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宝安玖玖颂阁｜前海芯・12 号线地铁口・省一级学区・40% 绿化・精装现房

玖玖颂阁（中熙玖玖颂阁）是宝安新安 - 前海核心的精装现房住宅，12 号线上盖、省一级弘雅小学 + 文汇学校双学区、40% 高绿化 + 83-133㎡南向 3-4 房，宝安自住 / 学区优选，前海辐射区稀缺高舒适度现房。

一、基础信息（前海芯・双地铁・现房）

开发商：深圳市俊弘星实业有限公司（中熙集团，深圳本土房企）

位置：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处（前海北・新安核心）

规模：占地约 1.4 万㎡、总建面约 10.4 万㎡；5 栋高层（A-D 商品房 + E 公租房）+ 社区商业

住宅参数：31 层、A-C 座 2 梯 4 户、D 座 2 梯 5 户；可售 379 户、纯 3-4 房

容积率 / 绿化：5.04（适中）、绿化率 40%（宝安罕见）、围合式园林

物业 / 物业费：中熙物业；6 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2018.11-2088.11）

交付：2024 年 12 月精装现房（即买即住即办证）

价格（2026.6 清盘）：备案均价 8.2-9 万 /㎡，折后 7.7-8.4 万 /㎡、总价 649-1252 万83-89㎡三房两卫：649-793 万（入门、南向、特价低至 649 万）

128-133㎡四房两卫：1050-1252 万（改善、南北通、全明格局）

核心亮点：12 号线地铁口 + 省一级双学区 + 40% 高绿化 + 精装现房 + 即买即住 + 前海辐射 + 全南向板楼

二、主力户型（83-133㎡3-4 房・南向采光・精装）

【刚需入门｜83-89㎡三房两卫・649-793 万】

格局：全南向板楼、动静分区、U 型厨房、明厨明卫、大阳台

特点：宝安门槛级三房、省一级学区、40% 绿化、自住 / 过渡皆宜、特价房稀缺

【改善四房｜128-133㎡四房两卫・1050-1252 万】

格局：南北通透、双阳台、横厅 / 竖厅设计、主卧套间、全屋飘窗

特点：高拓空间、采光极佳、二胎 / 三代同堂友好、前海稀缺改善现房

三、配套（双地铁 + 名校 + 成熟商业 + 生态）

地铁（双轨交汇）：12 号线上川站 F2 出口步行约 100 米（已通车）；距规划 15 号线流塘站约 700 米（2028 年开通）；1 站换乘 5 号线，直达南山 / 福田

教育（省一级双学区）：弘雅小学（省一级，步行约 238 米）+ 文汇学校（九年一贯制，省一级，步行约 500 米），宝安第一梯队学区，升学率高

商业（成熟便捷）：自带8000㎡底商；1 公里内天虹商场、万达广场、沃尔玛；2 公里内海雅缤纷城、壹方城，高端 / 日常消费全覆盖

生态（高绿宜居）：40% 绿化率、围合式中央园林；周边 13 大公园环绕（流塘公园约 607 米、宝安公园约 1.5 公里），休闲遛弯友好

医疗（三甲护航）：宝安中医院（三甲，约 1.1 公里）、宝安人民医院，健康保障充足

缺点：D 座含回迁房、容积率略高、梯户比一般、周边旧改周期长

四、核心价值

前海芯 + 12 号线地铁口 + 省一级双学区 + 40% 高绿化 + 精装现房 + 即买即住 + 全南向板楼，宝安自住首选、学区刚需 / 改善友好、前海辐射区稀缺现房、高绿化低密社区。

售楼处热线：400-8028-628（实名预约看现房、实景可看、验资享清盘 95 折、优先选房）

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目概况

【项目位置】宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处

【绿化率】约40%

【在售面积段】89-133㎡三至四房

【梯户比】A\B\C座2梯4户

【产权年限】70年 （2018年11月-2088年11月）

【交楼标准】精装交付

【营销中心】400 605 8819

【车位数量】752个（地上38个，地下714个）

实景现房新品楼王B座概况

【B座主售户型】89㎡3房2卫3阳台、133㎡4房2卫3阳台

【B座梯户比】2梯4户

【户型朝向】东南

[前海珍藏 臻板式]现房楼王

⭕户型好，奢阔梯户比，南北通透，户户朝南

⭕三阳台，前海唯一三阳台户型产品

⭕景观佳，户户景观不同，山、城、园三重景观

⭕板式楼，采光通风好，实用率高

【B栋01户型：133㎡臻席大宅】

【B栋02/03户型：89㎡双龙抱珠三房】

【B栋04户型：89㎡南北通三阳台】

项目介绍及配套：

占位前海黄金圈，圈定深圳一环

包含：2大CBD，深圳湾CBD和前海CBD；

三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；

两大交通枢纽中心，7条地铁线；

300家以上世界 500 强企业；

深圳最具实力企业和创富能力的人才以及最高价值的资产都在圈内。

千亿级城市配套，国际化顶配生活

2km范围内悦享千亿大湾区会客厅配套：包括“湾区之光”地标摩天轮、欢乐海港、滨海文化公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等。

家门口的双地铁，半小时通达全城

项目距离12号线上川站F2出口约100米；

距规划中15号线（流塘站）约700米（2028年开通）；

北环大道、G107国道、宝安大道在侧，半小时通达全城。

家楼下两所双省一级学校，步行式上学

全市最密集商圈，满足不同人群生活需求

全深圳密度最高的商圈，其中2个高端购物中心壹方城、海雅缤纷城，驱车10分钟即达，楼下就有天虹、沃尔玛，满足日常购物逛街需求。

13大公园环绕，户外休闲便利

[泛会所]深圳唯一儿童泛会所

[入户大堂]诗意空间设计的奢装大堂：

华润悦府、万科瑧系高端项目设计团队，负责大堂设计；空间尺度阔绰，约100㎡，与高端豪宅同等面积尺度；

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

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