官方热线|华润观潮府售楼处电话-华润观潮府官方网站-华润观潮府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜
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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。
服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
重要提示
预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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深圳·宝安·华润观潮府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“宝中·前海湾·约143-332㎡纯粹大平层·总价约1892万起·华润+招商双央企”
坐落于深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交汇处西南侧（宝安中心区南街坊，距前海湾海岸线仅约200-300米，紧邻欢乐港湾）的华润观潮府（推广名：深圳观潮），是由华润置地联合招商蛇口（深圳市招润置业有限公司）开发的约21.6万㎡“宝中核心+一线海景+纯粹大平层”顶豪住区。项目于2026年5月处于首开热销/顺销阶段（2026年4月获批预售，预计2027年底精装交付），依托前海湾海景 + 双央企品质 + 新规高得房率三重核心IP，是宝安集“总价约1892万起 + 约143-332㎡精装4-5房 + 70年产权住宅 + 宝中顶配商圈”于一体的深圳西部终极改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.25万㎡，总建筑面积约21.6万㎡（含约1.8万㎡商业及会所），容积率约3.41（宝中片区罕见的低密小高层社区），绿化率约30%（配套下沉式会所、无边际泳池、私宴厅），规划为11栋约22-26层小高层住宅（12个单元）（总户数约610-624户（纯商品房，无保障房及回迁房），车位配比高达1:2.08（车位约1205个，远超普通豪宅标准），物业服务由华润物业（润加服务）提供（物业费约12.8元/㎡·月，属顶豪服务标准）。产品层面，观潮府定位为“宝中纯粹大平层”，主力在售户型为建面约143-332㎡的精装4-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用板塔结合结构+玻璃幕墙立面，标准层高约3.15-3.3米（空间感极强），梯户比配置为2梯2户（楼王）/3梯3户（专梯入户，私密性极佳）；其中约143㎡为4房2厅2卫（入门级顶豪，参考总价约1892-2156万，折后单价约12.2-13.3万/㎡），约168-188㎡为4房2厅3卫（主力改善，总价约2142-2911万），约257-260㎡为4房2厅4卫楼王（终极改善，总价约3381-4388万，270°环幕海景），约332㎡为5房2厅4卫顶层大平层（收藏级，总价约4907万-1.04亿）；全屋带国际一线品牌精装交付（配置嘉格纳、当代、柏丽、博世等品牌，精装标准极高），核心亮点在于新规下近100%的得房率、一线海景视野及双央企精工品质。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密岛居+顶豪会所”为特色，项目采用围合式点错布局，打造下沉式会所、无边际泳池、私宴厅、健身房，营造出“出则繁华、入则私密”的宝中顶豪氛围（高层户型可俯瞰前海湾一线海景及欢乐港湾摩天轮）。外部配套为深圳西部顶配标准（宝安中心区板块，与前海无缝衔接）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线宝华站约800米（步行约10分钟），距离11号线宝安站约1.2公里，未来规划28号线；自驾方面，紧邻宝安大道、新湖路、沿江高速，约10分钟通达前海、15分钟覆盖南山、20分钟通达福田，实现大湾区半小时通勤圈。
商业生态：项目自带约1.8万㎡高端商业，周边步行可达欢乐港湾（约38万㎡）、壹方城（约36万㎡）、前海万象城（深圳西部顶级商业集群），生活购物一站式解决；生态上，紧邻前海湾海景、滨海文化公园、宝安中心区中央绿轴（深圳核心海景资源）。
教育人文：周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、海韵学校、新安中学（集团）高中部等宝安顶级教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
华润观潮府的核心价值，在于其 “宝中核心地段 + 一线海景资源 + 双央企品质”三大IP的叠加，是宝中片区仅有的“143㎡起步+纯粹大平层+新规高得房率+双央企”的稀缺顶豪机会。在深圳豪宅市场，它解决了高净值家庭对核心资产（宝中）、景观资源（海景）及品牌背书（华润+招商）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
总价门槛：入门级143㎡总价约1892万起，首付门槛约567万（3成），且物业费高达12.8元/㎡·月，持有成本极高。
噪音与振动：项目紧邻沿江高速及宝安大道，部分低区户型可能存在交通噪音及粉尘影响。
交付周期：项目预计2027年底交付，非即买即住，资金占用周期约1.5年。
市场波动：总价2000万+级豪宅流动性相对较弱，需具备较强的资金实力及长期持有心态。
本项目专为在宝安/前海/南山工作、追求宝中核心资产、预算在2000-5000万之间的终极改善型家庭、华润/招商品牌粉丝、追求海景资源的买家而设。若你追求的是宝中地段、一线海景及双央企品质，本项目是合适选择；若你追求即买即住、低总价上车或高流动性，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的宝中云端资产鉴赏之旅。
