租售同权能否掀起楼市新浪潮 马鞍山实施效果几何?

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前段时间一个新名词火速蹿红--“租售同权”，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。近日国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定排名前列批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

该政策虽然目前无法影响马鞍山房地产市场，但这必将会形成一种趋势并逐步向我们这些小城市蔓延。首先我们来看看所谓的租售同权指的是哪些权？就目前来看这方面还未做出具体定义，有的城市侧重教育有的城市侧重医疗、社保等方面。因此，“租售同权”这里的“权”目前来看只是一个较为笼统的概念，不能一概而论，在具体实施的各地政府会根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念，并决定所同“权”的程度与深度。

接下来我们来看看“租售同权”究竟会造成何种影响？对哪些人影响较大？造成影响首当其冲的就是房价！该政策属于租房市场的利好政策，对新房市场价格影响虽不会立竿见影，但从一方面来看会大幅放缓房价上涨速度；其次影响到的就是租房市场，由于租房得到了保障，一大批人将会转向租房市场，较高的需求量冲击整个市场的正常运行，在目前来看租房市场会受到不小的刺激；最后城市人口结构会受到很大的影响，由于户籍、教育、社保等方面的挂钩作用，很大一部分人口会加速涌向大中城市，整个社会的人口结构会受到冲击。

关于“租售同权”影响较大的人群应该大致分为三类：排名前列类是漂在大城市打拼的人们，由于户籍等问题得到解决，这部分人口的后顾之忧得以解决，使他们可以真正地活在大城市，但另一方面国家要出台一些相应政策，以免过多人口涌向一线城市造成比例失衡问题；第二类是租赁行业人员，他们无疑做梦都要笑醒，这是一个发家致富走上人生先进的好机会，趁着租赁市场这波“强心针”赶快捞一笔！第三类是新型房地产企业，部分房地产企业提前嗅到了租赁市场未来的商机，已然趁机转型投向新商机。

关于该政策是否能在马鞍山顺利实施，小编也采访了部分身边的朋友，A表示如果当年他在上海时出台这个政策那么他还是相当支持的！毕竟上海生活压力确实较大，买房更是天方夜谭，如果租房就可以解决问题那么他还回马鞍山干啥？B表示在马鞍山实施起来很困难，由于B是孩子的母亲，她觉得孩子的另一半连基础的生活保障都要靠租来的房子保障的话，她这个丈母娘这一关还是过不了！毕竟像我们这种四线城市房价还没有高到离谱的境界，孩子们至少要有一个属于自己的家吧！C觉得这一办法实施起来对马鞍山只有负面影响，首先如果不加以控制，大量年轻人会直接涌向大型一线城市，我们这个城市本来人口就不多很难留住人才，那么这样城市的未来更没有希望！

总之这个话题目前还在试运行中，具体实施估计还要很长一段时间，等真正到了咱们马鞍山这座城市估计还要很长时间。我们要做的也只是预测一下未来实施的利与弊，总之各位网友，就目前马鞍山的情况来看，发展“租售同权”还需要很长一段时间，等成熟之后我们也许可以享到新政的甜头！