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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

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朴悦设计 | 广州越秀 · 观樾叠墅

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◉ 越秀·观樾 下叠

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与草木共息，且听风吟。

越秀·观樾，在日月湖畔的山水长卷间，以一处诗意的自然主义宅邸，探寻建筑与山水的默契，对话广州峯层隐贵的心灵。

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项目实景图

◉ 越秀·观樾 下叠

朴悦设计以"当代岭南湖居"为命题，在越秀观樾下叠别墅中构建了一幅自然与人文共生的诗意画卷。设计以传统岭南园林为精神内核，融合东方哲思与现代语境，通过"院-庭-室"的空间叙事，重塑当代岭南生活的雅致与从容。

观樾 | 天湖

依坡退台

湖心&半山 双重隐奢体验

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「观樾|天湖」与太阳湖及周围景观存在天然的高差，规划中没有粗暴的削峰填谷，而是顺势而为，让建筑错落有致的排布在台地之上，形成层叠错落的「建筑立体岛屿」，营造出半山豪宅的居住感，湖水在脚下流淌，宁谧感与尊崇感油然而生。

◉项目实景

“湖是大地之眼，凝视它可窥见灵魂”

——

亨利·戴维·梭罗

Henry David Thoreau

以下视频来源于安邸AD

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沿湖边漫步，身心都洗去了忙碌的浮尘。推开家门，即是一方精巧秀丽的庭院，其中植被繁茂，四时葱茏；再从庭院进入室内，空间中的线条简约洗练，色彩素雅清淡，与院子相观、相照。在当代，独属于岭南的湖居生活是什么样子的？这处越秀观樾的下叠别墅项目，便是朴悦给出的答卷。

从庭院进入居所，是一段颇具仪式感的路程；而拥有与叠墅单层面积几乎相等的庭院，在当代生活中更显珍贵。相较于庭院的浓厚绿影，设计师在整体居住空间中着墨于呈现轻盈、流通的当代质感。

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客厅与餐厅采用了开放式设计，开放式西厨及岛台与餐厅相连，视野舒阔、动线流畅。清淡的沙色、木色与象牙白奠定了室内的色彩基调，细节之处表达出层次丰富的材质之美。

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大面积使用的意大利超白洞石，石材的横向纹理与天然孔洞让人不禁触摸、感知；墙壁上的浅色影木木饰面在变换的阳光下反射着微光；餐厅长桌的台面则使用奢石汉白玉，质感温润如玉，呼应湖居生活的主题。

西厨位于餐厅一侧，同样采用开放式设计，在岛台享用每天的第一杯咖啡，颇具仪式感；岛台和西厨厨柜的材质为开采于巴西的奢石“镜湖春晓”。右侧是住宅的内庭院，通向茶室。

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从客餐厅穿过一个内庭院，即来到隐于后方的茶室，暗金色屏风以大漆工艺打造。岭南茶文化历史悠久，早在唐代，茶圣陆羽便在《茶经》中记载了岭南茶食。独饮是一种闲情，而邀来三五好友同饮，更传达出岭南独特的款客之道。

◉茶室

内庭院的设置与前庭院相互观照，使得客餐厅在南北两端都拥有碧色叠翠的雅趣。坐落于最后侧的茶室既与客餐厅相望，又保留了私密度，在此独享香茗，抑或与三五密友小坐对饮，正是岭南生活不可或缺的闲情。

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◉旋转楼梯

地下空间包含了一个夹层和全明地下室，旋转楼梯为空间平添动态。设计师借此打造了会客厅、书房、沙龙室、健身房等空间，充分考虑到了当代生活的多元场景。直通地下的下沉式庭院，保证了地下空间的全明光照与空气流动。

