官方发布:琶洲南TOD官方售楼处电话(琶洲南TOD)官方网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

官方最新公示，统一服务热线400-885-2131，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、琶洲南TOD官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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✅琶洲南TOD开发商电话：400-885-2131（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

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琶洲南TOD官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅

重要声明：琶洲南TOD四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准琶洲南TOD官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

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【琶洲南TOD】项目简介

湾区CBD+TOD+POD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

——基本信息——

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】

1、在售二期17#、18#、19#、22#、23#、24#建面约196-279m²

2、在售一期5#、7#建面约220m²少量余货

琶洲南TOD，2024年销售超86.01亿，连续三年广州豪宅销冠

「广州地铁&越秀地产 · 领造地标豪宅」

【广州地铁】凡地铁所至，皆城市命脉

【越秀集团】一座广州城，半部越秀史

携手打杂片大湾区TOD超级范本，打造出广州主城首个在核心CBD里面，集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本，致力打造琶洲CBD首座国际滨水住区。

——核心价值点——

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角

2024年琶洲CBD再度入围【福布斯中国中央商务区消费竞争力】位列全国第九，广州中心迭代，琶洲CBD正以发展之极、产业之极、价值之极，抢占数字经济、人工只能、低空经济等新兴产业赛道，扛鼎广州新一轮产业革新助力引擎。

「10米一总部·一栋一门户」

打造华南地区总部企业聚集地，区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已已汇集企业超3.6万家，包括腾讯、抖音、阿里等头部，华南最大总部聚集区 ，计划到2035年超50家，以“10米一总部，一栋一门户”的规划，建成华南最大总部聚集地。

届时，琶洲CBD将实现地区营业收入约1.2亿，就业人口约80万，届时国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易行业精英将汇聚于此，形成新派圈层生活场。

「多维立体交通路网·便捷通达大湾区」

【地铁】项目距12号线赤沙北站（建设中）约300米，周边已开通包括地铁4、8、11、18号线。

【自驾】南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。多维立体网络，与各大核心区域无缝连接。

【隧道】广州规划了多条过江隧道在琶洲，链接琶洲与珠江新城，促使黄金三角区一体化。

【码头】琶洲港澳客运码头-香港航线已开通 ，120 分钟即可抵达香港，旅途更便捷更舒适；未来即将开通澳门航线。

【低空经济】琶洲低空飞行（直升机场）预计2025年投入使用，飞白云机场9分钟，飞香港26分钟。

「国际设计师 · 共享CBD天际线」

尊重土地，赋能城市，以国际设计师共同设计，极具用心打造城市封面

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多个国际设计事务所加盟，让地标建筑拥有全球化吸引力🌍

整体TOD规划：东京NIKKEN

TOD片区城市设计：广州XXA

滨河公园：纽约SWA

大区园林设计：新加坡JTL

项目会所建筑：香港LWK

项目会所装修：北京于社

大堂与电梯设计：深圳LSD

二期住宅设计：汇张思设计

室内设计：台北近境制作、上海无间设计

「CBD+TOD+POD高端综合体，定义新派豪宅」

【琶洲南TOD】集轨道交通、高端公寓、住宅、滨水公园等多种业态组成的超级复合社区。

规划以250米标高双塔为形象主体，配合地块内造型设计，融入琶洲城市天际线，打造城市新地标。

超薄平外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。南地块规划约250米的地标建筑，60-150米错落有致的新派建筑群，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。

