光大天骄国际(售楼处)首页网站-光大天骄国际售楼中心(营销中心)-光大天骄国际欢迎您-小区环境-户型图-容积率-楼盘详情-周边配套

光大天骄国际(售楼处)首页网站-光大天骄国际售楼中心(营销中心)-光大天骄国际欢迎您-小区环境-户型图-容积率-楼盘详情-周边配套

光大天骄国际(售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际营销中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际最新24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际开发商24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际展示中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

光大的价值天花板，在哪里？

应该没有人质疑光大的地段吧？

我们都能看得到，市场从来没有如此聚焦核心区域，所以今年仍然是有一个很强的买房逻辑：楼市价值回归城市核心区，这是以核心区域豪宅为主的市场。

但是仅了解核心区是不够的，因为在核心区内，豪宅板块又有了细分。

在这些细分里面，你会发现客户的选择迥异：比如倾心CBD城市繁华的，不一定沉醉在万江的滨江生活中；钟情于黄旗山的，不一定能接受CBD的繁华。

这是一个无比细分的市场，不能与前几年一样，笼统地给一个城央、城区、中心区、核心区的概念，就能自动被当成一个好项目，对细分到小片区价值的理解，显得尤为重要。

| 黄旗山实拍，©️东莞房姐

既然市场有迹可循，有理可依，在这种条件下，我们一起去理解光大天骄国际的地段。

光大天骄国际，归属于黄旗山板块。

而黄旗山板块，和其他板块，他们彼此不同的价值地段到底在哪里？

先来看看东莞CBD，CBD是城市的发展重心。这里是负责将一座城市的商务经济资源重新聚集、靠拢的版图。

CBD承担的是城市经济发展的重要功能，主要是经济功能，不一定是居住功能。因为经济价值不可估量，我们才会认为CBD的房子也很有价值。

CBD房产的价值非常显性，经济越好，价值越高；发展越快，配套越来越高级，房价价值上涨幅度也越高。CBD的房产价值和CBD的发展速度、经济价值几乎是完全捆绑的。

| 东莞CBD实拍，©️东莞房姐

再来看黄旗山板块，在一座城市里，总有出色的新盘脱颖而出，走出独立行情。比如在黄旗山腰的万科御景湾8号，经过了市场的考验。

光大天骄国际也一样，无论是由光大操盘，东莞行政核心区和城市自然区的唯一交界处，如此不可复制的地段，还是小区的规模、产品的超前性，与万科御景湾8号一样，具备了走出独立行情的全部条件。

光大天骄国际(售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际营销中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

| 黄旗山实拍，©️东莞房姐

所以，为什么有这么多老业主在等光大，究竟在等什么呢？

作为东莞本土房企，它最懂东莞人，老业主对光大有着无比的信任。再加上，很多业主对于CBD或者黄旗山的认知和看法，虽然有着不一样的本质，但没有高低之分。这两个地段，满足两类型的人不同的核心需求。

深莞房姐

，赞

302

另外一个很有趣的现象，是如今镇域的高质量买家，近两年正在向城区靠拢，这种现象早已出现，比如中海源境、建发缦云，镇域客户占有比大约10-20%。

如今，这种情况在光大天骄国际身上显得更为显著，镇域客户比例已超过20%。这也证明了，一个足够优秀的项目，可以聚集全市的目光，选择一个绝对的核心地段，等于选择一个城市的未来。

与CBD对比，黄旗山的另一个保障在于，它除了地段比较便利，同时还有城市记忆、一个城市的风土人情，多元素的交织，让其市场承受力更为复合且稳定。

| 实拍图，摄影：东莞房姐

在市场上升期，经济发展大于一切，经济的增长可以掩盖非常多维度的原有价值。所以我们此前认定地段、地段还是地段。当然这句话放在当下也没错，只是在市场冷静期，经济的拉动力没有那么充分的时候，仅有地段会不够坚定，其他维度的价值会凸显出来，对于城市而言无可替代的价值会变得越来越重要，正如珠江的夜景、深圳的海景、黄旗山的山景等。

地段+城市的核心景观依托，会更有保障。当然，产品、小区规模、户型、定位、硬件、公区、房子和房子外的空间关系，以上都是加分项和扣分项。

| 光大天骄国际区位鸟瞰图

来👆我们再来看光大天骄国际的全景鸟瞰图。

一边是黄旗山连着的，另一边则是民盈国贸中心，也就是说，项目生长在城市最核心地段与自然资源交界处，从某种程度来讲，这是与城市文化和发展紧密相连的。

东莞大道是东莞的门面和主干道，每年房姐盘点政府的经济账，发现东莞大道几乎每年都有很可观的维系、整改费用。东莞大道的特点是路很宽，中间的绿化带宛如公园，东莞大道本身的景观就是其中的一个价值点。

| 东莞大道

若是紧紧挨着鸿福路商圈+黄旗山，同时叠加两个buff的，仅有光大天骄国际。

这样拥有一线山景及城景的地理位置，是东莞城市超级门面，对东莞而言是意义非常重大的一个项目。

同时，项目在规划上借黄旗的山势走向，从平台、水景至南山公园到黄旗山脉公园连成一体，而且景观阳台都是东南朝向望山的。

最后，进一步让光大天骄国际与别人拉开身位的，当然是主城难得一见的恢宏规制，以及在如此高度核心地块之中，拥有10万平的东方园林，凝聚了光大在30余年岁月长河中摸索的，那些被反复验证过，沉淀下来值得传承的经典。

