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珠澳湾·云峰基础信息:
开发商:鹏瑞集团
项目占地面积:约3.2万㎡
项目建筑面积: 约32万㎡
项目总栋数:6栋(5栋超高层&1栋高层)
在售楼栋:T1栋
项目面积:建面约190-285㎡
交楼时间 :2024年3月31日
层高 :3.5米
项目地址:珠海市香洲区前河东路66号鹏瑞·珠澳湾中心
择址 · 大局观
深圳用42年光阴,打造了一个中国经济的神话,有人身处其中坐拥时代红利,有人却遗憾错过。现在,同样拥有着特区的金字招牌的珠海,正凭借着毗邻港澳深的天赋位置以及政策的大力倾斜,大踏步地朝着下一个深圳的样子而去。
择址 · 独特性
珠海的三大口岸年化1.5亿人流量,成就了珠海拱北时代顶流入口。吸纳了大量的人口、资本、市场等,推动珠海片区地段的潜力。青茂口岸开通后,拱北片区加持三大口岸,未来大有前景。
非稀贵,不鹏瑞,鹏瑞择址港珠澳大桥桥头堡,帷幄口岸客流资源,更多的考虑珠澳双城直面世界的天赋区域。约600米澳门,约1.3km青茂口岸!一座城市的地标,就应该闪耀在最核心的舞台。珠澳灣中心十大必看理由
💥必看理由一:
【 百萬投資入籍億萬圈層 】
總價僅130萬起即可比肩頂尖階層人士,用最經濟的價格買入超尊貴的身份。鵬瑞獨創圈層深灣會,全球僅800+億萬會員,與馬雲、馬化騰同圈層。圈內人士均稱:不入深灣會,怎做圈中人。
💥必看理由二:
【 5年回全本!10倍回報!超高回報!】
項目周邊酒店租金普遍為1000+/晚,節假日翻倍,直接推算每月總租金2萬,即一年24萬,5年回全本!
買到即賺,超高回報率!
💥必看理由三:
【 30分鐘港澳生活圈 】
15分鐘澳門主城生活圈、30分鐘香港市中心生活圈,輕鬆實現珠海生活,香港澳門工作。
💥必看理由四:
【 全球四大灣區同款資產,投資回報達置頂峰值 】
世界四大灣區為美國的舊金山灣、紐約灣、日本的東京灣和中國的粵港澳大灣區,與項目同類新資產出租均為4-6千/晚,以此對標,入手項目投資回報即肉眼可見。
💥必看理由五:
【 買房首選地段,三口岸物業+城軌/商都上蓋+緊鄰雙國際機場 】
項目享顶流拱北商圈頂級生活配套,5分鐘環繞全城商圈,衣食住行樣樣齊。三口岸物業+城軌/商都上蓋(3分鐘拱北口岸/青茂口岸/珠海站、8分鐘港珠澳口岸、自持26000㎡頂級商超),緊鄰雙國際機場,20分鐘直達澳門國際機場,30分鐘過橋即到香港國際機場
💥必看理由七:
【 港澳出關衣食住行第一站物業 】
為區域唯一配套最齊全最成熟同類型在售項目,享受珠海最成熟的拱北商圈、吉大商圈、華發商都商圈三大商圈。
💥必看理由八:
【唯一在售超高層物業、260米區域地標建築 】
區域目前唯一在售的超高層物業,為區域的地標性建築,未來周邊均無同類型頂尖物業可售,具備獨有唯一性。
💥必看理由九:
【豪宅深圳灣1號同款,品牌開發商+全球top級設計團隊+君瑞物業+頂級商業運營團隊 】
·項目為深入人心街知巷聞的深圳灣1號豪宅同一開發商全資打造,品質保證,設計團隊同樣為全球top級設計團隊,如香港CCD國際頂級設計機構等。
·物業為鵬瑞自有君瑞物業,該物業只為頂級億萬圈層人士服務
·樓下即是三層頂級國際商业,由鵬瑞自持,未來計劃招商引入奢侈品商業、跑車專賣店、米其林星級餐廳
💥必看理由十:
【 實力品牌開發無後顧之憂 】
鵬瑞每個進入一個城市,就會打造一座城市的地標。鵬瑞為國際上市公司,是全球最大健康產業供應商、整個項目由鵬瑞自身全資開發,無任何抵押貸款或融資,資金實力雄厚!為全新樓王發售。
✴✴珠澳湾·云缦 精选户型✴✴
云缦-02/03户型
世界大师梁志天团队执笔
挑高3.5米,俯瞰空中花园
云缦-04户型
行政套房规格,一线前山河景观
——鹏瑞珠澳湾
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题。
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