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由能建集团承建的

深圳市坪山区创新智造产业园项目

顺利通过竣工验收，

正式进入交付倒计时！

项目自开工至竣工验收全程仅18个月，

树立了“深圳速度”新标杆。

打造“三生融合”的产业高地

坪山创新智造产业园位于荣田路与丹青路交汇处东北侧，地处坪山高新区核心地域，总占地面积约2.92万平方米，总建筑面积达19.89万平方米，含盖2栋高标准厂房、1栋配套宿舍及商业设施。

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项目以“生产、生活、生态”三生融合为设计理念，突破传统工业厂房局限，采用大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，适配高新企业的研发生产需求。

5D 空中阶梯，营造高密度建筑中的舒适空间

项目在容积率为6.0的高密度情况下，为打造宜人的舒适空间，在11层以上为每层企业打造空中露台，不同楼层的露台相互错动，形成“之”字形5D产业生态阶梯，为人们观赏城市景观提供了良好的视野；同时打破平直无趣的建筑立面，在空中营造360°环绕生态景观。

建筑效果图△

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设计一方面回应创新智造产业园区宜居、宜产的使用需求，形成生产、研发的高度聚集；同时从使用者的个人需求出发，提供全天候的配套设施与服务，为生产、研究人员创造一个持续交流和启发的平台，一个生产、生活、生态“三生融合”、宜居宜业的产业集聚创新园区。

立足创新智造产业，塑造亮点空间设计

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，通过“标准化研发+定制化设计”真正实现为企业量身定制生产所需。

设计立足创新智造产业，从层高荷载、垂直交通系统、平面划分、核心筒配置、卸货平台、品质空间等层面，满足企业生产的特殊要求。

项目分析图

广适配性层高荷载

项目通过典型市场案例分析、项目周边产业园区走访调研等方式，得出本项目各类产品的配置建议。

产业建筑首层为满足产业功能层高与荷载、提高空间舒适度与产业形象需求，层高与荷载的设置标准较高，产业价值相对较大。

本项目中针对首层、2-10层、11层及以上与顶层，分别设置从高到低的适配性层高及荷载，满足不同需求、不同属性企业的生产研发需求。

建筑入口效果图△

充分考虑生产与研发需求的垂直交通系统

厂房电梯厅效果图△🧮🪄【坪山创新智造产业园】售楼处24小时电话：4009620133🍀（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

结合企业需求、案例研究与电梯运力计算，配置合适的客货交通系统。项目作为百米“摩天工厂”，电梯运行效率是厂房关注的重中之重。在客梯设置上，通过高低分区、模拟流量，实现电梯运力最大化。货梯采取3t+2t的组合方式，满足生物医药、医疗器械、创新智造企业的使用需求。

厂房电梯厅效果图△

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适合产线需求的平面划分

在建筑的不同高度，设计给出不同面积段、可分可合的平面划分建议。建筑底层通过大平层设计，为大型企业提供发展空间，上层为中小型企业提供小户型设计，企业可自由组合相邻单元，以满足未来生产的可扩展性需求。

项目分析图△

独门独户的客货体系

在“工业上楼”设计中，园区流线的合理布局对于生产和使用至关重要。本项目在产线布局上设计独门独户的客货体系。货梯与吊装口合并，提供外凸型卸货平台；客梯直接入户，减少公摊面积，真正实现客货分离，最大限度提高生产效率，缩短物料和人员的移动距离。客运流线集中在地块中央，可快速进入地库及落客区。在地块中央集中打造人行友善的城市空间，大堂集中设置于中部规划路，聚集人气。南北大堂与首层入户有通透的界面、景观对景等。

宿舍首层大堂效果图△

货运界面位于场地东西两侧，可实现基地内机动车客货分流。通过垂直式机械升降平台、货梯厅与吊装口结合设置、预留临时货运堆放点等措施，保证货车从入园到原材料卸货至生产空间，从成品存储到运输至园区外的各个货运环节高效便捷

高赋值的品质空间

建筑在11层及以上均设置露台，为未来入驻企业提供溢价空间。富有韵律感的露台，在丰富园区景观的同时，既可作为科研办公人员良好的室外活动空间，也可以转换为生产、研发人员的室外操作空间。

建筑效果图△

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通过建筑顶层楼板局部抬高，形成挑高空间，可满足创新治疗技术研发企业的中试生产需求，为有需要企业量身定制研发与接待空间。挑高空间与屋顶露台相邻，正对生态轴线空间，形成良好的景观视野。

与生产生活相匹配的立面设计

建筑立面根据生产、生活不同功能进行差异化设计，建筑底部两层采用玻璃幕墙和暖色金属材质，在近人尺度上提供温暖的人性化设计。建筑上部立面则力求简约，体现出强烈的科技感。同时，根据建筑的内部布局，对四个不同界面进行分区设计。

建筑效果图△

基地东西两侧的生产装卸界面采用实墙、百叶和吊装口金属折叠门，厂房为各个独立生产单元预留吊装口，并与货梯结合布置，将美观性与实用性完美结合。

坪山创新智造产业园项目紧扣深圳“向天借地”、 “工业上楼”的总体部署，立足坪山区生物医药和智能制造的深厚资源与先进经验，打造 “工业上楼”标杆，推动生物医药和智能制造产业高端化、智能化和国际化发展，助力湾区建设创新智造产业高地！

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