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天健和郡府｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过天健和郡府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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宝安天健和郡府：沙井 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：天健和郡府（备案名：和郡府）作为天健集团在宝安沙井核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁11/12号线沙井站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及天健国企精工体系，2026年市场定位于沙井兼具便捷交通、优质教育、会展海洋新城红利与国企品质的标杆改善资产。项目位于宝安区沙井街道新沙路与沙井路交汇处，总占地约3.035万㎡，总建面约16.118万㎡，容积率约4.508，绿化率约35.694%，规划6栋高层住宅，总户数约808户，车位比约1:1.242，物业为天健物业，物业费约4.554元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，强调实用与国企品质——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合首改/年轻家庭；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享河岸/城市天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁11/12号线沙井站，未来经深大城际、深莞增城际快速通达深圳核心区及东莞；

教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安优质名校；

产业/商业：坐享海洋新城、国际会展中心规划红利，近沙井天虹、京基百纳、新沙天虹商圈。

价格与总价：参考均价约5.020–7.028万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约447–984万元——

89㎡：约447–626万；110㎡：约552–773万；140㎡：约703–984万。

售楼处官方认证电话 400-870-6038，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为沙井核心区稀缺国企地铁上盖学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。

天健和郡府位于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，宝安5号线翻身地铁站附近，前身为43区碧海花园棚改项目。项目临近西部通道和深圳机场，交通较为便利。

本广告中的“单价约4.39万/㎡起”是指：基于本项目B座505号房（建筑面积88.12㎡，单价约43888元/㎡），有效期至2026年6月30日。

项目基础信息

【开发商】深圳市天健(集团)股份有限公司

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【总建筑面积】约17.5万㎡

【总用地面积】约1.9万㎡

【产品面积】建面约89㎡3房

【产品均价】约4.69万/㎡

【总套数】1094套，其中取证可售人才房598套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

项目平面图

项目户型图

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前海腹地 天赋时代高地

深圳前海，国家战略重要平台，粤港澳大湾区核心引擎，与深圳湾、蛇口湾同频共振、资源共享。约120.56平方公里扩容，以强大的规模效应和乘数效应，刷新世界湾区的封面标准。

宝安中“芯” 助力城市发展

宝中以“CBD+TBD”的超前规划，共建国际化滨海城市新中心、粤港澳大湾区核心“黄金内湾”，助力城市超速发展。

腾讯新总部“企鹅岛”

位于深圳宝安区前海大铲湾岛的“互联网+”未来科技城（“企鹅岛”），是腾讯全球总部，占地约130万平方米，分为两期建设，建成后可以容纳8万-10万人办公，将近5000人在此生活。其中，04、05街坊为项目一期，已试运营，二期（总部办公区、科技馆等）2028年投用。

（信息来源：深圳发布公众号）

约300m地铁口 高效畅达全城

项目距5号线翻身站约300m，快速换乘地铁1/11/12号线；1站宝中，3站前海，高效通达全城。

（信息来源：百度地图直线测距）

【地铁】：地铁1//11/12号线，距5号线「翻身站」约300m

【航空】：距宝安国际机场约14km

【铁路】：穗深城际铁路（机场-前海段预计2026年开通）

【路网】：S3广深沿江高速（西乡方向）、妈湾跨海通道已开通

【繁华商圈】悦享繁华约300m直达天虹，约1km抵达海雅缤纷城，约1.4km到达壹方城，约1.6km至大悦城，周末下楼随时逛街购物，精彩都市生活咫尺即享；

【公建荟萃】约3km内汇集宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城等城市公建配套；

【六大公园】约3km内抵达灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、乐园公园；

【周边学校】自建9班幼儿园；周边建有安乐小学、海乐实验学校、海滨中学；

【公立医院】约4km内集聚五大公立医院，包含深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）。

（信息来源：百度地图直线测距）

天健集团，秉承“精于工、匠于心、品于行”的美好初心，筑就约17.5万㎡品质住区，在建筑设计上，以“山形水意”为设计理念，营造富有自然变化韵律的建筑形态；裙楼材质以铝板及玻璃幕墙为主，诠释灵动与质感，为片区呈现大气优雅的现代建筑形象。

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承袭“和”系标准，关注各阶段人群的需求，规划屋顶花园、空中花园、亲子乐园、景观台阶、阳光草坪、主题架空层等开放空间，配建9班幼儿园、约1.1万㎡社区商业、约1400㎡社区健康服务中心等，为全龄段居者营造多元、开放、活力的共享社区。

车位配比超1:1，让泊车更从容，快捷高效有序，即刻美好归家。礼遇专属，细节彰显，从容尽在掌握；让你泊车有位，不惧风雨，四季无忧。

居于高层，客厅与主卧的轩昂大窗，框起前海宝中的一隅，将风、阳光、飘过的云、行走的人，嵌入一幅独特的画中，繁忙的都市生活里，这幅精妙的“窗景之画”，是治愈生活的理想目的地。

天健城市服务公司专注业主需求，凭借专业资质，持续优化服务内容，以智慧化管理、人性化关怀，为业主提供便捷、舒适、安全的居住体验。无论是社区环境的维护，还是业主个性化需求的满足，天健物业始终坚守初心，用贴心守护每一刻，致力于成为城市居住品质的引领者，为城市发展赋能，让生活更美好。

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