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搜狐焦点鞍山站 2025-06-21 14:41:23
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「兰玉庭」最新动态:

光明「兰玉庭」已取证,加推2栋共186套房源,面积为85-94-113㎡3-4房。

备案均价3.79万/㎡,备案单价3.51-4.07万/㎡,总价298-461万,计划在2025年8月份带精装交房。

户型面积和1栋一样,但是2栋的景观及视野会更好。

开盘95折,同时还有返现(分别交首付当天和网签备案后返现):

85㎡共返45万,首付返回28万,网签备案后再返17万

94㎡共返51万,首付返回30万,网签备案后再返21万

113㎡共返63万,首付返回35万,网签备案后再返28万

折后再返现,基本上等于0首付!

85㎡的3房2厅1卫,折后总价237-272万/套,单价2.81-3.19万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫,折后总价281-305万/套,单价2.98-3.23万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫,折后总价330-375万/套,单价2.91-3.31万/㎡。

户型介绍:

【项目名称】兰玉庭

【占地面积】约11475㎡

【建筑面积】约84949㎡

【推售产品】建面约85-113㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年8月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】558户,可售商品房434户

【楼层高】32-33F

【车位比】752个(1:1.35)

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁

85㎡的3房2厅1卫,A户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化,三开间朝南,3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出5.7米长的大阳台,L型厨房,得房率约79%(不含赠送),西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫,B户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化,三开间朝南,3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出5.7米长的大阳台,L型厨房,创新式三分离卫生间,得房率约79%(不含赠送),西南或东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫,C户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅开间3.5米,3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度,客厅连接次卧出6.2米长的大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约79%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫,D户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅开间3.7米,4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出6.4米长的大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约79%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。

项目区域及楼盘介绍

星辉兰玉庭,位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁,项目地处的玉塘街道,号称南山的粤海街道,连续3年蝉联光明区GDP总量第一,在2021年GDP总量为351.9亿元,也是深圳先进制造业新高地,湾区科研经济主阵地。

星辉兰玉庭,总占地面积约1.1万㎡,总建筑面积约8.4万㎡,容积率5,绿化率40%,共由3栋总高32-33F的住宅组成,另外规划1所九班制幼儿园,全部3梯6户,总规划558套,其中可售商品房434户,公共住房73户,自持租赁住房51户,停车位752个,车位占比1:1.35。

项目周边配套

学校配套:兰玉庭自带1所九班制幼儿园,根据2024年光明区教育局学区划分,小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部;

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部,玉律学校初中部,深圳技术大学附属学校(光明),长育学校,长圳学校初中部,另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近,就在兰玉庭家门口,在2024年小一的录取积分是第八类30.8分,初一录取积分是第八类33.4分;一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校(光明)是一所初中学校,在2024年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看,非深户+学区购房属于第七类基础分有30分,另外还有社保加分每年1.2分,居住时长加分每年1.2分,可以看出这2所学校的生源是不紧张的,买了房后也可以保证入读。

商业配套:项目自带有2000㎡的社区底商,周边约1.5公里有勤诚达K+广场(约8万㎡商业),约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园(约7万㎡),在2023年6月30日已经营业,约6公里范围内还有万达广场,光明体量最大的蓝鲸世界购物中心

地铁配套:兰玉庭出门就是光明主干道光侨路,快速接驳深圳外环高速,南光高速,还有松白路半小时就可以直达南山西丽,当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里,后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近,具体站点不详,其中29号线一期已经启动招标。

项目优点

1:开车出行:门口光桥路、上南光高速比较方便,到南山科技园开车23公里,40分钟车程;距离西丽留仙洞20公里,开车30多分钟;

2、产业聚集:项目属于光明产业高地,聚集了很多高科技企业,对片区置业有一定的承接;

3、产品打造:项目总层高33层,3梯6户设计,相比于其他项目40多层的超高层有一定优势;

4、车位比充足:小区车位比达到1:1.3,车位充足;

项目缺点

1、配套欠缺:无地铁、无商业,学校也一般,对于刚需来说核心三要素有所欠缺;

2、光桥路噪音:项目紧邻光桥路主干道,车流量较大,有一定噪音影响;

3、城市面貌差:项目周边以城中村、工业区为主,城市面貌较差;

4、小区体量小:小区只有三栋楼,不算很大,占地只有1万平左右;

总体来说,光明作为深圳新房供应量比较大的板块,而且也是深圳人才房、安居房供应的大区,买房尽量还是靠近凤凰街道、科学公园板块,或者配套比较完善的项目;否则,无论是生活、出行,还是后期转手都会面临一定的压力;

项目作为无地铁、无商业、无名校的“三无产品”,只能依靠产品的自身设计以及具有性价比的价格优势来赢得市场!

虽然目前市场热度很高,但是越是这种市场,买房越是要挑对板块,选对产品,不要跟风,或者说过多的受到市场情绪左右而乱买房!

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独家视点:

5月1日至5日,深圳将举办“五一好房节”,此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题,致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城,畅享宜居未来。五一前夕,深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令,鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召,于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0,在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级:针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴,解决换旧房这一最大难题,叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴,客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴,降低交易成本,提升交易效率,促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启,此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴,且乐有家作为中介也给予补贴,双重补贴下进一步激励居民改善住房条件,加速卖旧买新,推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。(乐有家研究中心)

机构:房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出,进入二季度,房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性,看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。(财联社)

方便马鞍岛居民出行!深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日,中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街,途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里,首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30,仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。(中山+)

广州:要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开,市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来,加快实现老城市新活力,走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制,升级房票安置政策,完善征地拆迁补偿安置工作机制,优化“市场+保障”住房供应体系,加快构建房地产发展新模式。(财联社)

广州中考明确:不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见(征求意见稿)》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见(征求意见稿)》意见结果反馈的公告。其中,不予采纳的意见有:“取消户籍限制,完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。(南方都市报)

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