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这次的新品，直接坐拥直面深圳大学的无遮挡无敌视野，把南山核芯的学府盛景、城市烟火，全部变成你家的窗景！作为深耕深圳楼市十几年的老博主，我可以很负责任地说：2026 年南山买房，这绝对是你不能错过的头号选项。

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南山核芯 + 稀缺学府景观，握住深圳房产的 “硬通货”

深圳买房，永远逃不开 “地段为王”。而南山，尤其是粤海街道周边，就是深圳楼市的价值天花板。这里有深圳最顶尖的产业集群，最成熟的城市配套，最优质的教育资源，而能在这里拥有一套直面深圳大学的房子，更是稀缺中的稀缺。

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司

总占地面积：41659.44平方米

总建筑面积：516339.81平方米

总栋数：10栋

总楼层：51--53层

01地块总户数：1038户，车位834个；（可售住宅247套）

02地块总户数：872户，车位747个；（可售住宅328套）

03地块总户数：1120户，车位1019个；（可售住宅139套）

绿化率：待定

容积率：8.9

物业费：6.5元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯五户

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项目位于南山区粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

项目拥有双地铁上盖TOD配置（9号线+在建15号线深大南站），更有滨海大道、深南大道等“四横三纵”交通网，通勤效率直接拉满。而且周边生活配套成熟，居住便利性高。

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105C 户型 三房两厅两卫（西北 / 东北朝向）

—— 南山核芯上车首选，首置家庭的最优解对于想上车南山的年轻家庭、首置买家来说，这个户型就是为你们量身定做的。建面约 105㎡做到了标准的三房两厅两卫，空间利用率拉满，没有一丝浪费面积。功能分区清晰，动静分离，三口之家、两口之家居住完全绰绰有余。西北 / 东北朝向拥有不错的采光视野，低门槛就能入住 50 万㎡大盘，享受南山核芯的成熟配套和学府景观，这绝对是 2026 年上车南山的优质门槛选项，错过难再寻。

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120A 户型 三房两厅两卫（西北朝向）

—— 刚改一步到位，尺度与景观双在线如果说 105㎡是上车款，那 120㎡就是刚改家庭的一步到位款。更大的空间尺度，带来更阔绰的居住体验，客厅、主卧的开间全面升级，不管是家庭日常居住，还是朋友聚会待客，都更有面子。更绝的是，这个户型拥有直面深圳大学的观景面，推窗就是无遮挡的学府盛景，把南山最稀缺的景观变成你家的日常窗景，兼顾了实用性、尺度感和观景体验，刚改家庭闭眼冲。

135A 户型 三房两厅两卫（南北通透）

—— 改善天花板，南山核芯的终极居住范本这个户型，就是这次新品里的王牌选手，也是深圳改善家庭梦寐以求的终极户型。深圳人买房，最看重的就是南北通透，这个户型做到了全明南北通格局，通风采光直接拉满，一年四季都有穿堂风，冬暖夏凉，居住舒适度直接拉到天花板。建面约 135㎡的三房两厅两卫，没有强行做四房去压缩空间，而是把每个空间的尺度都做到了极致。主卧奢阔套房设计，次卧空间充足，客厅面宽拉满，就算是三代同堂居住，也完全不会拥挤，私密性、舒适度、尺度感全部拉满，终极改善选它，绝对不会错。

翰熙典居

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