「国际级滨河公园·广州CBD仅此后花园」

繁盛的隐秘·滨河公园·生态中轴绿廊

【CBD内罕见低密度豪宅】大胆留白土地，打造更多住区内的公园。

【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。

【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

「配建省实学校，做到目送式教育」

配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合，为孩子创造一个全面发展的环境平台；

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「琶洲南TOD已进入快速兑现的一年」

首期地下车库已开放，把岭南园林融入到里面，选用了21种名贵石材，其中“冰河世纪”石材，就曾用在比弗利山庄的四季酒店，高端大气；

「约196-279㎡新派科技大宅 」

约196-279㎡新派科技豪宅·领享广州向前30年生活

「项目户型鉴赏 」

一期户型鉴赏：220㎡

一、尊崇空间格局

纯板式独栋设计，双梯独立入户；

约17.4米南向超尺度面宽，五开间朝南布局；

创新"大方厅+动静分区"格局，兼顾横厅采光优势与竖厅功能分区。

人性化动线设计三重独立生活动线系统：

长者动线：客厅旁尊亲套房，便捷入户动线；

主人动线：静区深处主卧套房，确保私密休憩；

后勤动线：餐厨-家政阳台-工人房高效联通。

奢适功能配置

独立迎宾玄关空间

全明工人房（带阳光窗）

双南向豪华套房

南北双景观阳台

分离式双西厨系统

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二期户型鉴赏：196-279㎡

二、琶洲南TOD收官之作——全新6栋压轴登场，最后珍藏席位，必将再启热销传奇。

6栋坐拥全盘中央腹地，是一期东南向头排顶点楼栋，属于稀缺的白地组团（白地基本为200㎡以上的大户型），业主圈层纯粹。

东南向兼具“朝阳聚气、迎风纳财”之寓意，头排视野与风水格局双优。

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三、环幕视野|四向皆景：

西北向：低层饱览毕加索艺术园景，高层远眺琶洲CBD天际线和 “小蛮腰”；

东北向：中轴绿廊核心景观轴，高层单位可望琶洲中区CBD建筑群和珠江同框；

东南向：直面超级核心POD公园式商业，视野无遮挡；

西南向：尽揽海珠繁华城景，开阔感拉满。

———无论东、西边户，皆可匹配不同景观偏好

四、王牌设计|独栋板楼+极致朝向：

板式设计：T2独栋配置，两梯两户，户户单边，零对视干扰；

东南朝向：与广州夏季主导风向一致，冬暖夏凉，南北对流通透；

日光采照+通风对流均做到最优：全年最冷的这天，绝大部分单位都有不错的日照时长；

6栋作为组团东南向排头兵，前方拉开敞阔楼间距，不存在遮挡，自然占尽头排优势。

五、顶豪礼序|四大堂归家尊仪：

1.5 F ：绿廊大堂，无缝出入街区式公园商业，畅享TOD便捷自在生活；

1F ：园林大堂，游赏都市山谷、艺术园林的静谧 ；

-1/-2F ：车库大堂，两层新派“豪装”车库，无风雨从容归家。

—————看见琶洲·欢迎垂询—————

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越秀・琶洲南 TOD 核心优势（琶洲 CBD 三地铁省实现楼顶豪综合体）

一、城市极核地段：三大 CBD 交汇，琶洲数字经济总部底盘

珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 几何中心，一涌之隔对望琶洲西区腾讯、阿里、唯品会等 98 家头部企业总部，琶洲年营收超 4400 亿，数字经济产业持续导入，高净值产业人口集聚，自住、租赁长期高溢价托底开发商售楼...。

广交会永久举办地，广州人工智能与数字经济试验区核心，片区土地稀缺，新增住宅供应极少，主城 CBD 滨水改善地块具备极强收藏属性。

南向直面珠江后航道，北向黄埔涌双水系环绕，下楼直达 38.7 公里海珠滨江碧道，内外双公园体系，城芯稀缺江园双景，高层可眺望广州塔城市天际线。

二、双国企地铁联合开发，广州标杆超级 TOD 综合体

越秀地产 + 广州地铁双本土国企，地铁掌握轨道核心资源，越秀 40 年高端改善开发经验，资金稳健、兑现力拉满，项目总销售额突破 300 亿，广州现象级顶豪红盘，市场认可度稳居琶洲第一梯队羊城晚报。

超前CBD+TOD+POD三位一体规划，住宅、30 万方商业、写字楼、酒店、学校、公园一体化连片开发，配套同步落地，无零散单盘规划落空风险，一期已全盘交付，实景全兑现。

