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【南沙湾·御苑】

广州唯一山·海·高尔夫景观豪宅

【核心区位】傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区

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【立体交通】

陆路：连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市

海路：南沙客运港码头（距离项目仅3-5分钟车程）每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场

地铁：地铁4号线南延段已全线通车，未来串联18号线和22号线实现便捷通达全城

公交：家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站

飞机：可一小时到达周边5大国际机场，可便捷通达全世界

【外部配套】

南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口

距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里（约3-5分钟车程）

离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里（约5分钟车程）

【四重景观】享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观

【小区配套】

小区商业：2万㎡欧洲风情艺术街：可休闲、娱乐、饮食、购物

三大会所：超1万㎡三大会所：生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所

公立学校：项目内含公办小学和公办幼儿园。

港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校），由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果并定期组织教师培训，已于2019年9月正式投入使用。

广州南沙凤凰花御苑幼儿园，是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌——凤凰花学前教育，致力于打造一流的国资学前教育，将于2021年9月正式投入使用。

私家果园：超6000㎡果园配套

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体验！

项目实景图：

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户型鉴赏：

【20栋高层海景洋房】

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【19栋瞰海大平层】

229㎡5房3厅4卫：

①大湾区稀缺2梯2户低密度纯板式设计②5房双主卧带套间设计，满足三代同堂居住需求

③带分隔式保姆房设计，尽享尊贵私密性④四景观阳台纵览山、海、高尔夫多重优美景致。

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391-647㎡山海高尔夫城央别院

A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

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C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）

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地产消息：

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。