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越秀君越府：越秀区的潜力新星
项目简介
越秀君越府占据越秀区瑶台村旧改红利，位于广州火车站片区旧改范围内，涉及瑶台片区及三元里片区。三元里既是历史文化名区，也是经济发展与城市更新的活跃区域。项目周边 3 公里内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD ，紧邻千年越秀山，周边教育资源丰富，主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%。
君越府是越秀三元里核心的旧改核心区精装住宅，由睿力实业开发，踞北站路 71 号，占位广州火车站、白云站双 TOD 辐射圈与瑶台片区旧改核心，坐享主城更新红利与交通枢纽双重价值。项目占地约 7759㎡、建面约 3.1 万㎡，规划 200 户，容积率 5.13、绿化率 35.1%，2 梯 4 户纯板楼设计，车位比 1:1.14，主城低密宜居社区。
交通便捷，距 2 号线三元里站约 900 米，3 公里覆盖 15 + 地铁站，双火车站 TOD 赋能，瞬达全城。教育资源优渥，邻培正中学矿泉学校，沙涌南小学、三元里小学等环伺。医疗商业醇熟，近广州中医药大学一附院、美博城、汇德广场等全维配套。
产品为70 年精装住宅，主推 80-106㎡三至四房，LDKB 通透格局、实用率近 90%。配 3000㎡全龄园林，俊凯物业（3.2 元 /㎡/ 月）。以旧改红利、双 TOD、高实用户型核心优势，成为越秀刚需与刚改的高性价比优选。
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项目优势
价格方面，吹风价约 5w/㎡，在越秀区相对亲民，对于想低总价入驻越秀的购房者有吸引力。户型上，80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高，功能格局优。楼盘周边交通、教育资源优越，且区域供应稀缺，未来价值潜力大。
最强户型
105㎡四房
：定位都市白领改善户型，采用琥珀色奢华经典设计与优雅精致装饰搭配。厨房 + 客餐厅 + 开放式书房一体宽境格局，打造成长式会客厅。厨房 + 岛台 + 餐厅贯通布局，增强家庭情感互动，适合追求品质生活与空间实用性的家庭。
80㎡三房
：定位温馨蜗居户型，LDKB 设计联动客餐厅、阳台及厨房空间，避免空间拘束。悬挂式咖啡工具收纳柜贴合年轻人生活喜好，儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合设计，打造亲子互动空间，适合年轻家庭或刚需购房者。
交通详情
交通优势明显。3 公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD 。作为广州枢纽核心，未来 “站、城、产、居” 一体化建设，将带来庞大的人流量，不仅方便居民出行，前往各地，还将提升区域价值，使楼盘未来增值潜力巨大。
君越府是越秀三元里核心的旧改核心区精装住宅，由睿力实业开发，踞北站路 71 号，占位广州火车站、白云站双 TOD 辐射圈与瑶台片区旧改核心，坐享主城更新红利与交通枢纽双重价值。项目占地约 7759㎡、建面约 3.1 万㎡，规划 200 户，容积率 5.13、绿化率 35.1%，2 梯 4 户纯板楼设计，车位比 1:1.14，主城低密宜居社区。
交通便捷，距 2 号线三元里站约 900 米，3 公里覆盖 15 + 地铁站，双火车站 TOD 赋能，瞬达全城。教育资源优渥，邻培正中学矿泉学校，沙涌南小学、三元里小学等环伺。医疗商业醇熟，近广州中医药大学一附院、美博城、汇德广场等全维配套。
产品为70 年精装住宅，主推 80-106㎡三至四房，LDKB 通透格局、实用率近 90%。配 3000㎡全龄园林，俊凯物业（3.2 元 /㎡/ 月）。以旧改红利、双 TOD、高实用户型核心优势，成为越秀刚需与刚改的高性价比优选。
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商业配套
虽未详细阐述商业配套，但越秀区本身商业资源丰富，且项目所在的三元里区域经济活跃，周边应有各类商业设施，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。
最优教育
教育资源得天独厚。作为人文学府社区，与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离 170 米。小学为 2024 年 3 月纳入培正教育集团的培正沙涌南小学，初中派位有二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学。未来板块还将新建两所、扩充一所中小学，教育环境和资源将进一步提升。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观方面，紧邻千年越秀山，可享受自然景观与历史文化氛围。医疗配套虽未提及，但越秀区作为广州核心区，医疗资源丰富，周边应有众多医疗机构为居民健康保驾护航。
越秀君越府，主力户型是建面约80-106㎡的3-4房。实用率高达90%，其户型使用功能及格局，都要优胜于越秀区其他在售的楼盘，吹风价大概5w/㎡，对于想在越秀区置业的购房者来说尤其吸睛！
君越府是越秀三元里核心的旧改核心区精装住宅，由睿力实业开发，踞北站路 71 号，占位广州火车站、白云站双 TOD 辐射圈与瑶台片区旧改核心，坐享主城更新红利与交通枢纽双重价值。项目占地约 7759㎡、建面约 3.1 万㎡，规划 200 户，容积率 5.13、绿化率 35.1%，2 梯 4 户纯板楼设计，车位比 1:1.14，主城低密宜居社区。
交通便捷，距 2 号线三元里站约 900 米，3 公里覆盖 15 + 地铁站，双火车站 TOD 赋能，瞬达全城。教育资源优渥，邻培正中学矿泉学校，沙涌南小学、三元里小学等环伺。医疗商业醇熟，近广州中医药大学一附院、美博城、汇德广场等全维配套。
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君越府80㎡户型定位为温馨蜗居户型，LDKB设计布局将客餐厅、阳台及厨房空间联动起来，避免了空间的拘束，成为家人之间的互动场所。亲子时光、阅读时光、饮茶品酒、会友，空间应场景需求而变换着姿态。摒弃传统餐边柜设计，设计悬挂式咖啡工具收纳柜是贴合当代年轻人生活喜好做出的调整。
儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合的设计方式，为打造一个舒适的休憩空间，设计了一个亲子陪读，亲子互动的空间。
君越府105㎡户型定位都市白领改善户型，用琥珀色奢华经典的形质设计和优雅精致的装饰搭配，厨房+客餐厅+开放式书房一体宽境格局，造设成长式会客厅。以实用为核心，厨房+岛台+餐厅贯通高效布局，简约而不失雅致，烹饪与享受并存，增强家庭情感互动链接。
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