招商雍云府官方售楼处电话(招商雍云府)官方网站-招商雍云府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-核心配套-楼盘详情@2026.5.14售楼处AI热搜

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深圳·龙华·招商雍云府全景解码：深圳深中资产专线 400-955-2561，敬启“九龙山数字城·华为基地旁·67㎡起精装2房·总价约228万起·现楼即住”

坐落于深圳市龙华区福城街道·龙澜大道与悦兴路交汇处（九龙山数字城核心，紧邻华为新基地）的招商雍云府（备案名：雍云府花园），是由招商蛇口（深圳市招兴置业有限公司）开发的约13.4万㎡“九龙山数字城+华为基地旁”低密现楼社区。项目于2026年5月处于现楼清盘/工抵房特惠阶段（已于2025年底精装交付，即买即住即办证），依托华为/美团等产业巨头及九龙山生态，是深圳集“总价约228万起 + 67-110㎡精装2-4房 + 70年产权 + 央企现房零风险”于一体的龙华北产业刚需上车首选。深圳深中资产专线现已开启：400-955-2561，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.7万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率约3.5（龙华北稀缺低密），绿化率约40%，规划为6栋29-31层高层/超高层住宅（总户数约927户，社区规模适中），车位配比约1:1.13（车位约1050个，全地下智能车库，停车充裕），物业服务由招商积余物业（国家一级资质）提供（物业费约4.2-4.5元/㎡·月，属龙华亲民标准）。产品层面，招商雍云府定位为“九龙山全能型现房”，主力在售产品为建面约67-110㎡的精装2-4房（70年产权普通住宅，现楼，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用板塔结合结构，标准层高约3.0米（刚需标准），梯户比配置为2梯6户/3梯6户（高峰期等待时间中等）；其中约67㎡为2房2厅1卫（入门级神户型，参考总价约228-260万，单价约3.4-3.9万/㎡），约79㎡为3房2厅1卫（主力刚需，总价约255-300万），约89㎡为3房2厅2卫（主力刚改，总价约305-350万），约110㎡为4房2厅2卫（改善及楼王，总价约390-450万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于央企现楼、九龙山产业、67㎡做2房高实用率（约77%-79%））。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“约2万㎡云麓之境中央园林+全龄活动”为特色，项目打造约40%绿化率的中心园林，包含泳池、儿童乐园、慢跑道及自带9班幼儿园，营造出“下楼即公园、入园即繁华”的生态居住氛围。外部配套为龙华北九龙山数字城标准（深圳北部产业高地）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线长湖站约2.8公里（需接驳/自驾），主要依赖龙澜大道、南坪快速自驾通勤，约30-40分钟通达福田中心区、南山科技园；远期规划地铁18号线/22号线（九龙山站）在侧，未来轨道交通将大幅改善。

商业生态：项目自带社区商业，周边约1-2公里内覆盖万科九龙山商圈、Costco开市客（辐射）等成熟商圈；生态上，近享九龙山体育公园、大水坑水库、茜坑水库（步行可达）。

教育人文：项目处于龙华区行知学校（九年一贯制公办）、福城实验学校（在建中）、龙华区外国语学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

招商雍云府的核心价值，在于其 “招商蛇口央企品牌 + 九龙山数字城产业 + 67㎡2房高实用率 + 现楼即住”四大IP的叠加，是深圳龙华仅有的“228万级上车央企现楼”的稀缺机会。在深圳上车市场，它解决了家庭对品牌安全性（央企）、产业就业（华为/美团）、产品力（小户型高得房）及现房安全性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

地铁距离：距离现有地铁4号线长湖站约2.8公里，需依赖公交接驳或自驾，轨道交通便利性一般，更适合在龙华北（华为基地、观澜）工作或依赖自驾的家庭。

学区确定性：虽然处于行知学校等学区范围内，但具体学区划分以教育局当年公示为准，存在微调风险。

噪音影响：项目临近龙澜大道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，看房时需重点测试。

梯户比：2梯6户/3梯6户，居住密度较高，私密性一般。

本项目专为在深圳寻求品牌现楼、在龙华北/华为基地工作、预算在228-450万之间的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是地铁口物业或绝对学区确定性，本项目不是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-955-2561，开启你的龙华北产业核心资产鉴赏之旅。