越秀自持高端物业，酒店式一对一管家、全域智能安防、公区精细化长效运维，二手流通性、保值率领跑琶洲片区。

三、三地铁真 TOD 立体枢纽，商务通勤天花板（核心交通王牌）

12 号线赤沙站嵌入地块内部，步行 350 米直达，真正地铁入户；8/18 号线磨碟沙站约 700 米，18 号线快线一站琶洲、两站珠江新城，30 分钟直达广州南站、南沙；11 号线环线环绕，串联全城五大主城。

多维自驾路网：新港东路、科韵路、华快环绕，10 分钟珠江新城、15 分钟金融城、20 分钟广州南站；地块内置公交首末站、空中慢行连廊，地铁、公交、步行无缝衔接，适配高管商务通勤、跨城出行。

地下双层精装车库，岭南四大园林主题分区，车位配比充足，全预留新能源充电桩，全人车分流设计南方+。

四、确定性王牌教育：36 班省实九年一贯制已开学（差异化核心）

社区内部配建广东实验中学琶洲学校（36 班九年公办），2025 年 9 月正式开学，省实本部直管，师资、教研、升学体系同步本部，高级职称教师占比超 40%，海珠公办升学第一梯队。

地块内自建 12 班公立幼儿园，学校距住宅仅 200 米，步行 3 分钟直达，业主享优先入读权益，实现幼儿园 + 小学 + 初中12 年目送式公办教育闭环，不用跨路接送、无需摇号择校，高净值家庭核心刚需。

周边高校林立，书香人文氛围浓厚，片区稀缺 CBD + 现成省实双配套顶豪大盘。

五、30 万方自持高端商业集群，下楼即全维度繁华

南区规划 250 米地标写字楼 + 30 万方综合商业，下沉式艺术商业街、精品购物中心、五星级酒店、高端超市全覆盖，对标广粤天地，承接广交会千万级客流，重奢、餐饮、亲子、商务宴请一站式配齐。

社区沿街底商已运营，生鲜、咖啡、便利店下楼即享，兼顾高端奢享与日常烟火；3 公里覆盖万胜围保利广场、广州塔商圈，商业密度主城顶尖。

六、纯粹大平层顶豪圈层，全盘无小户型无回迁

全盘仅 196-279㎡纯改善四房起步，无刚需小户型、无回迁、无公寓混杂，业主多互联网高管、企业主、高知人群，圈层高度统一纯粹，居住私密性、社交属性拉满。

点式错落板式楼栋，最大化江景视野，低密规划，楼间距开阔；外立面采用航空级铝板 + IFC 同款隐框全景玻璃幕墙，70mm 窄边框，无边界观景，顶部飞鸟大飘檐，城市地标建筑美学南方+。

层高 3.3 米，LDKB 一体化大通厅，最长 12 米贯通观景阳台，270° 广角江园视野；专梯专户独立电梯前厅，双套房起步，中西双厨，适配三代同堂大家族居住。

国际一线奢装交付，中央空调、全屋新风、中央净水系统配齐，收楼即可入住，一期已交付实景可实地品鉴。

七、顶配私属会所 + 双园林全龄配套

专属高端业主会所：恒温江景泳池、星级健身区、私宴厅、艺术沙龙、茶室，仅对业主开放，私属圈层社交场域。

社区中央森境园林 + 滨江高线公园双生态，600 米环形健康跑道、分龄儿童乐园、长者康养庭院、全龄架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求；35% 高绿化率，闹市中静谧滨江绿洲。

八、资产收藏核心价值

琶洲数字 CBD + 三地铁 TOD + 已开学省实九年名校 + 30 万方自持商业 + 一线珠江江景五大稀缺资源叠加，广州主城同类顶豪供给断层；

产业高收入客群支撑租赁溢价，大平层流通性极强，交付后房价持续稳涨，独立行情抗跌性突出；

双国企全盘统一运营，配套全部实景落地，兼顾高端自住、商务社交、长期资产保值增值，适配琶洲、天河、金融城通勤高净值家庭终极改善。

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