定了!马鞍山这些地方即将拆迁!而且是这样安置补偿的!

马鞍山房产 2017-11-16 07:40:00
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现在这些年来,城市正在加速发展 许多地方都面临着房屋拆迁的问题 而城市中的很多人也非常的重视拆迁安置政策 今年,根据马鞍山市人民政府官方网站 11月13日最新消息 马鞍山市花山区中心城区17.4559公顷(约262亩)土地将进行征收工作。

现在这些年来,城市正在加速发展

许多地方都面临着房屋拆迁的问题

而城市中的很多人也非常的重视拆迁安置政策

今年,根据马鞍山市人民政府官方网站

11月13日最新消息

马鞍山市花山区中心城区17.4559公顷(约262亩)土地将进行征收工作。

根据马鞍山最新的拆迁安置政策,这些区域居民或将被实行货币化安置,也就意味着这些住户可能去购买新房,这在一定程度上会带动马鞍山的新房需求。而在2016年,马鞍山市人民政府提出组织市区房开企业参与棚改货币化安置工作。截至2016年5月,市区已有绿地、恒大、安粮、万达、深业、伟星等21家房企入围,将面向棚改居民提供优质房源。

11月13日,马鞍山市人民政府发布《马鞍山市人民政府征收土地方案公告》。

0 1

花山区中心城区土地征收方案公告

根据2017年第34号公告,征收土地涉及马鞍山市花山区霍里街道丰收村前塘、后塘、石桥一队、石桥二队、王村村民组,江东街道上湖村王家甸、前上湖一队、后上湖、濮家庄村民组、上湖村集体,塘西街道同意村四队、十队集体农用地5.5547公顷。

根据2017年第35号公告,征收土地涉及马鞍山市花山区霍里街道张庄村新门口、观音庵村民组、霍里村石塘村民组集体土地11.9012公顷。

0 2

经济技术开发区土地征收方案公告

根据2017年第30号公告,征收土地涉及马鞍山市雨山区银塘镇(马鞍山市经济技术开发区)卸巷社区墩山村民组,岱山村申庄、小庄、李后村民组,金山社区甘东、街道村民组集体农用地9.9597公顷(其中耕地8.1559公顷)、集体建设用地0.3659公顷。

0 3

博望土地征收方案公告

根据2017年第31号公告,本次征收土地涉及马鞍山市博望区博望镇东城村上圭塘村民组,新城村大陶、小陶、伍塘村民组集体土地3.5455公顷,其中农用地3.3849(其中耕地2.938公顷)、集体建设用地0.1606公顷。

根据2017年第32号公告,本次征收土地涉及马鞍山市博望区博望镇东城村上圭塘、老庄村民组,新城村天堂、陶圩、石家村民组集体农用地7.0457(其中耕地6.3458公顷)。

根据2017年第33号公告,本次征收土地涉及马鞍山市博望区博望镇西城村路南村民组,永和村中邰、邰坊村民组,新城村池台、陶圩、石家村民组集体农用地8.8856公顷(其中耕地7.9302公顷)。

根据规划,未来这些土地或将成为公共管理与公众服务用地、交通运输用地项目、水利设施用地、商服用地。

值得注意的是,凡自本公告发布之日(11月9日)起,抢建、抢搭、翻建、抢种的地上附着物不予办理征地补偿登记。

二、马鞍山市人民政府办公室《关于2016年棚户区城中村改造项目实施货币化住房安置的意见》

根据规划,2017年,马鞍山将稳步实施以棚户区改造为主的保障性安居工程,全年计划投资78.2亿元改造棚户区13593户,进一步改善人居环境,完善城市功能,提升城市品位。其中计划货币化安置11042户,占比达81.2%,比2016年提高20.2%。

今年9月13日,安徽省财政厅发布《马鞍山市提前完成2017年棚户区改造目标任务》的公告。

截至8月底,马鞍山全市新开工13614户、开工率为100.2%,基本建成16660套、基本建成率为208.3%,货币化安置率为82.2%,提前完成2017年棚户区改造工程任务。

小编为大家介绍一下

什么是货币化安置?

货币化安置有什么好处?

货币安置是什么样的计算方法?

货币安置

是在政府引导、居民决策、市场运作的原则下,被拆迁人根据自身需要,用货币化安置款(即“购房券”)自主选购住房。

采用货币化安置标志着马鞍山市征迁过程中,拆迁户“等房过渡”时代的彻底终结,也给市民和房地产企业带来切实好处。

货币安置的好处

1、对于征迁市民来说,货币化安置不仅有效缩短安置等待周期,还可以根据自身实际情况购买自己喜欢的商品住房。

2、对于楼市来说,首要影响就是去库存,居民拿着购房券可以自由选择喜爱的新房进行购买,大大增加新房市场需求,有效达到去库存的目的。

3、对于政府来说,棚改货币化安置方法得到棚改居民的普遍认可,提高了征收效率,也大幅降低了政府棚改综合成本,可谓是一举多得。

货币化安置款的计算方法

安置总款 = 户应安置人员×30㎡×被征迁项目最近的三个可比实例普通高层商品房市场评估均价﹢户可增购面积×(被征迁项目最近的三个可比实例普通高层商品房市场评估均价﹣建安成本价2080元/㎡)

货币化住房安置总款以户为单位,由用地单位支付。其中被征迁项目最近的三个可比实例普通商品房范围在被征迁项目的《房屋拆迁补偿安置方案》中确定。

三、马鞍山这21家房开企业参与棚改货币化安置工作

在2016年5月11日,关于《马鞍山市人民政府办公室关于2016年棚户区城中村改造项目实施货币化住房安置的意见》中明确提出组织市区房开企业参与棚改货币化安置工作。其中,经过企业报名和审核,目前市区有绿地、恒大、安粮、万达、深业、伟星等21家房企入围,将面向棚改居民提供优质房源。

而在2016年8月,随着马鞍山棚改项目货币化安置工作的加速推进,“棚改货币化安置购房券”已成功发出并流向市场。同年的8月12日,马鞍山第一张“购房券”成功签约安粮集团,也标志着马鞍山棚改货币化安置工作已成功付诸实施。

附:购房券的使用范围及优惠

购房券可购买普通商品房、二手房,不可购买商业性质房源、集体土地上的自建房。若提供已有房证明,可凭《房产证》和“购房券”领取货币化住房安置总款。也就是说,征迁户的购房券是可以自由支配的。

1

实行多退少补原则

被征收人在选择房屋后,凭征收补偿协议、购房券与开发企业签订商品房买卖合同,以购房券支付房款,购房总额和购房券金额实行多退少补。

2

购新房额外优惠2%

房地产开发企业对棚改居民购买商品住房(不含二手房)的,按不超过“购房券”总额的实际购房款给予2%的价格优惠。注意购买二手房不享受优惠政策。

3

部分情况免征契税

除了房款优惠外,实行货币化安置的被征收人持“购房券”购买商品住房的,购房成交价格不超过“购房券”金额部分,免征契税。

因为棚户改造的货币化安置总款不是直接支付给村民,而是采用购房抵用券的形式。所以,政府会和商品房开发商提前签订使用购房抵用券协议。而截至2016年9月参与此政策的开发商已达33家,广泛分布在花山(18家)、雨山(13家)、经开区(2处)各处,不同价位的楼盘俱全,可以充分满足征迁居民对于居住的不同要求。

所有的拆迁的信息

都以最终政府的信息为准

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