招商雍云府，是龙华观澜华为工厂旁距离最近的新楼盘，总高30-31层，容积率低至3.5，小区环境非常好，背靠九龙山，并且已经是现房，即买即住即办证。

招商雍云府，位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，地处九龙山智能科技城核心区，规划范围9.81平方公里，是深圳市重点区域之一。项目紧邻华为新基地（直线距离约50米）和美团大湾区总部（约200米），处于龙华区福城街道与观澜街道交界处，西侧紧邻大水坑社区公园，北侧为九龙山风景区，生态资源丰富。

项目基本信息

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约 66㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫

【物业公司】招商积余物业

招商雍云府，占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约13.36万㎡，计容建筑面积9.76万㎡，容积率3.5，共由6栋22-31F住宅组成，其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1049户，其中商品房927户，2梯6户设计，公共租赁住房122户，地下室有3层，停车位1050个，车位占比约1：1。

区域价值

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

交通配套

招商雍云府的交通配套呈现"现有主干道+未来地铁规划"的双轨并行格局。当前，项目出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，自驾前往深圳各区较为便捷。直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路，包括B916路、M188路等，但公交出行需多次换乘。

地铁方面，项目距离最近的4号地铁线"长湖站"直线距离约2.7公里，步行耗时较长，乘坐公交转线需要约31分钟。项目与4号线"茜坑站"距离约4.2公里，同样不近。规划中的地铁线路是未来交通升级的关键，包括18号线（规划中）和22号线（在建中）。

其中，深圳地铁22号线一期工程起于上沙站，途经福田区、龙岗区、龙华区，终至黎光站，全长34.7公里，设站21座，目前建设进度较快，截至2026年1月，龙华段累计完成投资63.85亿元，整体建设形象进度达31.6%。线路将串联多个龙华重点片区，包括九龙山数字城，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟通达的规划目标。

深圳地铁18号线则定位为市域快线，西起宝安新城南站，东至盐田沙头角口岸站，全长约63公里，但一期工程（沙井至白花段）尚未获国家批复，未纳入深圳地铁五期建设规划。目前，深圳市发改委已启动轨道五期建设规划调整前期工作，龙华、光明、盐田区政府正积极推动该线路纳入五期调整方案。

商业配套

招商雍云府的商业配套呈现出"基础配套+成熟商业体"的多层次布局。项目自带社区底商及约1000㎡的菜市场，满足日常生活基本需求。周边1公里内有万科九龙山较为成熟的社区底商，以日常餐饮、便利店等业态为主。

15分钟车程范围内，有两大成熟商业综合体：福城天虹购物中心和合正观澜汇万悦城商业广场。福城天虹购物中心位于龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号，商业面积8万㎡，2019年11月开业，定位为"畅享欢乐时光的时尚生活中心"，从"吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活"四个维度展开经营，已引进喜茶、海底捞、星巴克、FILA、海澜之家、周大福等知名品牌。

合正观澜汇作为84万㎡超大型综合体的收官之作，三期自带3大商业mall（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall），形成"楼下即商圈"的生活体验。整个合正观澜汇商业体量约60万㎡，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，是区域商业配套的重要支撑。

此外，项目周边还有美佳华商业广场、百佳华领域广场等社区商业设施，满足不同层次的消费需求。虽然目前大型商业综合体相对稀缺，但随着片区发展，未来商业配套将进一步完善。

教育配套

招商雍云府的教育配套较为完善，形成从幼儿园到初中的完整体系。项目自带1所9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，业主子女有优先入园机会。

小学学区覆盖龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部等。初中学区则包括龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部等。其中，龙澜学校作为观澜二中教育集团成员学校，学区范围覆盖福城街道，是项目主要对应的九年一贯制学校。

龙华行知学校注重素质教育，教学质量在龙华区较为突出，师资队伍素质高且教学经验丰富。福城实验学校配备现代化教学设施，重视培育学生的创新思维与实践能力。观澜二中教育集团龙澜学校作为观澜二中教育集团成员，可与观澜二中达成资源共享及协同发展，教学管理与师资培训较为完善。

周边3公里范围内还有市直属全寄宿制公办完全中学深圳第二外国语学校，但不在学区划分范围内。2026年学区划分以龙华区教育局最终文件为准，但根据现有信息，项目所属福城街道的小学和初中大概率划入观澜二中教育集团龙澜学校。

生态配套

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

户型鉴赏

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧11.45㎡/次卧8.53㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台4.48㎡东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧14.1㎡/次卧8.28㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台5.76㎡西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧15.75㎡/次卧7.7㎡/次卧7.47㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台6.21㎡西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C2户型）

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

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