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珑门壹品：
位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处。从区域位置看，处于观澜相对偏的区域。虽然东侧紧邻观澜山水田园这一旅游休闲好去处，但周边的城市界面存在不足，北侧大片城中村影响整体档次。
交通上距离4号地铁线牛湖站约2.6公里，虽然周边1km内有16个公交站且清平高速北延线计划2025年竣工后交通会有所改善，但目前交通便利性还是有一定的局限，这也限制了其区位档次。
项目详情：
【项目名称】：珑门壹品
【 开 发 商 】：深圳市百基房地产开发有限公司
【总用地面积】：21546.1㎡
【总建筑面积】：约20万㎡
【可售套数】：约900套
【 绿 化 率 】：约40%
【产权年限】：约70年
【产品面积】：约68-116㎡2-4房
【项目地址】：龙华区环观南路与何地路交汇处
珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。
总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。
项目户型及价格介绍
珑门壹品本次开盘给出了备案价*9*98*98折的优惠，综合下来约8.64折的优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价2.86-4.28万/㎡，总价在199-496万/套。
68㎡的2房2厅1卫，折后总价199-222万/套，单价2.89-3.23万/㎡，仅14套。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价240-323万/套，单价2.86-3.81万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价310-393万/套，单价3.13-3.97万/㎡。
102㎡的3房2厅2卫，折后总价299-343万/套，单价2.9-3.33万/㎡。
101㎡的4房2厅2卫，折后总价303-377万/套，单价3.01-3.74万/㎡，仅25套。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价360-440万/套，单价3.17-3.87万/㎡。
116㎡的4房2厅2卫，折后总价377-468万/套，单价3.26-4.05万/㎡。
68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.3%（不含赠送），东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。
99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。
101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。
项目周边配套
学校配套：楼下就是润泽学校+龙华观澜实验！深圳市龙华区观澜实验学校是深圳市龙华区委区政府重点打造的一所高起点、高标准、高品质的九年一贯制公办学校，规划用地面积21357.39平方米，建筑面积41455平方米，办学规模为36个教学班，可提供1680个九年一贯制义务教育优质学位，已于2022年9月投入使用，现有一年级、二年级、七年级学生共798人，专任教师47人，高级教师3人，区级骨干教师4人，区优秀教师6人，研究生以上学历占比49%。
交通配套：项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里.
文娱方面:文娱是项目一大卖点吧，楼下就是观澜山水田园和罗山自行车郊野公园！3公里还可以抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园
观澜山水田园景区自然风光秀美生态环境优良目前已建成以岭南客家水乡风情生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的国家 AAAA 级旅游景区。
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