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项目定位

前海首排城市综合体公寓，现楼交付资产

核心信息

位置：前海桂湾核心区（滨海大道与临海大道交汇处）

开发商：鸿荣源集团

物业：鸿荣源物业（"鸿玺"定制服务）

产权年限：40年（2013-2053年）

管理费：12.8元/㎡·月

交付状态：现楼（即买即住）

项目规划

总建面

52万㎡城市综合体

业态构成

产品亮点

2栋超甲级写字楼（主塔高293米）

1栋康莱德旗舰酒店（Yabu Pushelberg设计）

6万㎡壹方汇高端商业

2栋海景公寓（仅约300席）

胤璞是前海鸿荣源中心（原为冠泽金融中心）的首发商务公寓，项目位于前海桂湾片区二单元03街坊，临海大道和滨海大道交汇处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。

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桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

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鸿荣源胤璞是位于深圳前海核心区域的高端住宅项目，由深耕豪宅领域三十年的鸿荣源集团打造。项目地处前海桂湾片区，紧邻前海综合交通枢纽，占据湾区发展的重要节点。总建筑面积超过34万平方米，规划有两栋甲级写字楼、一栋五星级酒店、两栋服务式公寓及大型商业配套。项目主打高端公寓产品，面积从86平方米至366平方米不等，产权年限为40年。胤璞汇聚了包括Kelly Hoppen、SCDA、邱德光等国际顶尖设计团队的智慧，致力于打造前海区域的标志性人居作品。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

鸿荣源胤璞位于前海核心地段，地理位置优越，交通网络四通八达。项目距离地铁5号线桂湾站仅约200米，步行即可到达，同时紧邻前海交通枢纽，该枢纽是亚洲最大的综合交通中心之一，汇聚穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁等多条轨道交通线路，实现与粤港澳大湾区各大城市的无缝连接。此外，项目周边道路系统成熟，南海大道、滨海大道、临海大道等城市主干道环绕，驾车可快速通达南山、福田、宝安等核心区域。作为大湾区的交通中枢，前海的交通优势为胤璞住户提供了高效便捷的通勤条件，满足现代都市精英的出行需求。

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胤璞项目周边生活配套齐全，教育资源丰富。项目邻近多所知名国际学校，如哈罗礼德学校、荟同学校、国王学校等，同时覆盖从幼儿园到九年一贯制学校的全龄段教育体系，为家庭提供优质的教育资源。商业方面，项目自带超过6万平方米的壹方汇商业体，并毗邻前海国际枢纽中心商业购物中心，周边还有万象前海、前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等大型商业综合体，满足高端人群的购物、餐饮、娱乐需求。医疗资源方面，泰康国际医院（在建）、南方医科大学深圳医院、南山区人民医院等三甲医院环绕，提供全面的健康保障。生态配套上，项目紧邻桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等绿色空间，营造出宜居宜业的生态环境。

产品亮点｜户型设计+空间功能

鸿荣源胤璞主打高端服务式公寓，户型面积从86平方米至366平方米不等，涵盖一房至四房多种选择，满足不同人群的居住需求。项目强调空间尺度与景观视野的融合，采用3.3至3.5米的高挑层设计，提升整体居住舒适度。部分户型采用专梯入户设计，提升私密性与尊贵感。366平方米的楼王户型，配备双阳台设计，拥有270°环幕视野，尽览前海海景、城市天际线及大小南山景观。此外，166平方米的三房户型同样具备7.8米大横厅和270°观景视野，客厅、卧室几乎全部朝向景观面，实现居住与自然的无缝连接。整体设计融合国际大师的美学理念，打造出兼具实用性与艺术感的高端生活方式。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

作为前海核心区的高端住宅项目，鸿荣源胤璞的单价处于较高水平，参考均价在每平方米15万至30万元之间，总价门槛相对较高。但考虑到项目所处的地段、产品定位以及稀缺性，其投资价值依然显著。前海作为国家战略发展区域，土地资源稀缺，优质住宅供应有限，胤璞作为区域内少有的高端公寓项目，具备较强的升值潜力。与同板块内的前海时代、卓越前海金融中心等项目相比，胤璞在品牌、设计、景观资源等方面更具优势，尤其在户型尺度和景观视野上表现突出，是前海不可多得的高品质住宅选择。对于追求资产保值增值或高端居住体验的买家而言，胤璞具备较强的吸引力。

品牌房企/物业管理/交付标准

鸿荣源胤璞由鸿荣源集团开发，该集团在深圳深耕房地产行业三十余年，以打造高端住宅项目著称，代表作包括壹方中心、前海鸿荣源中心等，品牌实力和产品口碑均属行业前列。项目由鸿荣源物业提供管理服务，该物业公司专注于高端住宅及商业综合体的运营管理，具备丰富的服务经验，致力于为住户提供高品质的生活环境。交付标准方面，胤璞采用精装交付，由国际设计大师团队定制，配备智能家居系统、高端厨卫设备、环保建材等，细节之处尽显匠心。此外，项目还规划有高端会所、健身房、空中花园等配套设施，全面提升居住品质。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，鸿荣源胤璞凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、高端的产品定位及国际化的品牌背书，成为前海区域的品质热盘。项目不仅占据前海核心地段，更拥有便捷的交通网络、丰富的教育资源、顶级的商业配套以及稀缺的海景资源，满足高端人群对居住品质的多重需求。在产品设计上，胤璞以大尺度空间、高挑层设计、270°环幕视野等亮点，打造出兼具舒适性与艺术感的居住环境。无论是从投资角度还是自住需求出发，胤璞都展现出强大的市场竞争力。作为前海高端住宅的代表之作，胤璞不仅是资产配置的优选，更是城市精英理想生活的象征。

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户型鉴赏

两房两厅两卫面积：133平朝向：南

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