这些都决定了光大的价值天花板，更具有想象力。

要不要现在买光大？

光大天骄国际(售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际营销中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

相信很多朋友在如今的市场下，有着自己的犹豫。房姐在此，分享一下自己的看法。

需要明确的是，其实光大还没有正式开售，目前处于接待示范区客户，并持续冻资中，预计开售时间并不会很远，大概率不会错过金九银十的黄金节点。

而实际上，市场上已有不少客户预约后看了房。房姐此前好几次去案场，发现现场都有颇高的客户到访量。

光大天骄国际效果图，仅供参考

还有不少人疑惑：现在的市场环境，是不是应该买尾盘，去捡漏，不要开盘买？

先不论对错，这个观点房姐认为是不太完整的。买尾盘的逻辑，是看项目本身情况。

有些项目体量庞大，在开盘时项目全貌未完全展示；有些社区内的楼栋有很多特性，某些楼栋靠近地铁站的，但在时间距离上却有微弱的时间差；某些楼栋直面花园，某些楼栋俯瞰城市景观。

社区、楼栋特性不一样，需根据情况决定是否应该等待，但并不是所谓的买尾盘捡漏的逻辑。尤其是豪宅盘，买尾盘捡漏的逻辑不太存在。

我们以光大为例，首推的楼栋有2栋、3栋、7栋、8栋2单元，共约258套，整个社区的样貌已经呈现得非常清晰了，就没有必要等尾盘了，去选择一套自己最喜欢的，更为重要。

| 光大天骄国际总平图及其首推楼栋，仅供参考

当然，而至于大家为什么想买尾盘，主要是考虑价格。

尾盘的价格有两种情况，一种是为了不再承担运营成本，确实降价去化完毕就撤场；另一种是前期走货较快，项目比较安全，慢慢进入稳定销售期，到了尾盘阶段其实谈判空间会更小，所以还是看项目的自身情况，不要去迷信等尾盘这件事。

天骄国际是刚入市的新盘，并非尾盘状态，很多顶豪对楼层、朝向等各个维度将追求极致。

比如鹏瑞天玥、CBD豪宅的业主，大体上都不会遵循等待尾盘的逻辑，光大天骄国际自然也是如此。

综上所述：在这个节点，光大几乎已经呈现了自己的全部的样子，包括园林展示、所有产品的样板间，甚至于在样板间感受到的噪音、和黄旗山的关系、景观等，都呈现得相当完整。

所以除非你没有打算买入，如果有打算，其实是不需要再等待，毕竟后面也并没有特别新的展示呈现。就算现在不买，也可以去现场看看，基本上所见即所得。

光大天骄国际(售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际营销中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际的定价合不合理？

前阵子，光大天骄国际完成了1-8号楼的首次备案。

1号楼：备案均价56760元/平

2号楼：备案均价54766元/平

3号楼：备案均价54311元/平

7号楼：备案均价63373元/平

8号楼：备案均价61551元/平

首次备案楼栋中，备案均价最高为7栋，这栋楼王能俯瞰黄旗山公园、虎英公园，甚至高尔夫球场。据透露，7栋楼下规划有600平的私家花园，有一定的私密性。

整体来看，若项目销售价约为备案价的9折，折后约4.5万/平起。放眼当下市场，已经是相当有诚意的价格了。但不少朋友，对这个价格依旧存疑。担心市场冷静期下，买入会有风险。

对于此，我们简单算一下项目的价格构成：

因为交标非常高，约为7000元/平，减去装修价格，单价约为3字头，和周边的二手价格差不多。房姐也对周边二手进行了数据整理，如下：

另外，一个很重要的维度是开发商的二手项目价格情况。

一般而言，一个优秀的开发商，基本上二手项目都有不错的保值度，比如深圳华侨城、东莞万科、东莞光大，他们开发的很多代表性项目，都经得起市场的考验。

在新房领域，一旦签了购房合同后，新房就将切换为二手房，加入全市浩浩荡荡的二手房大军，去参与一个更广阔的市场竞争。所以除了新房阶段，多去考察一下开发商在二手市场的表现，尤为关键。

二手表现的一个关键点，在于一个小区的后续运营能力。

如今的新房领域，新概念频出：比如架空层将会打造为精致又实用的图书馆、健身房、私宴厅等等，但建起来容易，后续运营是难点。如果疏于交付后的运营，架空层将会呈现脏乱差现象。