基础信息：
开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）
物业：待定
占地面积：约4.25万平方米
建筑面积：约21.63万平方米
总栋数：11栋
总楼层：22--24层
层高：3.15--3.3米
总户数：629户
车位：1205个（1比1.92）
得房率：近100%
绿化率：30.01%
容积率：3.41
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯两户，三梯三户
产权：70年（2025年8月至2095年8月）
状态：（已开样板房）
主力户型面积：
143/168/188/198/258/333/503--526平（四房）
即将加推8栋198/257平户型40套（已开样板房）
参考首开备案价：
143平2093--2156万，单价14.6--15万；
168平2384--2502万，单价14.1--14.8万；
188平2468--2911万，单价13.1--15.4万；
258平3593--4388万，单价13.9--17万；
333平4907--5521万，单价14.7--16.5万。
536平顶复9811万，单价18.3万/平。
交楼：2028年6月精装
卖点：周边配套成熟，得房率高
最新消息：【观潮府】位于深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧、距离地铁5号线宝华站约743米；
2026年4月26日首开3单元、5单元、6单元、7单元共222套，面积：143/168/188/258/333/503/536平户型，4月26日上午第一批333平折后总价3400--5000万+，卖了约80%；第二批188平折后总价2400--2600万+，全部售罄；第三批143--169平卖了65套、剩余4套，接近清盘；目前258--333平还有少量房源。
基础信息：
开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）
物业：待定
占地面积：约4.25万平方米
建筑面积：约21.63万平方米
总栋数：11栋
总楼层：22--24层
层高：3.15--3.3米
总户数：629户
车位：1205个（1比1.92）
得房率：近100%
绿化率：30.01%
容积率：3.41
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯两户，三梯三户
产权：70年（2025年8月至2095年8月）
状态：（已开样板房）
主力户型面积：
143/168/188/198/258/333/503--526平（四房）
即将加推8栋198/257平户型40套（已开样板房）
参考首开备案价：
143平2093--2156万，单价14.6--15万；
168平2384--2502万，单价14.1--14.8万；
188平2468--2911万，单价13.1--15.4万；
258平3593--4388万，单价13.9--17万；
333平4907--5521万，单价14.7--16.5万。
536平顶复9811万，单价18.3万/平。
交楼：2028年6月精装
卖点：周边配套成熟，得房率高
最新消息：【观潮府】位于深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧、距离地铁5号线宝华站约743米；
2026年4月26日首开3单元、5单元、6单元、7单元共222套，面积：143/168/188/258/333/503/536平户型，4月26日上午第一批333平折后总价3400--5000万+，卖了约80%；第二批188平折后总价2400--2600万+，全部售罄；第三批143--169平卖了65套、剩余4套，接近清盘；目前258--333平还有少量房源。
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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
重要提示
预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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宝中（A002-0108地块）于2025年8月15日招商和华润联合体以86.4亿竞拍得，竞价187轮，溢价率达34.8%，楼面价5.96万/平是宝中新高，简称地王；
【观潮府】位于宝安中心区，与前海合作区交界处，属于前海扩区核心范围，占地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡，容积率仅3.41，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。小区共规划11栋住宅楼，采用围合式布局，两梯两户和三梯三户设计，层高22--24层。
项目共提供616套住宅，143-500㎡纯粹南向大平层。
房源面积涵盖约140-143平方米（四房两卫）、168-193平方米（四房三卫）、253-260平方米（四房四卫）以及332平方米（四房五卫）等多种规格。
小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。
公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶
楼体外立面：项目采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面
项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有28号线加持。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。还属于宝中海天学校初中学区，初中可共享海天+海韵两大名校学区。
