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小区的门口还是很气派的。
对面就是万博CBD了
越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域,长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。
目前已经聚集了很多商业体,包括番禺天河城,番禺万达广场,奥园广场,敏捷广场,四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼,超过了2200家的这个企业登记在这个地方。
全球估值像前五的独角兽希音,然后微软,欢聚时代,虎牙,奥园,海大集团,携程,华德网络,嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。
大型的企业持续的加持,持续的进驻,给万博形成了一个这个不断的推动效应。
在2023年4月,番禺区政府宣布,长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里,涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。
今天重点接受的越秀万博城就是里仁洞的旧改项目,这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目。
作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作,总投资近500亿,旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。
项目不仅涵盖了大量的办公空间,还配备了丰富的住宅资源、教育设施以及医疗配套等,为居民提供全方位的生活服务。
总共分四大组团开发。
CBD组团(现在的和臻组团),最靠近万博CBD,学校,商业全。
西部组团,主要是回迁房为主。
南部组团,学校(48班初中,54班小学,15班幼儿园),综合医院(约8万方),住宅都有。
东部组团,商业写字楼,学校和住宅。(靠近陵园和垃圾填埋场)
目前在售和臻组团详情
占地面积:约2.32万㎡(一期)
建筑面积:约13.46万㎡(住宅建面80095㎡)
容积率:约3.81
绿化率:约35.1%
总户数:566户
楼层:1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比:1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比:1 : 1.78
物业:越秀物业
物业费:预计4.5元/㎡/月
收楼时间:2026年12月30日前
土地年限:70年,从24年3月11日起算
项目到南村万博E2口约1公里,可以乘坐7号线18号线,7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。往东北方向连接我们的大学城,然后上去科学城的燕山站,把东部连起来啊。18号线从南沙天河,南北贯通,3站琶洲,4站冼村。后期往南通中山,往北到花都。
自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线,然后南北走向的星光快速和番禺大道,从东西南北方向走都非常方便。
越秀万博城引入番广实验教育集团办学,首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中,均由广大附中番禺实验学校具体管理。
此外,整个项目还将配备多达12所学校,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中,确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。
这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题,也为提升区域整体教育水平做出了贡献。
广附的含金量,不用我多说,今年高考,广东全省前50名,广大附中占了3席;清北录取人数15人,600分以上人数占比超60%,中考上,广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附,均有学子考出788分的全市TOP1成绩,令人惊呼“广附实力,恐怖如斯”。
社区内规划了116万平的商业配套,不过这个需要时间等待。
目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体,还有在建的K11和万象系商业,首开组团离万博很近,吃饭逛街看电影都可以在这边满足,商业配套非常成熟。
在医疗方面,万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施,并计划引入公立综合医院,为居民提供全面的医疗服务保障。
这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会,同时也增强了社区的安全感和归属感。
建面103平3+1户型,空间尺度非常大,当下标配的LDKB设计,玄关预留超长,主卧和次卧都有整排的衣柜空间,其中一个次卧还有270度飘窗采光。
建面123平四房两卫,南北对流户型,LDKB一体化设计,约7米长景观阳台,主卧设置L型衣帽间,三个次卧差不多大小,转角玄关用作收纳。
建面137平四房两卫,带入户花园,南北对流,大客厅+LKDB设计,主卧套房,同样也可以对流。
建面143平四房两卫,独立入户玄关,南向五开间朝南,南向面宽长约17米,四个房间全部为南向,可打通一个次卧做成大方厅,主卧配置L型超大衣帽间,主卧同样南北对流
建面168平四房三卫,放大版的142平,做了双主套,适合三代同堂家庭,单边位,南北对流采光通风都非常好,约40平的大房厅,景观阳台开间约8.2米.
建面188平四房三卫,据说使用率超110%,双主套分居两侧,三代同堂的话,可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相,入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间,能安置酒柜等,更有南北对流双阳台+中西双厨,主卧超宽三面采光等,不愧是终极改善不二之选,9米长跑道阳台,约34平豪华主卧,270度环幕飘窗
优点
缺点
区位来说,地处万博CBD核心地带,周边配套设施完善,交通便利。
里仁洞的旧改比较大,城市界面稍微差些。后期的工期会持续比较长,需要做好有噪音和粉尘等影响。
教育方面,引入广大附教育集团,实现12年教育都是在社区内。同时也弥补了整个板块没有好的公办教育的短板。
到地铁口步行1公里左右,不算太近地铁口,需要电动车。走路得要十多分钟。
户型设计好都是新规户型,得房率都是超100%的。小区的位置比较宜居,旁边都是别墅区。
体量大,后期溢价不大。二手市场也会比较卷,建议10年左右置换。
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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求,全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平,旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》(以下简称《规范》)自发布实施以来,受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出,要完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准,来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说,正是基于这一背景,《规范》在编制过程中,顺应人民群众的高品质居住需要,全面梳理、研究现行标准,结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,采纳现行标准条文的同时,补充、修改了部分标准条文,进一步提升了标准水平。《规范》的实施,将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示,《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”,而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等,解决居住中的痛点问题,全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步,住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作,包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时,制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,并加强对《规范》实施的监督检查,包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准,工程项目采用的材料、设备是否符合标准等,及时通报违法违规行为,依法对违反强制性标准的行为进行处罚,推动《规范》的落地实施,真正发挥其标准引领作用。
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