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星瀚TOD是由广州地铁集团与越秀地产联合开发的大型综合社区，占地面积24万平方米，总建筑面积达到88万平方米。项目由21栋住宅楼组成，共提供4378户住宅单位，容积率为2.41，绿化率达到了30%。星瀚TOD不仅提供了丰富的居住空间选择，还配备了充足的车位，每户平均拥有1.2个停车位，为居民的生活带来了极大的便利。

区位规划潜力

星瀚TOD地处南站新城商务区附近，东邻万博CBD，地理位置优越，周边商业氛围浓厚。同时，该项目紧邻在建中的22号线陈头岗站，一站即可抵达广州南站，交通极为便利。此外，它距离珠江新城直线距离约为11.7公里，通过地铁网络可以快速到达市区各个核心区域。

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在售户型及价格

目前在售的户型包括约76㎡、86㎡、112㎡三种面积段，以及约98-107㎡的双层复式住宅。这些户型设计注重空间利用率和居住舒适度，总价3X8万起，性价比高。部分户型还可以享受到一线无遮挡江景，进一步提升了居住体验。

户型鉴赏

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总价3X8万起入手双层复式（约5.8m层高）

约98-107㎡双层复式住宅

项目位于广州南站板块，自2018年开盘以来，就深受刚需喜爱，原因就是它自身配建一所九年制广外附学校，目前已经开学，而且家楼下就是地铁22号线，随着去年南大干线的全面通车，从项目去往万博或者大学城都非常方便

目前已经卖到尾货了，北区基本都是现房在售了，南区的话还有2栋准现房，户型选择非常多，73-112方的平层和复式

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首先，项目楼下便是地铁22号线陈头岗站，要知道这条22号线可不是普通的地铁，而是时速高达160km/h，更是串联了白云机场、广州南站、白鹅潭CBD等核心地段。

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自驾的话，项目南侧是在建的南大干线，预计今年年底通车，这条双向八车道的快速路将串联起南站、长隆、万博等板块；另一条是也在建的东晓南放射线，将快速接驳南站到海珠市区。

另外小区内部的星瀚幼儿园也于去年8月份开园。

再来就是项目的王牌卖点——公办九年一贯制广外附校。

作为教育“三巨头”的广外，教育实力就不用多说了，连续三年本科录取率在99%以上。学校去年9月份已经开学，配置45个班。

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要知道，广外教育集团是广东外语外贸大学2010年成立的教育集团，还是很有实力的。以广外番禺外校为例，2021年中考就有20%的学生总分在700分以上，而广州市中考的平均总分为570分。

除了以上亮点之外，项目自身会配建1.5万m²的商业体，项目已经开放的商业街，目前已经有不少商家进驻，平时，逛街、买菜、吃饭，都可以一站式搞定，对于有便利生活，有高追求的朋友，去星瀚TOD逛一趟，相信都会很容易被打动。

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