三亚保利海晏官方售楼处电话(保利海晏)官方网站-保利海晏营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.20售楼处✦Al热搜
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①：区位及配套
保利海燕项目位于海南省三亚市海棠区林旺大道2-3号。
在交通出行方面，距海棠湾公交公司公交站约290米，此处有海棠湾1路、海棠湾2路以及往返三亚市区至海棠湾的23路、28路以及33路。
项目距海滩约4km，
距高速互通约4.2km，
距亚龙湾高铁站约16km，
距凤凰国际机场约39km。
在商业配套方面，项目西侧紧邻国际会展中心，东侧距林旺商业街区约1.6km，
东南侧距海棠湾68商业街约8.3km，
距免税店约12km。
此外，在海棠湾内还有规划建设中的万象城以及太古里等大型商业配套。
在休闲配套方面，距水稻国家公园约3.5km，
距海棠梦幻不夜城约4.3km，
距海棠湾广场约5.2km。
距海棠河生态公园约10km。
在教育资源方面，距海棠区第三幼儿园约2.9km，
距林旺小学约1.9km，
距林旺中学约1.7km，
距人大附中三亚学校约7.6km，
此外还有规划在引进的多家知名学府。
在医疗配套方面，距建设中的北京大学口腔医院三亚分院约1.3km，
距301医院约2.5km。
②产品及数据
保利海晏项目总占地面积约87亩
土地用途为70年产权的住宅用地
土地使用权的终止日期为2093年11月27日
由保利三亚房地产开发有限公司投资建设。
项目拟建设内容包括14栋住宅楼、1栋物业用房、1栋岗亭、1栋开闭所以及一个大盘地下室。
项目总建筑面积约11.79万平方米，规划容积率为1.4，建筑密度为10.01%，绿地率为40%。
住宅楼的建筑层数最高为地上17层，地下1层，建筑高度最高为53.95米。
项目总户数554户，停车位共计810个。
保利海晏项目共分成两期开发建设，首期为1~8号楼，预计交付时间为2025年中期。
保利海晏项目以归家礼仪、度假生活、童趣玩乐、休闲放松以及户外运动这五点为特色主题，打造“宴享五洲”的度假式园林。
项目设计有约3000平方的下沉式会所，内部配建有成人泳池、儿童泳池、健身房、私宴餐厅等多样性的配套。
1~2号楼的首层为沿街底商，3~16号楼的首层则被设计为架空层，在架空层的内部分别配建有儿童游乐设施、棋牌桌、台球桌、休闲沙发等设施和设备。
园区内部有保利物业旗下的高端服务产品“东方礼遇”提供物业管理服务，物业费为每平方7.98元。
保利海燕项目的住宅产品均为南北通透的纯板式设计，楼栋平层内均为两梯两户，其中1号、2号、13号以及16号楼的平层内为两个单元，其余楼栋则均为一个单元。
项目在售产品户型分别为建筑面积107平方的两房两卫137~158平方的三房三卫以及199~203平方的四房三卫。
以实体楼内展示的建筑面积199平方的样板间为例，其拥有约赠送的7平方私属入户门廊，铸铝装甲门加电子猫眼全智能锁，使得归家的安全感十足。
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玄关处设计有落地式多层收纳柜，次卧位于玄关的左侧，其内不带有衣帽间与卫生间，次卧室飘窗的南侧设计有一扇平开式玻璃门，与阳台相连通，面宽约6.8米的宣阔客厅尽显居者的不凡气度。
南向景观阳台采用贯穿式设计，与客厅、书房以及主卧相连通，拥有约15.2米的超大面宽。
U型厨房采用半开放式布局，在烹饪美味的时候，只要闭合预装的可滑动折叠推拉门就可以锁住油烟不外溢，内嵌是冰箱与酒柜与墙体完美融合，餐厅与北侧生活阳台相连，所以清风与阳光敞伴在这里。
书房以推拉式落地窗与南阳台相连，客卫采用三段式分区设计，北向次卧四面宽约3.2米，主卧设计为豪华套房，其南侧与阳台相连，西侧设计有阔镜飘窗，北侧是主卫。整体拥有约5.4米的面宽和8.9米的进深，室内整体采用精装交付，并配备华为全屋智能系统。
截止到目前，保利海宴项目首期的住宅产品最低起售价约为每平方米4万元，而部分位置和景观较好且楼层相对较高的房屋售价最高可达每平方米7万元。
③：优势VS短板
了解完保利海宴项目的区位、配套以及相关建筑数据后，我们现在来聊一聊该项目的优势和短板。
优势直观的体现在项目所属区域以及开发商底蕴这两个方面。
海棠湾在规划发展层面上被定位为“国家级海岸”，故而该区域内拥有整个三亚乃至海南省内规格最高的综合度假配套，例如为数众多的五星级酒店群、免税店、主题游乐园以及教育和医疗资源等。而开发本项目的保利地产不仅有着多年来一系列成功开发建造商品房楼盘的丰富经验，更是有着深厚的底蕴和背景。
至于短板来说，这主要体现在保利海宴项目在区域内实际所处地理位置的这个层面上。举例来说，海棠湾板块内目前处于建设阶段的70年产权住宅，且定位为改善型的高品质楼盘，分别是华润海棠悦府、中旅馥棠公馆以及保利海宴这三个项目，如果将上述三个项目的实际位置在地图上进行标注的话，就可以直观的看出，在海棠湾区域的整体规划以及综合配套层面上来说，华润悦府的位置相对最佳，中旅馥棠公馆次之（注：以楼盘周边配套规划为参考），而保利海宴则相对略远。
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