海韵学校按2025年的入学积分看，小一115分，宝安户籍需要提前8年4个月买房；初一117.5分，宝安户籍需要提前10年5个月买房。
海天学校2025年的入学积分看，小一95.5分，宝安户籍当年买房就可以入学；初一113.1分，宝安户籍需要提前6年9个月买房。
项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
宝安中心的公共配套一流，项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；还有少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
新房参考：旁边的保利瑧誉。保利瑧誉比南街坊的拍地楼面价低了7500/㎡，备案价9.88万/㎡，折后均价约9.05万/㎡。但由于限高80米的政策，南街坊的建造成本预计较高。
【观潮府】143/168/188/258/333平户型，备案总价2093--5521万，备案均价15.09万/平。折后总价1838--5194万，折后单价12.2--15.5万/平。（开盘当天折扣：冻资97折＋准签97折+东南朝向97折/西南朝向95折）
二手房：宝中几个核心楼盘的近半年成交单价普遍高企：壹方玖誉约11.3–14.8万/㎡，熙龙湾一期约11.4–14万/㎡，二期约12.3–14.1万/㎡。这些项目虽价格坚挺，但多数面临楼龄相对较高产品老化的问题。
143㎡四房两厅两卫
168㎡四房两厅三卫
188㎡四房两厅三卫
198m²四房三卫
245㎡四房两厅四卫
257m²四房四卫
260㎡四房两厅四卫
330㎡四房两厅四卫
宝中（A002-0108地块）于2025年8月15日招商和华润联合体以86.4亿竞拍得，竞价187轮，溢价率达34.8%，楼面价5.96万/平是宝中新高，简称地王；
【观潮府】位于宝安中心区，与前海合作区交界处，属于前海扩区核心范围，占地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡，容积率仅3.41，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。小区共规划11栋住宅楼，采用围合式布局，两梯两户和三梯三户设计，层高22--24层。
项目共提供616套住宅，143-500㎡纯粹南向大平层。
房源面积涵盖约140-143平方米（四房两卫）、168-193平方米（四房三卫）、253-260平方米（四房四卫）以及332平方米（四房五卫）等多种规格。
小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。
公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶
楼体外立面：项目采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面
项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有28号线加持。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。还属于宝中海天学校初中学区，初中可共享海天+海韵两大名校学区。
海韵学校按2025年的入学积分看，小一115分，宝安户籍需要提前8年4个月买房；初一117.5分，宝安户籍需要提前10年5个月买房。
海天学校2025年的入学积分看，小一95.5分，宝安户籍当年买房就可以入学；初一113.1分，宝安户籍需要提前6年9个月买房。
项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
宝安中心的公共配套一流，项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；还有少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
新房参考：旁边的保利瑧誉。保利瑧誉比南街坊的拍地楼面价低了7500/㎡，备案价9.88万/㎡，折后均价约9.05万/㎡。但由于限高80米的政策，南街坊的建造成本预计较高。
【观潮府】143/168/188/258/333平户型，备案总价2093--5521万，备案均价15.09万/平。折后总价1838--5194万，折后单价12.2--15.5万/平。（开盘当天折扣：冻资97折＋准签97折+东南朝向97折/西南朝向95折）
二手房：宝中几个核心楼盘的近半年成交单价普遍高企：壹方玖誉约11.3–14.8万/㎡，熙龙湾一期约11.4–14万/㎡，二期约12.3–14.1万/㎡。这些项目虽价格坚挺，但多数面临楼龄相对较高产品老化的问题。
143㎡四房两厅两卫
168㎡四房两厅三卫
188㎡四房两厅三卫
198m²四房三卫
245㎡四房两厅四卫
257m²四房四卫
260㎡四房两厅四卫
330㎡四房两厅四卫
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🔴华润观潮府项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628
🔴华润观潮府楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-8028-628即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：
「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
华润观潮府专属优惠｜样板间预约｜项目最新进展｜一手资讯尽在热线☎：400-8028-628
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
