新世界临海揽山御园售楼处(深圳临海揽山御园)首页网站-新世界临海揽山御园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.15售楼处Ai✦热搜

🌪️新世界临海揽山御园🌪️✽✽✽✽

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临海揽山御园：大南山畔，收藏一城山海的诗意巨构

在深圳南山蛇口板块的核心腹地，大南山苍翠麓野与深圳湾碧波粼粼交汇之处，一座以山海为幕、以时代为笔的传世之作——临海揽山御园，正静踞半山，俯仰天地。它不仅是建筑，更是一件由全球大师联袂执笔、历时十载精雕细琢的艺术藏品，诠释着深圳湾顶豪生活的终极想象。

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▍天赋稀址，四区叠加的价值锚点

项目坐落于南山区蛇口沿山路29号，雄踞“粤港澳大湾区、自由贸易区、中国特色社会主义先行示范区、经济特区”四区政策叠加的核心板块，承前海金融浪潮，启后海总部基地，堪称湾区价值迸发的核心引擎。其所处的蛇口半山，历来为名门望族所钟，是深圳传统豪宅聚集的封面的地段，兼具自住舒适性与资产稀缺性的双重属性。

▍建筑美学，寰球大师共绘山海交响诗

临海揽山御园由五大国际顶尖设计团队联袂共创：中国香港郑中设计事务所（CCD）执笔室内空间，澳大利亚PTAD、美国Dennis Kuhn（DK）、美国AECOM、美国ALT分别主导规划、建筑、景观及灯光设计。大师们以“隐奢于山，显贵于海”为理念，历时十年打磨，终成此时代经典。

建筑外观采用现代极简主义风格，流畅的横向线条与玻璃幕墙相结合，犹如山间叠落的流水，又似层叠的海浪，与起伏的大南山轮廓默契呼应。外立面精选金属、玻璃与天然石材，在日光下折射出细腻变化的光影，夜幕降临时则化为璀璨剔透的山间明珠，实现人工与自然的诗意对话。

园林设计以“叠瀑奢氧”为主题，取境大南山山形，打造4D立体台地景观。核心的叠水瀑布景观通过三级石阶蜿蜒而下，水声潺潺，光影潋滟；园区内点缀阳光草坪、特色乔木、伴山泳池与全龄活动空间，结合各栋架空层打造的泛会所系统（涵盖书吧、茶室、健身区、儿童乐园等），构成一个移步换景、沉浸自然的立体生活剧场。

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▍极致户型，奢阔空间纳藏山海盛境

项目新品主打建面约111-239㎡的二至四房，全部为稀缺板式结构，南北通透，奢享超高得房率。值得一提的是楼王级建面约287㎡5+1房户型，拥有三梯两户、专梯入户配置，南北双阳台设计，实现“东瞰深圳湾‘春笋’城市繁华，南望蔚蓝海景，北倚大南山翠色”的270°环幕视野。四套房设计兼顾家庭成员私密，双主卧朝海，并配备独立保姆间与佣工动线，礼序与功能并存。

其余户型如111-119㎡三房，均做到全明户型、多飘窗、宽景阳台，主卧可观海赏山，客厅与次卧亦能引景入室，将空间舒适性与景观价值最大化。

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▍全维配套，执掌国际都会资源

交通：构建“海陆空轨”多维立体网络。项目邻近地铁2号线水湾站、海上世界站及建设中的12号线花果山站；快速接驳南海大道、沿江高速；片刻即达蛇口邮轮母港、深圳湾口岸，轻松往来香港、澳门及全球。

商业：周边汇聚海上世界综合体（约100万㎡）、K11亚洲旗舰店（在建）、汇港购物中心（约10万㎡）、花园城、万象城等顶流商业，奢享购物、餐饮、艺术展览与国际文化交流。

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教育：全龄段优质教育环伺。项目自带幼儿园，周边分布育才一小、育才二中等公立名校，以及深圳贝赛斯国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校等多家纯外籍国际学校，助力子女成长。

生态：坐拥独一无二“山-海-城”三重景观。推窗即见大南山万亩翠绿与深圳湾15公里滨海长廊，步行可达四海公园、女娲滨海公园等，繁华与静谧随心切换。

医疗与人文：周边配备蛇口人民医院、联合医院等医疗机构；同时坐拥海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（规划）、南海意库、蛇口海洋博物馆等高雅文化场所，滋养身心日常。

▍藏品现房，即享兑现的丰盛人生

作为蛇口半山难再有的臻稀现楼，临海揽山御园实景园林、匠心户型、高端材质及完整配套均已完美呈现，真正做到“即买即办证即入住”，让业主免去等待之忧，即刻拥抱山海间的理想生活。

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甄选户型

建面约287㎡5+1房

✅板楼设计，背山面海，南北通透

✅南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。

✅四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

✅三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离

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建面约115/116㎡3房

✅南北通透，采光通风好

✅客厅次卧看大南山山景，安静舒适

✅主卧朝南，看深圳湾海景、城景

建面约118㎡3房

✅东南朝向，户型方正，采光充足

✅视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林

约246㎡ 4+1房

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临海揽山御园，以其无可复制的天赋区位、大师凝聚的设计匠心、极致舒适的产品空间与顶配的城市资源，不仅定义着深圳湾豪宅的新高度，更成为 discerning buyers 收藏未来、安顿身心的终极选择。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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