深圳云海臻府利弊分析,一文读懂|售楼中心电话|首页网站-最新详情

云海臻府占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，停车位1000个，自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。

宗地面积约2.97万平方米，规划建面11.87万平方米，商品住宅建面8.38万平方米，建成后销售均价不得高于4.61万元/平方米（毛坯）。

云海臻府在冰雪文旅城旁，与已开通的20号线会展城站直线距离约600米，但可能需要绕行，步行时间或超过10分钟。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

云海臻府由4栋住宅+1栋幼儿园围合式布局组成，层高分别为25-31-32F，从布局可以看出4栋住宅的层高控制在25层，充分保证了自持租赁房的采光。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

开发商：深圳市臻海置业有限公司

容积率：4.0

绿化率：40%

梯户比：2梯6户

物业费：3.9元

物业公司：深圳第一亚太物业

占地面积：29666㎡

建筑面积：161979㎡

产品户型：89-117㎡3-4房

产权年限：70年

交楼情况：精装修交付

交付时间：2025-6

售楼中心：400 880 6791

小学学区：茭塘小学、和一学校小学部。

初中学区：宝安区一级学校72班制沙井中学、省一级九年一贯制荣根学校。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

楼下18班幼儿园在建，周边还有深圳沙井街道会展中心学校（计划年底开工，预计2025年完工）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

绿谷中央公园：规划有冰原丛林、冰川绿谷、冰斗活力场、雪域漫步场，集生态景观、休闲娱乐、活力运动、文化展览等。

会展中央公园：有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花园，东瞰会展河景观带，由深圳市政院和AECOM联合设计。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

直线距离5公里内3家医院，深圳市中西医结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。深圳云海臻府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

约89-120平片区唯一全南向3-4房

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深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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