京基宸悦府(京基宸悦府)官方售楼处电话- 京基宸悦府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-预约看房-配套-楼盘详情@2026.4.30售楼处AI热搜
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京基宸悦府：福田梅林地铁口双名校现房与低门槛上车标杆
京基宸悦府位于深圳福田梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，由京基地产开发。项目占地约1.98万㎡，总建面约16.5万㎡，容积率高达8.63，绿化率约25%，规划5栋超高层（4栋住宅+1栋公寓），总户数2481户（住宅1011户+公寓1470户），其中住宅含609户回迁房（占比60%）、402户商品房。项目为70年产权住宅，主力户型为85-143㎡的2-4房（得房率约78%），层高3米，梯户比3梯5-6户，车位1266个（配比1:0.9），物业费5.5元/㎡/月，已于2026年4月交付，为实景现房。
交通与商业配套
项目紧邻地铁4/9号线上梅林站（约350米），步行5分钟可达，3站直达市民中心、4站抵车公庙；在建地铁22号线凯丰站（约900米）预计2028年通车，自驾依托北环大道、彩田路，10分钟通达福田CBD、20分钟直达南山。商业方面，自带9000㎡社区底商，步行可达卓悦汇购物中心（约400米），3公里覆盖深业上城、卓悦中心等五大百亿级商圈。
教育、生态与医疗资源
教育配套上，项目配建6班公立幼儿园，划入梅丽小学（家门口）与福田实验教育集团翰林学校（初中部），享“12年全龄教育链”。生态方面，300米即达梅林公园，600米至莲花山公园，2公里环绕笔架山公园，形成“三山一水三公园”生态体系。医疗上，200米即达福田区第二人民医院，1.2公里覆盖北大深圳医院（三甲）。
楼盘总结：京基宸悦府凭借福田梅林核心地段、双地铁加持、双名校学区及低门槛（3房800万起），成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在回迁房占比高（60%）、容积率高（8.63）、周边城中村界面待改善等不足，但现房交付、高性价比（单价6.8万/㎡起）及“15分钟生活圈”成熟配套，仍使其在市场中具备较强竞争力。
售楼处电话：400-832-8772
一、项目概况
【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）
【产权年限】70年
【产品信息】约38-70㎡1-2房
【总套数】1032套
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年4月31号
【物业公司】京基物业
【物业管理费】5.5元/平方米/月
项目价值点
二、项目价值
⚜福田CB中轴之上，限购区绝版资产
首善福田，深圳行政、文化、金融商务和国际交往四大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，为高净值人才居住&投资的理想承载地。
⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先
双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行
【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心
【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城
【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返
⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区
2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。
【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等
【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃
【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院
【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府
⚜毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区
步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。
目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。
⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区
项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。
⚜30载实力房企，稳健京基
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层
- 围合式中心花园，五大社交剧场
- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就
- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容
⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务
京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。
- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护
- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系
- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验
⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓
- 福田稀缺小面积，不限购不限贷
- 70年产权真公寓，民水电可积分
- 户型方正实用，带阳台通燃气
- 一线品牌精装交付，臻奢品质
⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板
项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。
参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金回报率可达4.2%，投资首选金牌资产。
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