“租房时代”来了?!买房or租房

导语

7月19日，作为全国12家住房租赁试点城市之一的广州，在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出保障租售同权。概念一出，立即引发市场热议，“好声”一片。

一时间“租售同权”，成了时下楼市最热门的词汇。甚至有人放言，“租售同权”的政策出台以后，以后都不需要买房了，租房就可以了！但是有了“租售同权”以后就真的不用买房了吗？小编先来带大家了解一下，究竟什么是租售同权~

什么是“租售同权”？

租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。

“租售同权”的进程

●7月17日

广州市出台“保障租购同权”楼市新政

●7月20日

住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

●7月28日

合肥：市政府确认了合肥市列入首批开展住房租赁试点城市的消息；

武汉：已备案住宅可公积金；承租人子女有望就近入学；

无锡：取消60平米购房限制，租房可落户；

山东：租房也可享受义务教育了。

●8月1日 

四川：落实“租售同权”，省级住房公积金支持租房提取。

武汉：弃用“租售同权”，改用“保障承租人享有公共服务政策”

短短几天，武汉就开始弃用“租售同权”了，这也从侧面反映出“租售同权”这一政策的实施在现实中遇到的阻力和面对的问题很多，很多地方还需要改进。

“租售同权”能解决哪些问题？

一、盘活住房存量资源。

租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。

二、缓解土地供应压力。

当购房不再是城市“新居民”安居乐业的少有选择时，土地供应的压力自然缓解。

三、增加房产租赁税收。

租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。给买房的市场降温，为租房的市场加热。

四、增强城市人口红利。

可构筑高收入购房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供给体系。

“租售同权”实施中存在的问题

广州等城市“租售同权”的试点，通过城市居民教育等公共资源的同权，提高租赁市场占比，进而平抑房价过快增长。租售同权需要一个大前提，那就是公共资源足以让租售双方可以同权。否则租售同权就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同权需要立法，更需要政策的配套与完善。

拿教育资源来说，有些人认为：我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读附近的名校。但是实际情况是：由于名额稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读以及入读哪所学校，则需要看排队和积分情况。而租房的家庭，属于积分较低排名靠后的那一类，所以就算你的孩子获得了名校的申请权，最后也还是会落选。

如何真正实现“同权”？

一、改革城市社区教育模式。

试点城市可借鉴新加坡、香港社区教育建设模式，大力推广分散、小班教育模式，增加居民社区教育资源的有效供给。

二、加快社保医疗公积金联网。

实现城市居民社保医疗的全国联网，已纳入国家人社部门重点工作。目前需进一步加快社区社保医疗体系建设，推动住房公积金的跨城市、省区的便利性转移。

三、加强住房租赁市场执法。

规范住房租赁市场价格指导，保证租赁消费者合法权益。严厉打击黑中介，哄抬租价、囤积房源等不法行为。

四、加大租赁住房市场供应。

政府制定发展住房租赁业务政策指引，鼓励更多国有大中型房地产企业及民间资本开展租赁服务业。

马鞍山人如何看待“租售同权”？

小编采访了一些马鞍山的地产界人士及网友，现在来看看他们是怎么说的吧！

网友篇

网友A：我看不少大城市的学区房还是比较贵的，“租售同权”之后，买了房子的可以上，买不了房子租了房子也可以上。但是学校的招生总数固定，一下多了这么多需求，怎么办？所以，学区房的关键，在学，不在房。

网友B：马鞍山租房子的人还是少数吧？马鞍山外来人口很少，基本是人口输出型城市。我感觉就算实行“租售同权”，对马鞍山人的影响也是很小的。所以有些人就不要在那妄想以后只要租房就可以了，还是赶紧买房吧！

网友C： 马鞍山实行“租售同权”，我感觉这辈子是不用想了！不过以后能全国推广的话，应该还是不错的。人不应该被房子绑住，你看看一个月就挣那么点钱，买一套房子还贷几十年，活得太累了！

业内人士篇

业内人士A：目前来看，对北京、上海这些大城市的影响比较高。而且马鞍山人对于有房的概念根深蒂固，外来人口少，人口密度大，因此租房市场并不景气。我觉得这个政策是不会推广到马鞍山的，就算有一天马鞍山实行了，影响也不大。

业内人士B：我个人认为马鞍山不可能推行“租售同权”。不过马鞍山不少人才，选择去大城市就业，有了“租售同权”政策之后，不少人会因此留在那里。这一点对于马鞍山来说可能是比较消极的影响。

说到这里，小编也来说下自己对于“租售同权”的想法：在马鞍山，“租售同权”实施的可能性很小，而且也不会有太大的影响。就拿我自己说，我一个本地人特别不会选择在马鞍山租房，以后结婚的话就更不会和老公租房生活。如果我的家庭在马鞍山这种三线城市都买不起房，那要反省一下我是不是混的太差了？