档小区环绕，社区的居住人群圈层和素质也较高。同时临近约2800万㎡阳台山森林公园，步行可达的优越生态资源也为休闲生活增添了难得的惬意。再加上项目又处于龙华核心人文配套辐射圈，美术馆、图书馆、文体中心等环绕，更是为居民提供了丰富的精神文化生活场景。
当然，项目所在的大浪街道周边尚存部分厂房工业区，虽然不至于影响核心生活圈，但对整体居住氛围的纯粹性仍有一定影响。随着板块内规划的众多城市更新项目的持续推进，整体城市面貌及居住氛围也有望逐步改善。
交通配套
4号线龙胜站就在楼下，步行约5分钟。6号线上芬站约800米，3站到深圳北，5站到福田。
深大城际（33号线）预计2026年通车，从龙胜站出发3站直达机场，以后去宝安、前海都方便。
自驾：新区大道、布龙路、福龙路主干道。侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）建好之后去南山更快。
教育配套
项目配建18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），下楼就能目送式上学。
周边还有高峰学校（百年名校，中考成绩龙华前列）、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校等优质教育资源。
商业配套
小区自带约4500㎡社区商业。周边3公里范围内聚集了壹方天地、Costco华南旗舰店（在建）、红山6979、龙华天虹、TIA颂荟等，百万方中央商业集群，日常生活完全不用愁。
医疗配套
深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院都在附近，广州医科大附属第一医院规划中，三甲医疗资源有保障。
生态休闲
步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧。部分高楼层户型还能看到阳台山景观，稀贵生态资源不可复制。
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