再比如园林里的水景，的确是有质感的存在，可是也十分考验后续的运营。而光大对于水景的维护，是白纸黑字写进合同里，后续将较为有保障，所以大家在遇到精致的园林水景，可以和开发商确认是否能保证运营。

| 天骄御峰实拍图，仅供参考

的确，在二手房阶段，园林对社区的整体价值，起着关键性的作用。园林好不好、社区干不干净，也直观体现一个社区的运营能力。在这方面，光大就发挥得不错。

翻开光大历年的代表作，在二手市场中的价值度，基本高于所在片区的均价。比如黄旗山下的光大天骄御峰，已有10年楼龄，二手仅挂牌24套，业主惜售，成交价约为5.5万/平。

房姐在上个月，也特意对光大天骄国际进行了深度踩盘，如果抛开地段、价格、产品，它的园林质感十分优秀：面朝黄旗山，园林绿意葱茏，并不用太多的修饰词。

综上所述：价格构成细算之下，光大的价格在当下市场，已经非常合理。

作为全市的顶豪盘之一，如果价格再放低，对于整个东莞的楼市生态，会有不太正面的影响。

值得一提的是，光大如今的楼栋备案价格，楼栋之间的拉差较大，单单一个数据很难代表大家想问的“值不值”之类的问题。还是房姐文章起始之初的观点：现在房地产的维度，被拆分得无比细致，体现在价格上更是如此。

以光大天骄国际为例，7栋的楼王价格本就略高，未来即使有价格波动，比如海报的价格略有下降，我们都要去核实一下，这是哪一套的价格？是什么楼层，什么原因？

现在开发商会针对每一套房源、不同的朝向景观等，去做合理的定位。所以，看到一低价也先不要惊慌，还是需要多维度核查，大概率是，天上不会掉馅饼。

光大天骄国际(售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际营销中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大到底在做什么样的产品？

光大天骄国际的产品力，又有什么亮点呢？

首先，项目特别邀请了山水比德操刀，它的园林灵感来自清朝时期岭南第一园，有“南粤之冠”美誉的潘园，既有东方特色，又有国际风格。

园林内设有超约4900平的原山溪涧，还设约108棵珍稀罗汉松，以及约168颗天然黑山石，可见光大是舍得花了很大的成本区造园的。

还要跟大家强调的是，整座超10万平规模东方园林，大社区、大园林，是如今主城区最稀缺，最珍贵的所在，由此构成光大天骄国际的豪宅社区大框架。

| 光大天骄国际园林实景图，仅供参考

最后我们来详细讲一下光大天骄国际的产品，项目推出的有建面约163-175-253-278-350平的大平层。

很赞的是，每一户是专梯入库，两梯两户，舒适度非常高，大户型更是享有独立的入户空间，尊贵感拉满。

具体看7栋，一层两户建面350平四房两厅四卫设计，一方面，户型达到了三个套间设计的标准，另一方面其层高是达到了3.5米，在市面上是有绝对的优势的。

这里分享一个观点：

那就是套间的重要性，尤其是豪宅的套间。套间一定是将来在二手市场的保值衡量的标准之一，套间越多越好，这样的产品更符合未来居住的需求，同时产品也很稀缺。

更重要的是带有了超30平的超级天际阳台，可以一线直面黄旗山，来看图，直接感受：

| 光大天骄国际超大天际阳台，仅供参考

而且，无论是建面约350平和278平户型，全屋都以环形景观为核心设计。

278平户型可达约48米超大景观周长，将山景、城景、园景尽收眼底，当其他项目还在讲景观面宽的时候，天骄国际追求的已经是景观周长。

| 光大天骄国际建面约278平客餐厅，仅供参考

关于休息区域，是做了作息分区的概念，主人房在一侧。

这也是光大户型的一个特点。我们看户型主要要了解他的设计思路是什么，再去判断这个思路是不是你所需要的，是否与你的需求贴切，这个才是大家应该关注的。而不是罔顾自己的需求，脱离需求去判断一个样板间的好坏。

光大天骄国际(售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

光大天骄国际营销中心24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿

| 光大天骄国际卧室，仅供参考

光大更想解决的问题，是室内的空间和园林的关系，和黄旗山的关系。所以我们才会看到光大把7号楼放在看黄旗山最好的位置，最终没有对错，就是看取舍。

在产品完全呈现之后，随着业主越来越多，呈现的状况就是，希望这样设计的人，聚在了一起，希望另一种生活的人，聚集在另一个项目。

这是在于有明确设计思路的产品，被客户挑选完后，所形成的一个结果。也就是我们说的，一个楼盘最终所呈现出来的气质。

✅光大天骄国际开发商售楼处电话400-835-9190

✅温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

✅过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

✅为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

✅光大天骄国际楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、写字楼、厂房、公寓、住宅、别墅、商铺、商业、办公楼、商办公寓、周边配套等详情咨询。

✅光大天骄国际开发商售楼处咨询电话：400-835-9190 【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

✅光大天骄国际(售楼处电话：400-835-9190 )；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-835-9190