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项目基本信息

开发商：深圳市晋豪实业有限公司

地址：深圳市罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路268号

占地面积：10万

总建面：23万㎡

产权：70年(02-82)

总户数：1209户

面积：82-88㎡2-3房精装 150-252㎡4-5房毛坯

车位比：1600个1:1.3 250元/月

梯户比：10栋3梯6户/2梯4户

交楼标准：精装

物业公司：金铃物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：2.34

绿化：38%

交楼时间：17年现楼10栋2021年5月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32层

栋数：13栋高层及30栋别墅

水电：民水民电

学校：自带幼儿园淘金山小学、围岭小学，布心中学、围岭中学

【核心项目优势】

优越区位：东进战略桥头堡，片区百万旧改助力价值腾飞

山水资源：坐拥翠湖文体公园，被东湖水库所环抱，遥望梧桐山脉

风水宝地：李居明大师盛赞，聚纳风水，乾坤风水格局，皇者风范，成就瑞意呈祥风水大盘。淘金山湖景花园售楼处电话：400-832-9331

三重台地：三重台地设计，高层靠山眺湖，低层伴山一览园林景观

私享景观：群山环绕，临湖纳水，山景零距离接触一览无余

奢侈配套：2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道等奢华配套

过港优势:罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大香港出入境20分钟左右到达

淘金山绿道：罗湖首条“智能绿道”(小区门口100米处)，全长7.07公里，共13个景观节点、3个驿站，可观赏淘金山山景、东湖水库湖景，绿道分四个观赏主题，植物多样,花团锦簇。淘金山湖景花园售楼处电话：400-832-9331

交通配套

公交：项目楼下40米就是淘金山小区站，有B696、64路等公交停靠

地铁：离5号线布心站步行约937米

城市快速路：布心路，双向八车道;城市主干路：布吉路，双向八车道;爱国路，为双向六车道;城市次干路：翠竹路（布心路-太白路段）、东晓路（太白路-布心路段），为双向四车道;太白路，为双向四车道;环山北路-东湖路，为三车道。淘金山湖景花园售楼处电话：400-832-9331

商业配套

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。

开车5-10分钟可达约12万m²深圳天河城购物中心

开车10-15分钟可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈。淘金山湖景花园售楼处电话：400-832-9331

教育配套

布心中学、明珠中英文学校，公立清秀幼儿园，淘金山小学（六年制公立）

小区奢华配套

2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道等奢华配套

2000㎡五星级会所▲

恒温泳池▲

户型鉴赏

【在售户型面积】

J1 山景户型

【82.53㎡】3房2厅2卫

总价约:600～650万（南北通，正规三房，厨房生活阳台，性价比最高）

J2 宽大阳台户型

【83.46㎡】2＋1房2厅1卫

总价约:530～600万（朝南，超大阳台，区内美景尽收眼里）

J3 双阳台户型

【88.63㎡】2房2厅1卫

总价约:580～630万（朝南，双阳台，厅和卧室出阳台，采光良好）

《大户型》

150㎡四房两厅两卫 约980-1070万

双证 毛坯6.5万起

朝向：南北通透

170㎡ 四房两厅两卫1200- 1300万起 双证

毛坯 7万起

朝向：南北通透

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。