◉负二层社交厅

如果说一层的客餐厅和庭院聚焦与家人亲朋之间的交流互动，那么地下空间则是体现男女主人社会身份的社交场景，从私属地库无缝进入，不必打扰到正在休息中的家人。

在地下空间中，打造了容纳多种社交场景的会客厅、雪茄红酒吧、家庭图书馆以及庭院，完全用于共享，满足了当代生活的社交需求。

◉负二层

挑高6.1米的会客厅中，转角组合沙发、双人座沙发，以及坐凳与单人休闲沙发呈围合式形态，游刃有余地满足举办派对时的社交需求。

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◉负二层

既有两三人密谈的角落，亦有多人相聚的“岛屿”，邀请十余好友来此聚会，也能游刃有余地满足不同形式的社交需求，宾主尽欢。

◉负二层社交厅

每一件定制家具作品，都容纳了设计师对岭南传统的当代诠释。一对六边形坐墩采用金属蚀刻工艺打造，表面描绘了古代岭南生活的场景。

◉负二层书房

书房一侧的作品《中国式山水》来自艺术家应麦可。设计师为其搭配一把造型独特的转角扶手椅，可容纳双人的尺度，恰好为亲子阅读留出想象力。空间中的每一个角落都可观、可赏，引人细细推敲。

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◉负二层书房

书房与庭院相连。在自然的包围中，不论工作、阅读、习字，都令人心情愉悦。设计师沿墙面打造了4. 4米高的通顶书架，在收纳书籍之余，更可展示主人的器物收藏，映射主人读过的书、走过的路，沉淀了岁月的积累，守护着美好的记忆。

掩藏在雕塑般的旋转楼梯之后，是一个雪茄红酒吧，供品赏美酿与雪茄，深色调的设计与庭院的无界衔接形成张力，引人沉浸。

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◉雪茄红酒吧

夹层用木格栅包裹起一个“盒子”作为疗愈空间，集冥想静修、瑜伽舒展与健身训练于一体。当自然光线穿透格栅洒入室内，在墙面与地面投射出韵律分明的光影矩阵，这种随时间流转的光影戏剧不仅营造出沉浸式的空间氛围，更通过人与环境的深度交互，引导使用者达成身心平衡的疗愈体验。

◉负一层瑜伽室

项目二层是两个卧室，其中包括一个主卧套间，和一个儿童房，由一个起居室相连。二间朝南卧室均可观赏庭院景致，亦可望见湖面景致。

主卧套间的设计安静简约，且优雅隽永——正如设计师在整个创作过程中所坚持的，传统岭南美学的语言得到巧妙转译，和谐融入人们当下的生活。

主卧木地板拼花采用了传统岭南藤编的纹样，由两种尺寸与色彩的木板拼接而成，衔接处则别出心裁地采用了黑曜石大理石进行点缀。寝卧区域与衣帽间的隔断选用了和纸，与床头融入贝壳材料的壁纸相呼应，质感柔和低调，又能在阳光撒入空间时泛起微妙的光泽。

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连接两个卧室之间的二层家庭起居室，既可作为亲子互动的空间，也可作为小主人接待小伙伴的空间。书架上摆放着书本和孩子的“艺术创作”。这个空间也可变成“第四卧室”，为家庭成长预留了使用的可能性。

◉二层家庭起居室厅

尊重代际之间的生活“时差”，设计师将一层唯一的卧房设置为长辈房，与庭院无界相衔，晨起在庭院中打一套太极，沿湖边散步，打理花草，恬静的日常就在湖畔悄悄酝酿。

◉一层长辈房

儿童房以自然为灵感，床头的墙饰面采用了苔藓绿色的软包，地毯也彷若一片微缩的苔原。在设计师看来，不管对于成人还是孩童，大自然永远是最好的老师。人们在自然中漫步、探索、畅想，从中汲取灵感，也得到疗愈。这样的房间，大概会在孩子的记忆中保留很久很久。

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项目信息

项目名称 | 越秀·观樾

项目地点 | 中国 · 广州 · 世界大观

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最新房产信息

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

房地产头条

2025-05-28 19:11 星期三

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。